Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Akcijų formulės grąža po pirmųjų metų


Nekilnojamojo turto investuotojas, norėdamas apskaičiuoti pirmųjų metų nuosavo kapitalo grąžą, gali norėti sužinoti savo kapitalo grąžą, numatytą ateinantiems metams arba po pirmųjų metų.

Tai gali būti svarbu, nes kai nekilnojamojo turto vertė padidėja ir hipotekos suma buvo šiek tiek sumažinta, tuo metu investuotos nuosavybės sumos gali būti geriau panaudotos kitur, jei dabartinė nuosavybės grąža yra maža.

  • Sunkumas: Lengva
  • Reikalingas laikas: 10 minučių

Štai kaip

  1. Gauti kuo tikslesnę dabartinės ar numatomos turto vertę. Šiame pavyzdyje naudosime 510 000 JAV dolerių kaip turto vertę.
  2. Nustatykite hipotekos išmokėjimą. Pavyzdžiui, tarkime, kad hipotekos balansas yra 375 000 JAV dolerių.
  3. Tada apskaičiuokite pinigų srautą po mokesčių (CFAT). Naudosime $ 17,000.
  4. Mūsų nuosavybės grąža yra CFAT / (vertė - atsipirkimas):$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = 0,126 arba 12,6% yra mūsų kapitalo grąža

Patarimai

  • Šiame pavyzdyje nuosavybės grąža yra didelė, palyginti su vyraujančiomis palūkanų normomis. Tačiau, jei hipotekos mokėjimas buvo sumokėtas daugiau, o vertė padidėjo, rezultatas galėjo būti pusė ar daugiau 6%. Tokiu atveju gali būti, kad turto pardavimas ir investavimas į kitą būtų protingesnis dėl geriau ROE dėl naujo turto.

Apsvarstykime nuomos turto investavimo ROI

Yra keletas labai gerų priežasčių, kodėl investuotojai pastebi, kad turto perkėlimas iš vertybinių popierių ir obligacijų rinkų į nekilnojamąjį turtą gali žymiai padidinti jų investicijų grąžą. Pažvelkime, ką daro nekilnojamasis turtas taip pelningas:

  • Draudžiama:Tai materialus turtas, kurį iš tikrųjų draudžiate dėl nuostolių. Jei jis sugadintas ar sunaikintas, jūs gaunate kompensaciją. Jei turite akcijų ir bendrovė bankrutuoja arba yra naujienų apie blogas pajamas ir jūsų akcijų kainos žlugo, tai yra pertraukos.
  • Baigtinis:Jie gali nuolat spausdinti ir išleisti akcijų akcijas įmonėje, tačiau pasaulyje yra tik tiek daug nekilnojamojo turto. Taip, galite sukurti kažką, bet tai vis dar yra amžinai unikalus žemės sklypas.
  • Kapitalo prieaugio mokesčių lengvatos:Jūsų pelnas, kai atsargos parduodamos, realizuojamos tais metais, kai jos parduodamos, be jokių išimčių. Jūs galite naudoti 1031 mokesčių atidėtojo valiutos keitimą iš IRS, kad atidėti kapitalo prieaugio mokesčius už pelną, gautą pardavus nekilnojamojo turto investicijas. Iš tiesų, jūs galite atidėti jį amžinai! Jei per kelerius metus auginote savo portfelį, tinkamai naudojote 1031 mainus, jūs nesumokėjote jokių kapitalo prieaugio mokesčių. Jei praeisite, jūsų įpėdiniai paveldės turtą dabartine pagreitinta verte, o visi šie kapitalo prieaugiai tiesiog išnyksta! Taip, galite tam tikru būdu pasiimti su savimi.

  • Pinigų srautai ir įvertinimo grąža:Nekilnojamasis turtas laikui bėgant padidėjo, nors pakeliui yra žagsėjimas. Taigi, turėdami nuomojamą turtą, gausite nuosavo kapitalo, o jūs jį išsinuomojate už teigiamų mėnesinių pinigų srautų išlaidas.
  • Nuosavybės augimas per hipotekos mokėjimą:Jūs mokate, kad hipotekos mokėjimas kas mėnesį, o dalis jos eina į nuosavybę. Jūs statote turto vertę, už kurią galite pasiskolinti labai palankiomis kainomis.
  • Dideli išlaidų atskaitymai:Jūs galite išskaičiuoti valdymo, techninės priežiūros ir veiklos išlaidas, taip pat nekilnojamojo turto mokesčius nuo savo pajamų ar net pajamų iš kitų investicijų.

  • Nusidėvėjimas yra dovana:Jūs galite nuvertinti struktūros vertę (ne žemę) per 27,5 metų. Tai ne pinigai, kuriuos praleidote, bet jūs gaunate dolerio už dolerį nurašymą nuo pajamų už nuvertėjimą kasmet.
  • Didelis mažo rizikos svertas:Naudodamiesi hipoteka galite pasinaudoti 80% ar daugiau nuomos turto įsigijimo kainos. Kodėl verta išpirkti 200 000 dolerių, kad galėtumėte nusipirkti vieną namo grynuosius pinigus, kai jūs galite nusipirkti keturis iš jų su įmokomis ir kas ketvirtį įnešti keturis pinigus?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip apskaičiuoti CFBT nekilnojamojo turto investuotojams

✔ - Skaitykite blogiausio Juodosios penktadienio istoriją

✔ - Kaip sukurti užsienio prekybos zoną


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!