Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Rizikos, kurių reikia vengti naudojant nekilnojamąjį turtą


Sverto panaudojimas - tai įvairių finansinių priemonių arba pasiskolinto kapitalo panaudojimas įsigyti ir (arba) padidinti potencialią investicijų grąžą - terminas vartojamas „Wall Street“ ir „Main Street“ nekilnojamojo turto rinkoje.

Lengviausias nekilnojamojo turto pavyzdys yra hipotekos kreditas, kuriame naudodamiesi savo pinigais naudojate pirkimą. Daugeliu atvejų 20% įmoka (ir gera kredito istorija) suteikia jums 100% norimo turto ir namų. Kai kurios hipotekos programos gali netgi leisti jums mažiau.

Jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, jūs galite dirbti partnerystėje, o partneriai gali išleisti visą dalį pinigų, arba pardavėjai gali būti pasirengę finansuoti dalį parduodamo turto pirkimo kainos. Visi yra sverto pavyzdžiai

Sverto pavyzdys

Tarkime, kad jūs ieškote namo puikioje kaimynystėje. Rasite dvi savybes: $ 500,000 namą, kuriam reikės hipotekos, ir 100 000 JAV dolerių vertės namą, kurį galėtumėte nusipirkti iš karto.

1-asis scenarijus: Jūs nuvažiuosite su $ 500,000 namu, o bankas suteiks jums 400 000 JAV dolerių hipoteką, jei sumažinsite $ 100,000 arba 20%. Darant prielaidą, kad nekilnojamasis turtas šioje srityje gali pakilti 5% per metus, per 12 mėnesių investicija yra 525 000 JAV dolerių.

2 scenarijus: Jūs nusipirkate 100 000 JAV dolerių namą. Nėra hipotekos ir niekam nieko skolingas. Jei nekilnojamojo turto rinka pakils 5% per metus, per 12 mėnesių jūsų investicija yra 105 000 JAV dolerių.

1 scenarijuje sverto poveikis buvo naudingas, padidindamas investicijas į nekilnojamąjį turtą. Tačiau, jei nekilnojamojo turto kainos per pirmuosius metus sumažėjo 5%, 1 scenarijus būtų praradęs 25 000 dolerių. 2 scenarijus būtų sumažėjęs tik 5 000 JAV dolerių.

Ką reikia vengti naudojant nekilnojamojo turto svertą

Tinkamai naudojamas nekilnojamojo turto svertas gali būti veiksminga priemonė nekilnojamojo turto investuotojams didinti investicijų grąžą. Svarbiausia yra vengti sprendimų, neatsižvelgiant į rizikos sverto sferas. Venkite šių didelės rizikos elgesio ir turite daug geresnių galimybių realizuoti sėkmę naudojant nekilnojamojo turto sverto poveikį.

  • 01

    Apskaičiuojant aukštus įvertinimo lygius

    Nekilnojamojo turto agentas sveikina porą namuose

    Daugelis nekilnojamojo turto investuotojų patyrė problemų, mąstydami, kas atsitiko anksčiau. Galbūt per pastaruosius kelerius metus nekilnojamojo turto rinkodara buvo labai gera. Tačiau istorija neparodo ateities - tu negali pasitikėti ateitimi, kad gautumėte tuos pačius rezultatus.

    Net jei turtas jau kelerius metus buvo vertinamas 12–20 proc., Tikėtina, kad šis rodiklis bus tęsiamas. Tai gali sukelti jums permoką už savybes, tikėdamiesi realizuoti skirtumą pardavimo metu nuo įvertinimo. Jei tai neįvyksta, jūs turite nuostolių ar dar blogiau.

    Kai planuojate savo investicijas į nekilnojamąjį turtą, kurį naudojate, ieškokite bent trijų scenarijų: geriausia; blogiausia; ir greičiausiai.

  • 02

    Baigimas per didelis mokėjimas

    Grynieji pinigai ir kredito kortelės

    TARIK KIZILKAYA / Getty Images

    Tai gali atrodyti kaip puiki investicija, skirta valdyti turtą su labai mažu įmokomis. Jūs žiūrite į numerius ir matote tikrai didelę investicijų grąžą dėl mažos pinigų sumos.

    Problema yra didesni mokėjimai, turintys didesnį svertą. Pavyzdžiui, jei tai hipoteka, galite tikėtis, kad turėsite mokėti mėnesinius mokėjimus, ir kuo daugiau pasiskolinote, tuo didesnis mėnesinis mokėjimas.

    Jei rinka sušvelnina ar jūsų nekilnojamojo turto patiria didesnį nei tikėtasi laisvų darbo vietų arba kredito nuostolių, galite rasti sau galimybę išlaikyti tuos didesnius hipotekos mokėjimus, kurie pradžioje atrodė gerai. Jei negalite gauti mėnesinių, jūsų investicija yra pavojinga.

  • Pora aptaria dabartinę nuosavybę.

    Westend61 / Getty Images

    Daugelis investuotojų permokėjo už turtą, nes nustatė, kad nirvana yra didelės sverto finansavimo sistemos. Pasakė kitaip, tik todėl, kad galite gauti turtą su labai maža pinigų suma nereiškia, kad tai geras pirkimas. Pažvelkite į turto vertę atsižvelgiant į dabartines ir tikėtinas rinkos tendencijas. Rasti „palyginamuosius“ ar kitas panašias savybes. Ką jie pardavė? Kas parduoda vietovėje?

    Jei turtas yra pernelyg brangus, vertinimas bus minimalus arba blogesnis, nebūna. Ir vargas jums, jei rinka šiek tiek atsitraukia. Jūsų perkainotas turtas bus reikšmingas tempas ir negalėsite iškrauti jo neprarandant nuostolių.

  • 04

    Užmiršti, kad pinigų srautas yra karalius

    Moteris traukia pinigus iš savo piniginės.

    Vera Kandybovich / EyeEm / Getty Images

    Jei tik vienas iš šių „elgesio“ elgiasi jūsų mintyse, tai yra tas, kurį turėtumėte atidžiai apsvarstyti. Klaidos sprendžiant vieną ar daugiau kitų dalykų čia gali būti nepastebimos, jei turite vieną puikų dalyką - puikų pinigų srautą.

    Jei jūsų nuomos pajamos, atėmus jūsų hipotekos išlaidas ir išlaidas, kas mėnesį moka gera grynųjų pinigų grąža, tada faktas, kad šiais metais turtas nepadidėjo, nebus toks nerimą keliantis įvykis. Bet jei visos investicijos į nekilnojamąjį turtą yra mažesnės, jūs esate daug karšto vandens.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Dažnai užduodami restoranų klausimai

    ✔ - Kodėl kiekvienas ne pelno siekiantis asmuo turėtų paversti suinteresuotuosius asmenis į klientus

    ✔ - Kodėl unikalus turinys yra labai svarbus nekilnojamojo turto tinklalapiams


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!