Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Saugumo indėlių įstatymai Teksase

Teksasas yra labiau linkęs nei kai kurios valstybės, bet vis dar yra taisyklių


Jūs turite laikytis tam tikrų taisyklių, jei esate Teksaso šeimininkas, ir jūs nusprendėte, kad norite surinkti užstatą iš savo nuomininkų Teksase. Jūs galite prarasti savo teisę laikyti bet kurią nuomininko užstato dalį, jei nesilaikysite šių taisyklių, net jei turite teisę atlikti išskaitymus iš indėlio.

Laimei, Teksaso įstatymai yra daug labiau atsipalaidavę nei daugelyje kitų valstybių.

Ar Teksase yra saugumo indėlių limitas?

Teksaso įstatymas nenumato jokių apribojimų maksimaliai sumai, kurią nuomininkas gali imti nuomininkui už užstatą. Tačiau tai yra valstybės lygmeniu. Vietiniai potvarkiai gali skirtis, todėl visada pasitarkite su savo savivaldybe ar apskritis, kad įsitikintumėte, jog tai, ką prašote, yra ten, kur yra įstatymas.

Kur turėtų būti laikomas indėlis?

Nėra jokių reikalavimų, kaip nuomotojas turi laikyti nuomininko saugumo indėlį Teksase. Tačiau dar kartą patikrinkite, ar nėra reikalavimų vietos lygmeniu.

Ar reikia gauti rašytinį pranešimą po gavimo?

Nuomininkas, gavęs užstatą, neprivalo raštu pranešti nuomininkui. Tačiau ši taisyklė taip pat gali skirtis vietoje.

Kada galima laikyti nuomininko užstatą?

Teksaso savininkui leidžiama išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato, jei nuomininkas pažeidžia nuomos sutartį arba sugadina turtą, viršijantį įprastą nusidėvėjimą.

Nuomininkas gali būti laikomas atsakingu už šeimininkui tris kartus didesnę sumą, o nuomininko advokato mokesčius, jei ji bando „išgyventi“ savo užstatą, naudodama ją kaip savo paskutinio mėnesio nuomą tiesiog nesumokėdama nuomos, nes nuomotojas turi užstatą.

Nuomininkas gali turėti teisę visą nuomininko užstatą saugoti, jei nuomininkas prieš išleidžiant vienetą iš anksto nepraneša, tačiau ši nuostata turi būti aiškiai išdėstyta nuomoje, pabraukta arba paryškinta. Nuomoje turi būti nurodyta, kad dėl išankstinio įspėjimo negrąžinimo nuomininkas praranda teisę į užstatą.

Nuomininkas vis tiek turės teisę grąžinti savo užstatą, atėmus visus papildomus mokesčius, jei jis pažeidė nuomos sutartį, bet suranda „patenkinamą“ pakeitimo nuomininką, kuris persikels ir užims vietą nuomos pabaigoje arba prieš ją.

Nuomotojas vis tiek gali išskaičiuoti išlaidas, patirtas ieškant nuomininko nuomos, įskaitant laiką, kurį jis praleido, jei jis suranda „patenkinamą“ pakeitimo nuomininką, kuris persikels nuomos pabaigoje arba prieš ją. Nuomotojas gali mokėti nuomininkui tokį mokestį, jei nuomos sutartyje buvo nustatytas nuomos mokesčio panaikinimo mokestis.

Teksasas nereikalauja atlikti patikrinimo prieš nuomininką, kol nuomininkas išvyksta.

Nuomininko užstato grąžinimas

Nuomotojas turi 30 dienų nuo tos dienos, kai nuomininkas išvyksta, kad grąžintų jai užstatą. Šios taisyklės išimtis egzistuoja, jei nuomininkas nepateikia persiuntimo adreso. Tokiu atveju nuomotojas neprivalo grąžinti indėlio, kol nuomininkas jam suteiks ekspedicinį adresą.

Nuomininkas privalo nusiųsti nuomininkui savo užstato likutį kartu su rašytiniu, detaliu bet kokių nuostolių sąrašu ir apytikslėmis remonto išlaidomis, jei nuomininkas sumokėjo iš nuomininko užstatą. Tačiau nuomininkas neprivalo įtraukti šio sąrašo, jei nuomininkas skolingas nuomotojo nuomai nuomos sutarties nutraukimo metu ir jei nesutariama dėl skolos dydžio.

Ar indėlis yra neatlygintinas?

Užstatas yra visada grąžinamas po to, kai buvo atimami remonto darbai. Tačiau gali būti pridedami kiti neatlygintini mokesčiai, pvz., Mokesčių perskaičiavimas. Šie papildomi mokesčiai turi būti aiškiai nurodyti nuomos sutartyje ir pažymėti kaip neatlygintini.

Neteisingas išskaičiavimas

Nuomotojas gali būti atsakingas už iki trijų kartų didesnį sumą, nei įskaitytas indėlis ir advokato mokesčiai, jei ji bando neteisėtai uždrausti nuomininko užstatą. Nuomotojas atsisako teisės saugoti bet kokį užstatą ir gali tekti sumokėti advokato mokesčius, kuriuos nuomininkas patiria bandydamas susigrąžinti savo indėlį, jei nuomininkas nepateikia raštiško pranešimo apie bet kokią užstato dalį.

Kas atsitinka, jei parduodate savo turtą?

Tuo atveju, jei parduodate savo turtą, arba jei turtas kitaip keičia nuosavybę, nuomotojas atsako už užstato pervedimą naujam savininkui. Jis bus atsakingas už šių indėlių saugojimą tol, kol naujasis savininkas pateiks pasirašytą, raštišką pranešimą nuomininkams, informuodamas juos, kad dabar jis turi pinigų ir tikslios gautos užstato sumos.

Naujasis savininkas yra atsakingas tik už užstatą po šio pranešimo pateikimo.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!