Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Tiesioginis nekilnojamojo turto nusidėvėjimas


Tiesioginis nusidėvėjimas yra nekilnojamojo turto nusidėvėjimas lygiomis dalimis per leistiną turto gyvenimą mokesčių tikslais. Tam tikra komercinė nuosavybė gali būti nusidėvėjusi, pavyzdžiui, naudojant 39 metų mokestinį gyvenimą. Jei turto savikaina yra 895 000 JAV dolerių, tuomet ši suma dalijama 39 būtų tiesi lygi 22,949 JAV dolerio suma kiekvienais metais 39 metams.

Nuomos namų investuotojų atskaitymai ir privalumai

Nekilnojamojo turto investicijos turi tam tikrų privalumų, palyginti su investicijomis į akcijų rinką. Yra keletas reguliarių atskaitymų, kuriuos galėtumėte tikėtis, bet taip pat ir kitus, apie kuriuos nežinote. Šiuo metu kalbame apie nuomojamą turtą, ypač vieno šeimos nuomos namus ar apartamentus, ir išsinuomoti, be išsinuomoti nuomos.

Deramas patikrinimas ir teisė pirkti

Prieš kalbant apie atskaitymus, noriu visiškai aiškiai pasakyti, kad nenorite apsvarstyti atskaitymų, vertinant nuomos namus investicijoms. Žinoma, kai jūs darote galutinį skaičių, galite pažvelgti į tai, kaip puikiai jūs padarysite su atskaitymais. Tačiau, kai jūs pateksite į sandorį, jūs tik norite pažvelgti į pagrindus ir sutelkti dėmesį į PINIGŲ SRAUTĄ.

  • Ar galite nusipirkti turtą už kainą, kuri yra mažesnė už dabartinę rinkos vertę, užsidarius pelną nuosavybėje uždarymo lentelėje?
  • Ar dabartinė rinka ir konkurencinga aplinka bus nuomos, kuri mokės išlaidas ir vis dar paliks gražų mėnesinį pelną kaip pinigų srautą, kurį galite įnešti į banką?
  • Ar leidote užimti kai kuriuos laisvų darbo vietų ir kredito nuostolius?
  • Ar turite visas jūsų išlaidas, kurios yra priskirtos arba atidžiai įvertintos:
    • reklama
    • valdymą
    • remontas
    • turto mokesčiai
    • draudimas
    • bet kokias komunalines paslaugas, kurias mokate, pavyzdžiui, paprastai vandenį ir kanalizaciją

  • Su jūsų hipotekos mokėjimu ir visa tai, kas išdėstyta pirmiau, ar galėsite kas mėnesį atsiskaityti banke?

Visa tai turi būti suprantama, prieš pirkdami tą turtą! Viskas, ką apie tai kalbame, yra padažas. Žinoma, galite įvertinti kai kuriuos ar visus kitus šiuos dalykus, kad įvertintumėte investicijas, tačiau tai darys jums artimesnę linijai, jei kažkas negerai.

Pirmiau nurodytų išlaidų išskaičiavimas

Jūsų pirmiau minėtos išlaidos yra atskaitomos nuo pajamų mokesčių tikslais. Nors tai nelaikoma veiklos sąnaudomis, jūs taip pat galite išskaičiuoti hipotekos palūkanas. Negalite išskaičiuoti didelių remonto darbų, pvz., Įrangos pakeitimo, nes jį reikės nusidėvėti, bet jūs kasmet atimsite tą dalį.

Struktūros nusidėvėjimas

Šiuo metu IRS leidžia nusidėvinti nuomos turto struktūrą per 27,5 metų. Turite atimti realistišką žemės vertę, nes žemė nuvertėja. Taigi, tik kaip papildomo metinio atskaitymo pavyzdys, manau, kad jūs turite 180 000 dolerių vertę. Padalinkite tai 27,5, kad gautumėte $ 6.545. Tai jūsų metinis nusidėvėjimo atskaitymas, ir jūs nenorėjote praleisti pinigų, kad gautumėte!

Tai, ką matome, yra išlaidų kaupimas, o jei visi jie yra suskirstyti kartu ir jūs esate 25% mokesčių grupėje, kiekvienais metais į kišenę galėsite įdėti dar 3 000–5 000 dolerių. Tai yra kelis šimtus dolerių per mėnesį.

Augimas per 1031 mainus

Tai naudojama tik tuo atveju, jei nuspręsite auginti savo portfelį, parduodant pelningai ir parduodant pinigus į kitas savybes. Tai sudėtinga, todėl reikia konsultuotis su buhalteriu, o taisyklės yra griežtos. Investuotojas yra gana daug rankų, nes trečioji šalis turi paimti pajamas iš pardavimo ir išmokėti lėšas, kad įsigytų naują turtą.

Tačiau, padaryta teisinga, jums nereikės mokėti kapitalo perpardavimo už parduotus metus. Jūs galite juos atidėti, kol galiausiai neparduosite turto ir neperkelsite į kitą. Tačiau, jei turėjote nuosavybę iki mirties, jūsų įpėdiniai paveldės ją tuo metu, kai tik bus, o visi šie kapitalo prieaugiai išeina mokesčių tikslais!


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausių mažmeninių parduotuvių misijos pareiškimai - #2

✔ - Kas yra Prix Fixe meniu?

✔ - Sužinokite, kaip įdiegti Wall Tile


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!