Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko teisės Šiaurės Karolina


Šiaurės Karolina turi savo savininkų ir nuomininkų įstatymus. Yra taisyklių, kurias turi laikytis ir savininkas, ir nuomininkai, taip pat atskiri savininkai ir nuomininkai. Šiaurės Karolinos nuomininkų teisės apima teisę į teisingą būstą, apsaugos nuo užstato apsaugą, laisvę nuo savininko atsakomybės ir teises smurto šeimoje aukoms. Čia yra keturios Šiaurės Karolinos nuomininkų teisės.

Šiaurės Karolina nuomininkai turi teisę į teisingą būstą

§ 41A

Kiekvienas Šiaurės Karolinos valstijos nuomininkas yra apsaugotas Federalinio mugės įstatymo, taip pat Šiaurės Karolinos valstybės mugės įstatymo. Federalinis įstatymas buvo pradėtas taikyti 1968 m. Šiaurės Karolinos sąžiningo būsto įstatymas buvo sukurtas 1983 m., Siekiant pakartoti federalinį įstatymą ir paaiškinti, kad šios taisyklės taikomos lokaliai visiems Šiaurės Karolinos valstijos savininkams ir nuomininkams.

Ką reiškia „Fair Housing“?

Teisė į teisingą būstą reiškia, kad visoms žmonių grupėms turėtų būti taikomos vienodos sąlygos, susijusios su visais su būstu susijusiais klausimais. Tai gali būti:

  • Nuomos turtas
  • Nuosavybės pirkimas
  • Finansinės pagalbos nuoma nekilnojamojo turto nuomai arba pirkimui

Pagal Sąžiningo būsto įstatymą būtų neteisėta:

  • Atsisakyti nuomoti ar parduoti kitam asmeniui, nes jie yra tam tikros klasės nariai.
  • Pakeiskite nuomos sąlygas, nes kažkas yra tam tikros klasės narys.
  • Naudodamiesi skelbimu naudokite diskriminacinius teiginius, kad nuomotumėte ar parduotumėte turtą.
  • Neteisingai teigiama, kad vienetas nėra prieinamas, nes asmuo yra tam tikros klasės narys.
  • Atsisakyti suteikti neįgaliesiems asmenį pagrįstai.

Kokios klasės yra saugomos?

Septynios „Fair Housing“ saugomos žmonių grupės yra:

  • Spalva
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Teisingo būsto pažeidimo pavyzdys:

Nuomotojas skelbia nuomos skelbimą, kad galėtų išsinuomoti savo nuomojamą turtą. Skelbime nuomotojas teigia, kad vienetas yra trečiame aukšte, todėl vyresnio amžiaus žmonėms, neįgaliesiems ir žmonėms su mažais vaikais nereikia kreiptis. Tai diskriminacinis pareiškimas, skirtas šioms žmonių grupėms pašalinti. Nuomotojas gali būti kaltinamas dėl „Fair Housing Act“ pažeidimo.

Šiaurės Karolinos nuomininkai Teisė į užstatą

§§ 42-50–42-56

Nuomininkai Šiaurės Karolina yra apsaugoti nuomotojo ir nuomininko teise, kai kalbama apie jų užstatą. Yra konkrečių taisyklių, kaip nuomotojas gali surinkti kaip indėlį, priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti iš indėlio, reikalavimai užstato saugojimui ir kai nuomotojas privalo grąžinti indėlį.

Maksimali indėlio suma

Šiaurės Karolina nuomininko užstato suma priklausys nuo jų nuomos trukmės. Kuo ilgiau nuomos sutartis, tuo daugiau šeimininkas gali surinkti.

  • Savaitės nuomininkai: dviejų savaičių nuoma
  • Mėnesio nuomininkai: vienas ir pusė mėnesio nuoma
  • Metiniai nuomininkai: dviejų mėnesių nuoma
  • Gyvūnų indėlis: savininkai taip pat gali apmokestinti nuomininkus už priimtiną naminių gyvūnėlių indėlį.

Atskaitų priežastys

Šiaurės Karolinos savininko-nuomininko įstatyme išvardytos aštuonios priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atimti iš nuomininko užstato. Kai kurios iš šių priežasčių yra:

  • Žala daugiau nei įprastas nusidėvėjimas.
  • Neapmokėtos komunalinės sąskaitos
  • Nuomininko nuosavybės pašalinimas po iškeldinimo.
  • Neapmokėta nuoma

Indėlių saugojimas

Nuomininkai turi dvi galimybes, kaip nuomininkas gali laikyti nuomininko indėlį nuomos metu. Nuomotojas gali:

  • Padėkite pinigus į patikos sąskaitą.
  • Skelbti Obligaciją už Nuomininko užstato sumą.

