Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Trumpųjų pardavimų pirkimo sutartis

Geros trumpo pardavimo elementai nėra unikalūs


Geros nekilnojamojo turto trumpalaikio pardavimo sutarties elementai iš tikrųjų nesiskiria nuo reikalingų sandorių.

  • Kompetentingos šalys ir parašai
  • Dabartinių valstybės įstatymų laikymasis
  • Tinkamas teisinis turto aprašymas
  • Labai aiškus pareiškimas apie tai, kada pardavėjas paliks ir kokie daiktai yra įtraukti arba neįtraukti į pardavimą
  • Neapibrėžtumai dėl patikrinimų ir gerai apibrėžti jų terminai
  • Neapibrėžtumai dėl pavadinimų tyrimų ir turto arešto
  • Dokumentų pristatymo grafikas ir abiejų šalių pareiga

Nors daugelis nekilnojamojo turto investuotojų buvo linkę naudoti „off-the-shelf“ biuro prekių parduotuvės pirkimo sutartį, tai yra tikrai prastas sprendimas. Be to, nėra geras sprendimas parašyti savo ar naudoti internetinę sutartį, kurią rasite internete. Nė vienas iš jų greičiausiai nebus atnaujintas su dabartiniais jūsų valstybės įstatymais, ir jie nėra parašyti pagal jūsų interesus.

Panašiai, naudojant pirkimo sutartis, vietiniai makleriai taip pat nėra išmintingi. Dvi priežastys:

  • Paprastai jų autorių teisės priklauso nekilnojamojo turto agentų asociacijai, todėl jūs nesate teisėti jų naudojime.
  • Daug pastangų dedama siekiant, kad šie susitarimai būtų suderinti ir teisingi tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Jūs norite, kad susitarimas būtų šališkas jūsų naudai.

Pagrindinis geriausias sprendimas yra naudoti jūsų advokatą, kuris parengtų pirkimo sutartį, kuri saugo jūsų interesus. Ir naudokite advokatą, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisės praktikoje. Nors jums gali prireikti santuokos nutraukimo advokato, jei prarasite sutaupytą investiciją į blogą nekilnojamąjį turtą, nenorite, kad būtų parengtas nekilnojamojo turto pirkimo susitarimas.

Jei namų savininkas grįžta su priešpriešiniu pasiūlymu su pakeitimais, susijusiais su pirkimo sutarties kalba, jūsų advokatas gali jį palaiminti arba atlikti atitinkamus pakeitimus.

Nekilnojamojo turto agento galimybė

Yra nekilnojamojo turto agentų, kurie yra labai patyrę trumpais pardavimais, nors jums reikės jų ieškoti. Gali būti išmintinga, nors dalyvaus komisija, ieškoti vieno ir kurti santykius. Jie gali naudotis savo patirtimi ir įgaliotomis sutarčių formomis, ir jie gali parašyti papildymus, kaip jūs nurodėte, kad pakeistumėte susitarimus taip, kaip norite.

Vidutinis trumpas pardavimas taip pat reikalauja šiek tiek atgal ir atgal su skolintoju ar turto valdymo įmone, kurią jie samdo. Agentas gali atlikti dažnai atliktus tolesnius veiksmus, atlaisvindamas laiką, kad surastumėte kitą sandorį. Jie gali tvarkyti kontrabandos paruošimą ir padėti jums gauti informaciją iš namų savininko. Iki šiol reikalingi dokumentai iš namų savininko yra didžiausias ir svarbiausias trumpojo pardavimo proceso aspektas.

Jūs turite aiškiai nurodyti skolintojui, kad namų savininkas pereina prie įsipareigojimų nevykdymo ir kad trumpas pardavimas yra geresnis būdas nei uždaryti. Nekilnojamojo turto agentas taip pat gali padėti su CMA, lyginamąja rinkos analize, kuri rodo, kad turto vertė atitinka jūsų pasiūlymą. Kai kurie skolintojai gali suteikti daugiau patikimumo šiai profesionaliai parengtai CMA su nekilnojamojo turto agento blankais.

Apsvarstykite visus savo pasirinkimus ir laiką bei pastangas, kuriuos norite skirti trumpam pardavimui, kuris gali būti neįtrauktas į uždarymo lentelę. Skolintojas yra visiškai kontroliuojamas.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Populiarios prekės, skirtos parduoti eBay

✔ - Kokios paskolų rūšys nėra įtrauktos į RESPA?

✔ - Efektyvus nekilnojamojo turto svetainės kvietimas veikti


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!