Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Teisės užstato sumos nustatymas


Renkant užstatą iš nuomininkų, taip pat svarbu, kaip surinkti mėnesio nuomą. Kaip savininkui turite apsaugoti savo interesus, reikalaujant užstato, kuris gali būti naudojamas už bet kokią turtinės žalos atlyginimą arba nuomos neapmokėjimą. Tačiau, jei indėlio suma yra per didelė, tai atbaidys žmones nuo jūsų turto nuomos. Čia pateikiami keturi dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti priimant sprendimą, kaip apmokėti už savo užstatą.

  1. Valstybės teisė
  2. Mėnesio nuoma
  3. Turto patogumai
  4. Varžybos

1. Valstybės įstatymas gali apriboti užstato sumą

Kiek galite susigrąžinti iš nuomininko kaip užstatą, gali apriboti valstybė, kurioje yra jūsų nuomos turtas. Dvidešimt penkios valstybės neturi jokios ribos maksimaliai sumai, kurią galite rinkti, ir 25 valstybės, taip pat Kolumbijos apygarda, nustato maksimalią ribą, kiek galite rinkti.

Valstybės su ribomis

Maždaug pusė JAV valstybių riboja užstatas. Kiekviena valstybė nustato savo ribą. Valstybėse, kuriose yra užstato riba, pvz., Šiaurės Karolina ir Nevada, suma, kurią galite apmokėti, svyruoja nuo dviejų savaičių nuomos iki trijų mėnesių nuomos.

Tai yra statewide limitai. Jūs taip pat turite susipažinti su vietinės savivaldybės įstatymais, nes gali būti papildomų taisyklių ir taisyklių, kurių privalote laikytis ir kurie nėra įstatymų įstatymų dalis.

Valstybės be apribojimų

Kitos 25 valstybės, įskaitant Floridą ir Teksasą, neapriboja užstato sumų. Nuomotojų atveju gali užtrukti bandymų ir klaidų, kad nustatytumėte saldus tašką, kuris yra pakankamas, kad padengtų galimą žalą, bet nėra toks didelis, kad ateityje nuomininkai būtų išvengiami. Rinkos vertinimas yra gera idėja.

2. Vieneto nuomos kaina

Antrasis veiksnys, turintis įtakos, kiek galite surinkti kaip užstatą, yra mėnesinio nuomos mokesčio, kurį mokate už savo vienetą, suma. Ši kaina turės įtakos užstato dydžiui, neatsižvelgiant į tai, ar jūsų valstybė nustatė maksimalios sumos, kurią galite surinkti, ribas.

Valstybės su ribomis

Jei jūsų valstybėje yra konkretūs įstatymai, ribojantys indėlius už saugumą, maksimalus mokestis priklauso nuo jūsų mėnesio nuomos. Pavyzdžiui, Marylande užstatas yra dviejų mėnesių nuoma. Jei jūsų vieneto mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, tuo labiausiai galite sumokėti kaip užstatą - 2 000 JAV dolerių arba dviejų mėnesių nuomą.

Valstybės be apribojimų

Net jei jūsų valstybė neturi jokių indėlių užstato, jūsų surinktas užstatas vis tiek bus pagrįstas mėnesio nuomos mokesčiu. Įprasta, kad saugumo indėliai yra pagrįsti tam tikra mėnesio nuomos dalimi. Paprastai pusė arba visas mėnesio nuomos mokestis laikomas priimtinu.

3. Turto patogumai

Trečiasis veiksnys nustatant reikalingą sumą iš nuomininko kaip užstatą yra turto ar padalinio patogumai. Kai kurie patogumų, kuriais galima užtikrinti didesnį užstatą, pavyzdžiai:

  • Liftas pastate
  • Durininkas
  • Privati ​​automobilių stovėjimo aikštelė
  • Visiškai įrengtas vienetas
  • Plovimo / džiovinimo įrenginys
  • Naujai pastatytas vienetas
  • Renovuotas žarnų vienetas

Žinoma, jei jūsų valstybė turi užstato limitą, tuomet jūs negalite nusipirkti nuomininko didesnės sumos už užstatą, nepriklausomai nuo patogumų.

4. Konkursas

Ketvirtasis veiksnys, į kurį reikia atsižvelgti nustatant užstato sumą, yra suma, kurią jūsų konkurentai taiko už panašius vienetus. Nuomotojai dažnai mano, kad jų indėliai yra saugūs, lyginant su kitais vietovės savininkais, kad nuomininkai nepasikartotų su kitais vienetais.

Nuomininkui, kuris bando nuspręsti tarp dviejų labai panašių trijų miegamųjų apartamentų, kuriuos galima išsinuomoti 1000 JAV dolerių per mėnesį, butas, kuriam reikalingas vieno mėnesio užstatas, bus pigesnis už butą, kuriam reikalingas dviejų mėnesių užstatas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mažmenininkai, turintys sudėtingą dovanų mainų / grąžinimo politiką

✔ - Tiekimo grandinės valdymas ir logistika, mažmeninės prekybos pavyzdžiai

✔ - Sukurkite eBay apie mane Page


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!