Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto vertinimo pardavimo palyginimo metodas


Pardavimo palyginimo metodas lygina neseniai parduotas vietines panašias savybes su objektu. Kainų koregavimai atliekami atsižvelgiant į palyginamų ir dalykinių turto skirtumus.

Pardavimų palyginimo metodas yra nekilnojamojo turto specialisto CMA, lyginamosios rinkos analizės pagrindas. Tai procesas, kuriuo remiantis nustatoma dabartinė turto rinkos vertė, remiantis neseniai parduotais palyginamais objektais. Skaičiavimo rezultatai naudojami siekiant padėti namų pardavėjui, kuris įtraukia klientą, nuspręsti, kokia kaina yra jų turto sąrašas.

Nekilnojamojo turto specialistai taip pat naudoja CMA procesą, kad padėtų pirkėjams nustatyti, ar namų kaina yra teisinga ir atitinka dabartinę rinkos veiklą. Agentas, jei jis yra nuodugnus, atliks du iš jų, vieną naudos neseniai parduotas savybes ir kitą naudodamasis šiuo metu išvardytomis savybėmis ir naudodamas jų sąrašo kainas. Taip yra todėl, kad rinkos nuolat kinta, ir jos nori pamatyti šiuo metu išvardytas panašias savybes, kurios yra konkurencija. Remiantis dabartine inventorizacija ir paklausa, gali būti priežastis mažinti arba padidinti pardavimo kainą, nustatytą parduodamose patalpose CMA.

CMA procesas

Yra struktūrizuotas procesas atliekant CMA, ir yra keletas svarbių pagrindinių reikalavimų:

  • Pasirinktos palyginamos savybės turėtų būti tokios pačios kaip ir objekto nuosavybė:
    1. miegamųjų skaičius
    2. vonių skaičius
    3. kvadratinės medžiagos dydžio
    4. partijos dydis
  • Panašios savybės turėtų būti kuo arčiau toje pačioje kaimynystėje arba geriausia.
  • Jų pardavimo data turėtų būti kuo naujausi. Jei „Comps“ (palyginamieji) parduodami datos yra pernelyg toli praeityje, jie jau per seni, kad būtų tikslūs dabartinei rinkai. Jei kompresams nėra pakankamai arti savybių, tuomet reikia perkelti šiek tiek toliau nuo atstumo.

Turėdami tai omenyje, pažvelkime į paprasto CMA pavyzdį.

  1. Mes turime savo nuosavybės nuosavybę, 3 BR, 2 BA namus 1900 kvadratinių pėdų dydžio su dviem automobiliais pridedamu garažu.
  2. Namuose yra standartinis padalinys, kurio dydis labai panašus į visus kitus.
  3. Tame pačiame padalinyje buvo rasti trys panašūs namai.
  4. Du namai buvo labai arti, su tais pačiais miegamaisiais, voniomis ir garažais.
  5. Vienas namelis turėjo papildomą miegamąjį ir pusę vonios. Parduodama to namo kaina buvo sumažinta nauja miegamojo ir pusiau vonios statinio verte, kad ji būtų panaši į mūsų turtą.

  1. Namų kvadratinės medžiagos buvo artimos, bet ne tikslios. Taigi, trijų kainų kainos buvo padalintos iš atitinkamo kvadratinio pėdos dydžio, kad gautų parduotą kainą už kvadratinį plotą.
  2. Šis skaičius buvo padaugintas iš 1900 kv. Pėdų objekto turto, kad būtų galima nustatyti jo apytikslę vertę dabartinėje rinkoje.

Dabar pardavėjui ir nekilnojamojo turto specialistui tai paprastai yra kiek įmanoma. Tačiau norėčiau pasiūlyti kitą rinkos analizę, kad galėčiau pamatyti dabartinę konkurenciją, kaip darau pirkėjui. Kitas CMA yra atliekamas gana panašiai. Tačiau dabar mes surandame tris pardavimui skirtus kompanijas ir naudojame jų sąrašo kainas.

Ši pavyzdinė rinka buvo gana užimta, o per pastarąsias kelias savaites buvo daugiau pardavimų nei nauji aukcionai. Dabartinis parduodamų namų inventorius yra mažesnis, o mūsų trijų kompanijų sąrašo kainos rodo, kad gali būti padidintas įprasto CMA sąrašo kainos įvertinimas. Mes paliekame mažai konkurencingų namų kainų už pardavimo pranašumą ir einame į rinką.

Taigi, kas skiriasi šiais procesais ir vertinimu? Vertintojas taip pat naudoja kompanijas, galbūt tas pats kompasas. Tačiau vertintojas paprastai dirba skolintojui, todėl jų darbas skiriasi. Nekilnojamojo turto specialistas nori gauti kuo didesnę kainą už savo pardavėją. Vertintojas nori vertės, kuri padengia skolintojo investicijas, bet nėra padidinta.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip įdėti aukščiau eBay paieškos rezultatuose

✔ - Kas yra sutarties gamyba?

✔ - Ben Cohen, Jerry Greenfield įkvepiantis citatos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!