Grąžinimas už indėlį

Šiaurės Karolinos nuomininkai paprastai turi teisę grąžinti savo užstatą per 30 dienų nuo išvykimo. Jei nuomotojas negali tiksliai apskaičiuoti atskaitymų, kuriuos reikia paimti iš indėlio, nuomininkas gali turėti iki 60 dienų grąžinti nuomininko indėlį. Nuomotojas privalo įtraukti rašytinį išsamią išskaitymų iš indėlių sąrašą.

Šiaurės Karolinos nuomininkų teisės po savininko atsakomųjų veiksmų

§§ 42-37.1

Teisiniai nuomininkų veiksmai, galintys sukelti žemės savininko atsakomybę

Yra tam tikri veiksmai, kuriuos gali atlikti nuomininkas, kuris gali sudirginti šeimininką ir sukelti savininkui bandymą imtis atsakomųjų veiksmų. Šie aktai apima:

  • Skundas savininkui arba savininko agentui, apie reikalingą remontą ar sveikatos ar saugos būklę.
  • Skundai vyriausybinei agentūrai apie sveikatos ar saugos pažeidimus nuosavybėje. Arba bet koks kitas nuomos turto kodo pažeidimas.
  • Vyriausybės agentūra, išduodanti oficialų skundą nuomotojui dėl nuomininko nuomojamo vieneto.
  • Nuomininkas, naudodamasis teise, suteikta pagal nuomos sutartį arba suteiktas Šiaurės Karolinos savininko-nuomininko teisėje.
  • Nuomininko sąjungos ar kitos nuomininkų teisių organizacijos organizavimas arba prisijungimas prie jo.

Savininkų atsakomybės pavyzdžiai

Nuomotojo atsakomųjų veiksmų galima laikyti:

  • Nuomininko nuomos mokesčio didinimas
  • Sumažėjusios paslaugos nuomininkui
  • Nepavykus atlikti reikalingų remonto darbų
  • Atsisakymas atlikti būtiną techninę priežiūrą
  • Priekabus nuomininkui
  • Paraiška iškeldinti nuomininką arba imtis atsakomųjų iškeldinimų

Atsitiktinių veiksmų laikas

Šiaurės Karolina nuomininkas gali bandyti tik reikalauti, kad nuomotojas, vykdydamas savo veiksmus, įvyko per 12 mėnesių nuo nuomininko veiksmų, atlikus atsakomybę.

Laikas, kai savininko veiksmas nėra laikomas atsakomybe

Net jei savininkas per šį 12 mėnesių laikotarpį pareikalavo iškeldinti nuomininką, šis iškeldinimas ne visada laikomas atsakomybe Šiaurės Karolina. Toliau išvardytose situacijose nuomotojas turi teisinę teisę pareikšti savo nuomininko iškeldinimą.

Šios situacijos apima:

  • Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio.
  • Nuomininkas iš esmės pažeidė nuomos sutartį.
  • Nuomininkas atsisakė judėti pasibaigus nuomos terminui.
  • Sveikatos ar saugos pažeidimą ar būtiną remontą sukėlė nuomininko, nuomininko namų ūkio nario ar nuomininko svečių elgesys ar aplaidumas.
  • Sveikatos ir saugos pažeidimų laikymasis apima struktūros pakeitimą taip, kad nuomininkas ilgą laiką paliktų įrenginį.
  • Nuomininkas pateikė nuomininkui iškeldinti prieš nuomininką skundą dėl sveikatos ar saugos pažeidimo ar bet kurio kito teisiškai leistino veiksmo.

  • Nuomotojas nori susigrąžinti turimą turtą, kad jis galėtų judėti į vienetą.
  • Nuomotojas pageidauja, kad įrenginys būtų išneštas iš rinkos ne trumpiau kaip šešis mėnesius.
  • Nuomotojas pageidauja atlikti esminius įrenginio pakeitimus, kurių nebuvo galima saugiai užpildyti su nuomojamais, kurie užima įrenginį.

