Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investuotojų pasiūla ir paklausa


Visose rinkose, ar produktai, finansai, pasiūla ir paklausa visada lemia kainų judėjimą. Dabar, kai aš tai sakiau, aš jį pakeisiu su teiginiu, kad vyriausybė ar kitos ne rinkos skatinimo pastangos visada dirbtinai paveiks rinkas. Ir nemanau, kad tai geriau nei įprastas senas pasiūla ir paklausa.

Žvelgiant atgal į nekilnojamojo turto ir hipotekos katastrofą, prasidėjusį 2006 m. Ir nuvertinusius rinkas ir sukurdami recesiją, pasiūla ir paklausa buvo antrajame už dirbtinio stimulo. Dėl kaltės kaltas kaltas, ir daugelis iš jų išsprendė vyriausybės paskatas ir lengvai gaunamą finansavimą be tinkamų apsaugos priemonių.

Taigi, kitaip sakant, buvo per lengva pirkti ir finansuoti, todėl visi norėjo būti „žaidime“. Flipping buvo didžiulis verslas, o kainos pakilo taip greitai, kad galėtumėte uždirbti pinigų be jokios realios investavimo patirties. Taigi, žmonės užtvindė rinką, bandydami gauti trumpalaikį pelną, ir galų gale visi atėjo namo.

Per šį laikotarpį, vedantį į 2006 m., Paklausa buvo gigantiška, o pasiūla buvo įvairi, palyginti su tuo, kiek jų buvo perkelta, palyginti su reguliarių pirkėjų ir nuomininkų turto investuotojais. Tai nebuvo rinka, kurioje tikrieji pasiūlos / paklausos veiksniai galėtų pagrįstai paveikti kainas. Tai buvo klestėjimas ir visi norėjo. Kai jis sudužo, jis sudužo didelis.

Dabar, 2016 m. Pradžioje, mes matome straipsnius, kuriuose iškyla klausimas: „Ar kylančios kainos reiškia nekilnojamojo turto naują burbulą?“. Kaip ir visi kiti investuotojai rinkoje, turiu savo nuomonę. Mano atsakymas į klausimą yra NE. Mes nepatenka į kitą didelį kainų burbulą. Mano nuomonės priežastys susijusios su paprastu pasiūlos ir paklausos rinkos poveikiu. Pažvelkime į keletą priežasčių, dėl kurių manau šią nuomonę:

  • Žemas inventorius:Dabartinėse nekilnojamojo turto rinkose didžioji kainų spaudimo didėjimo priežastis yra mažas atsargų lygis. Pirkėjai yra priversti konkuruoti dėl mažiau savybių ir kainų siūlymo.
    • Kūdikių bumas neparduoda praeities lygiu.
      • Jie nemato sandorių, kurie juos patrauktų iškrauti savo dabartinius namus ir pirkti pakaitalą.
      • Jie laukia kainų padidėjimo, kad padidintų savo nuosavybės poziciją.
    • Pirmą kartą pirkėjai perka ne istoriniu lygiu, bet kai jie nori, siūlys kainas, kad gautų tai, ko nori.

  • Griežtesnės hipotekos taisyklės:Pirkėjai negali gauti tų pajamų ar pajamų tikrinimo paskolų, kurios buvo įprastos bumo ciklo metu. Skolintojų reikalavimai yra griežtesni, taip pat ir valstybės garantijos.

Kainų padidėjimą, kurį matome dabar, beveik visiškai skatina mažos atsargos, didesnė paklausa nei pasiūla. Nors paklausa nėra istoriniu lygiu, pasiūla istoriškai dar mažesnė. Taigi, pirkėjai šiandien siūlo kainas norimuose namuose. Dabar pažiūrėkime į artimiausius rinkos jėgas, kad pamatytume, kas yra tikėtina, kai kalbama apie pasiūlą ir paklausą:

  • Netrukus daugiau paklausos:Paklausa turėtų būti pakankamai stabili, nes ekonomika ir darbo vietos nėra vilčių. Taigi, jokia padidėjusi paklausa negali padidinti kainų, bet nemanau, kad ilgai.
  • Tiekimas gali užtrukti:Tarkime, kad kainos ir toliau auga. Tam tikru momentu sparnus laukiantys pardavėjai gali nuspręsti, kad jų nuosavybė yra pakankamai gera ir išvardyti savo namus pardavimui. Jie taip pat yra susirūpinę dėl didėjančių hipotekos palūkanų normų, pakenkiančių paklausai, taigi tam tikru momentu jie ketina išvardyti, norėdami įveikti didėjančius tarifus.

Taigi, kas atsitiks, jei paklausa išliks pastovi ir pasiūla šuolis? Logiškai matyti, kad kainų kilimas gali truputį sustoti arba netgi pakeisti. Žinoma, mažesnės kainos arba pripažinta vertė tikriausiai pritrauks daugiau pirkėjų, bet nemanau, kad tiesioginis santykis su didesniu pasiūla. Manau, kad pasiūla padidės greičiau nei paklausa, o kainos bus stabilios arba mažesnės.

Gerai, investuotojai yra antraštėje, todėl ką tai mums reiškia? Trumpalaikiai pėdkelniai gali būti nukentėję, nes jie labiausiai susiduria su trumpalaikiais kainų pokyčiais. Ilgalaikiai nuomos investuotojai turės mažai skirtumų jų perspektyvose. Nuomos kainos vis dar sparčiau auga nei namų kainos, todėl nuomos namų nuomos galimybė, kurią pinigų srautai gerai sudaro, yra puiki investicija. Tiesiog suraskite gerų pasiūlymų.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip iškrauti geriausius civilinės statybos darbus

✔ - Mažos smulkiojo verslo ištekliai ir patarimai

✔ - Lauko verslo renginių idėjos vasarai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!