Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Vieno šeimos investicinis turtas


Šiame straipsnyje „investicinis turtas“ reiškia pajamas gaunančias savybes arba savybes, kurias galima lengvai atkurti, kad gautų pelną. Čia neįtrauktos pirminės rezidencijos, kurios mato kapitalo vertės padidėjimo grąžą.

  • 01

    Vieno šeimos investicinis turtas

    Parduodamas butas

    Vieno šeimos investicinis turtas yra namas ar kooperatinis namas, įsigytas norint jį išsinuomoti ar parduoti vienam nuomininkui ar pirkėjui. Įprasti būdai, kaip investuoti į vienos šeimos ypatybes, apima įsigijimo, fiksavimo viršutinių dalių ar kitų savybių, kurios, kaip manoma, yra nepakankamai įvertintos vietovėje, pirkimą. Pagrindinis tikslas yra nusipirkti kažką, kas, jūsų manymu, yra nepakankamai įvertinta, pataisyti ir parduoti už greitą pelną arba išsinuomoti jį vienam nuomininkui ar šeimai. Turėtumėte manyti, kad ARV yra daug didesnis už pirkimo kainą.

    Argumentai "už":

    • Jie yra mažesni, todėl jiems reikia mažesnių investicijų.

    Minusai:

    • Kai ekonomika yra bloga, bus sunkiau apversti turtą, nes mažiau žmonių gali pirkti.
    • Vienos šeimos namuose ar apartamentuose esanti laisva vieta reiškia, kad turėsite nulinę grąžą, kol galėsite rasti nuomininką.

  • 02

    Antrasis namų / atostogų namų investicinis turtas

    Antrasis namų ar atostogų namai tampa nuomojamuoju turtu, kai namų savininkas nusprendžia jį išsinuomoti, kai jie nėra.

    Pavyzdys galėtų būti šeima, kuriai priklauso paplūdimio apartamentai Majamyje, kad jie naudojasi tik nuo gruodžio iki vasario. Kitus devynis mėnesius iš metų jie ieško nuomininkų nuomos namus. Nesvarbu, ar jie per devynis mėnesius išnuomoja jį vienam asmeniui per devynis mėnesius arba 25 skirtingus žmones. Kol jie gauna nuomos pajamas, jis laikomas investiciniu turtu.

    Argumentai "už":
    • Jūs negalite apsvarstyti savo atostogų namų nuomos, todėl bet kokios nuomos pajamos yra tik pasyvios pajamos jūsų kišenėje.
    Minusai:
    • Vienos šeimos namuose ar apartamentuose esanti laisva vieta reiškia, kad turėsite nulinę grąžą, kol galėsite rasti nuomininką.
    • Vasaros pusėje žiemos rytuose ar slidinėjimo namuose bus sunkiau išsinuomoti paplūdimio priekį.

  • 03

    Mažas daugiabučių investicinis turtas

    Tai dviejų ar keturių vienetų namas arba pastatas. Mažas daugiabučiai yra labiausiai paplitęs investuotojo tipas pradedantiesiems. Jis gali būti savininko užimtas turtas arba visi vienetai gali būti nuomininkų nuomojami.

    Argumentai "už":

    • Siūlo stabilią grąžą. Visada yra poreikis butams nepriklausomai nuo ekonomikos.

    Minusai:

    • Jūs esate atsakingas už pastato priežiūros ir eksploatacijos išlaidas.
    • Nuomininkų nuomos yra trumpos, paprastai vieneri metai, todėl gali būti daug apyvartos.
    • Dėl nedaug vienetų laisvų darbo vietų, ypač ilgų laisvų darbo vietų, turės didelį poveikį jūsų grįžimui.

  • 04

    Didelis daugiabučių investicijų turtas

    Šį investicinį turtą sudaro penki ar daugiau gyvenamųjų namų. Šiai kategorijai priklauso butų kompleksai. Tokio tipo nuosavybė taip pat gali būti laikoma savininku (nors ne taip dažnai) arba visi vienetai gali būti nuomininkai.

    Argumentai "už":

    • Siūlo stabilią grąžą. Visada yra poreikis butams nepriklausomai nuo ekonomikos.
    • Tokios nuosavybės rūšies laisvos vietos neturės įtakos jūsų pelnui, pavyzdžiui, nuomininko praradimui vienoje šeimyninėje ar mažmeninėje nuosavybėje.

    Minusai:

    • Jūs esate atsakingas už pastato priežiūros ir eksploatavimo išlaidas.
    • Nuomininkų nuomos dažnai yra trumpos, apie metus, todėl gali būti daug apyvartos.

  • 05

    Mišrios paskirties investicinis turtas

    Mišrios paskirties nuosavybė yra nuosavybė, naudojama gyvenamosios ir komercinės paskirties deriniams. Tokio tipo turtas dažnai matomas miesto vietovėse.

    Pavyzdžiui, jame gali būti apartamentų ir parduotuvių derinys, pvz., Trys šeimos, kuriose yra skalbykla pirmame aukšte, ir du apartamentai virš jo. Tai taip pat galėtų būti biurų ir butų derinys, pavyzdžiui, 25 vienetų pastatas su nekilnojamojo turto biuru pirmame aukšte ir apartamentai virš jo.

    Argumentai "už":

    • Komercinė nuosavybė aprūpina klientus iš aukščiau nurodytų nuomininkų ir nuomininkai turi patogią prieigą prie mažmeninės prekybos, pvz., „Deli“.
    • Jūs gausite du pajamų srautus, vieną iš gyvenamosios dalies ir vieną iš komercinės dalies.

    Minusai:

    • Sunkiau gauti finansavimą mišrios paskirties objektams, nes jie laikomi rizikingesnėmis investicijomis, nes iš esmės tai yra dvi atskiros įmonės, kurios stengiasi sėkmingai dirbti.
    • Statybos sąnaudos yra didesnės nei vienkartinio naudojimo savybės.

  • 06

    Biuro investicinis turtas

    Tai gali apimti vieną nuomininką (įmonę) arba kelis nuomininkų (įmonių) vienetus (biurus).

    Argumentai "už":

    • Jūs galite gauti didelę nuomą iš biuro nuomininkų.

    Minusai:

    • Dažnai reikia didelių investicijų, nes biurai dažnai yra miesto centruose.
    • Jei turite laisvą darbo vietą, tai bus daug sunkiau jūsų kišenėje.
    • Biurų pastatai siūlo kintamą pelną, nes užimtumas yra tiesiogiai susijęs su ekonomikos stiprumu.

  • 07

    Mažmeninių investicijų turtas

    Vėlgi, tai gali būti vienas nuomininkas, pvz., Mažas ledų salonas arba didelė parduotuvė, pavyzdžiui, „Wal-Mart“, arba gali apimti kelis vienetus keliems nuomininkams, pvz., Juostų prekybos centras su nagų salonu, picos salonas ir vaistinė arba galios centras, kuriame yra daugiau nei 250 000 kvadratinių pėdų ploto.

    Argumentai "už":

    • Mažmenininkai linkę pasirašyti ilgas nuomos sutartis, kurios gali suteikti jums stabilumą.

    Minusai:

    • Jų sėkmė paprastai susieta su tuo, kaip yra sveika ekonomika.

  • 08

    Pramonės investicijų turtas

    Šis turto tipas dažniau apsiriboja vienu nuomininku. Pavyzdžiui, jis gali būti sandėlio gamybos, sandėliavimo garažo ar paskirstymo centro sandėlis.

    Argumentai "už":

    • Pramoniniams pastatams paprastai reikia mažesnių investicijų nei biuro ar mažmeninės prekybos pastatas.

    Minusai:

    • Pastatai yra labai specifiniai pramonės šakoms, todėl turėsite mažesnį būsimą nuomininkų fondą. Pastatas, skirtas popieriui spausdinti, negalės patenkinti įmonės poreikio saugoti didelius sunkvežimius.

  • 09

    Žemė kaip investicinis turtas

    Keturi investavimo į žemę metodai:

    1. Pirkite ir laikykite
      • Jūs laikote jį viltimi, kad žemė taps vertinga ir jūs galėsite ją parduoti kūrėjui.
    2. Pirkti ir apversti
      • Jūs perkate žemės sklypą, einate per teisę į nuosavybės teisę ir tada jį apversti kūrėjui. Teisės suteikimo procesas apims teisėtą žemės sklypo zonavimo keitimą. Pavyzdžiui: žemės sklypas yra komercinėje zonoje, tačiau zonoje naudojamas gyvenamosioms patalpoms. Jei galite teisėtai keisti turto zonavimą, kad būtų galima pastatyti komercinę nuosavybę, kūrėjui bus verta daugiau nei tai buvo, kai ji buvo skirta gyvenamosioms patalpoms.
    3. Pirkti ir išsinuomoti
      • Jūs perkate laisvą žemės sklypą ir išsinuomokite ją kaimyninėms įmonėms ar namų ūkiams. Pavyzdžiui: žemės sklypas yra tankiai apgyvendintame rajone, kuriame trūksta automobilių stovėjimo aikštelės. Jūs galite nusipirkti laisvą žemės sklypą ir paversti jį automobilių stovėjimo aikštele, kad gautumėte mėnesines pajamas. Pastaba: priklausomai nuo jūsų sukurtos automobilių stovėjimo aikštelės dydžio, gali tekti turėti turtą.
    4. Sukurkite jį sau
      • Jūs perkate, norėdami jį patys kurti.

    Argumentai "už":

    • Žemė gali būti pasyvi investicija, palyginti su kitomis investicijomis į nekilnojamąjį turtą.
    • Yra keturi skirtingi būdai investuoti į žemę.

    Minusai:

    • Jums reikės įsitikinti, kad žemė tinkamai sutvarkyta pagal tai, ką planuojate statyti. Pavyzdžiui, jums nebus suteiktas leidimas statyti septynių aukštų treniruoklių salę ramioje gyvenamajame kvartale.
    • Tai gali būti rizikinga investicija, nes beveik visada reikia spėlioti, kad žemė per tam tikrą laiką padidės.
    • Turėsite sumokėti nekilnojamojo turto mokesčius ir galbūt techninę priežiūrą (vejos priežiūrą), kol turtas bus laisvas, todėl turėsite tęsti metines investicijas į turtą.


  • Video Iš Autoriaus: Kodėl investuoti į auksą ir sidabrą? Popietė su Maiklu Malouniu

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Įsitikinkite, kad esate tiesus redaktorius kaip rašytojas

    ✔ - Taikomosios programos, naudojimo būdai ir tipų atramos

    ✔ - Užsidirbkite pinigų parduodant daiktus iš eBay iš savo virtuvės


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!