Šiaurės Karolinos nuomininkų teisės po smurto šeimoje

§ 42-42.2, 42-42.3, 42-45.1

Laisvė nuo diskriminacijos

Šiaurės Karolinos savininkai negali diskriminuoti nuomininko ar būsimo nuomininko, nes jis yra smurto šeimoje, seksualinės prievartos ar nusikaltimo auka.

Nuomotojas negali:

  • Atsisakyti nuomos būsimam nuomininkui.
  • Atsisakykite išsinuomoti būsimam nuomininkui, nes jis anksčiau nutraukė nuomos sutartį dėl smurto šeimoje.
  • Failas nuomininko nuomos sutarties nutraukimui.
  • Atsisakyti atnaujinti nuomininko nuomos sutartį.
  • Kitaip elgtis su nuomininku.

Teisė nutraukti nuomą

Nuomininkai, kurie buvo smurto šeimoje aukos, turi teisę anksti nutraukti nuomos sutartį be baudos. Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui apie savo norą nutraukti sutartį. Norima nuomos sutarties nutraukimo data turi būti bent 30 dienų po to, kai nuomotojas gauna pranešimą. Nuomininkas taip pat turi pateikti įrodymą, kad jie teigia, kad yra smurtas šeimoje.

Norėdami nutraukti nuomos sutartį anksčiau, nuomininkas turi pateikti vieną iš šių įrodymų formų:

  1. Teismo nutarties dėl apsaugos kopija.
  2. Sulaikymo tvarkos kopija.
  3. Adreso konfidencialumo programos kortelė

Nuomininkas taip pat turi pateikti saugos plano kopiją, kurią nuomininkui suteikė smurtas šeimoje ar seksualinės prievartos programa. Planas turi būti rekomenduojamas nuomininko perkėlimui.

Įpareigojimas mokėti nuomą

Nuomininkas, nutraukęs savo nuomą anksčiau dėl smurto šeimoje, yra atsakingas tik už nuomos mokėjimą iki nutraukimo dienos. Visi kiti nuomininkai, kurie pasilieka būstą po to, kai nutraukia nuomą, vis dar yra atsakingi už įprastą nuomos mokestį. Jei būsimasis nuomininkas lizingą nutraukia likus ne mažiau kaip 14 dienų iki perkėlimo, jis nėra atsakingas už nuomos mokestį.

Smurto šeimoje įrodymas

Šiaurės Karolinos savininkas turi teisę pareikalauti iš nuomininko įrodymų, patvirtinančių jų reikalavimą dėl smurto šeimoje. Šis įrodymas gali būti:

  • Policijos, teismo ar kitos federalinės agentūros apsaugos arba kitų įrašų įsakymas.
  • Pasirašytas dokumentas iš šeiminio smurto programos ar seksualinės prievartos programos, patvirtinančios pretenziją.
  • Pasirašytas dokumentas iš religinių, medicinos ar kitų specialistų, patvirtinantis reikalavimą.

Teisė pakeisti spyną

  • Jei nusikaltėlis negyvena vienete

Kai kurie nuomininkai gali padidinti saugumą. Nuomininkams, kurie buvo smurto šeimoje aukos, kai nusikaltėlis negyvena viename skyriuje, nuomininkas ar kiti nuomininko namų nariai gali prašyti pakeisti savo nuomos vieneto užraktus. Šis prašymas gali būti pateiktas raštu arba žodžiu. Per 48 valandas nuo prašymo gavimo, savininkas privalo pakeisti spyną arba suteikti nuomininkui leidimą pakeisti spynas.

  • Jei nusikaltėlis gyvena vienete

Jei šeiminio smurto kaltininkas gyvena tame pačiame skyriuje kaip ir nukentėjusysis, kad užraktai būtų pakeisti, nukentėjusysis turi paprašyti žodžiu arba raštu, kad spynos būtų pakeistos. Ir jie privalo pateikti savininkui teismo nutarties kopiją, kurioje teigiama, kad nusikaltėlis nebeleidžiamas į nuomojamą turtą.

Nusikaltėlis vis dar yra atsakingas už nuomos mokėjimą pagal pradinę nuomos sutartį. Nuomotojas turi 72 valandas nuo nuomininko prašymo pakeisti nuomininko užraktus.

  • Nuomininkų išlaidos

Spynos bus pakeistos nuomininko sąskaita.

  • Jei nuomininkas keičia spyną

Jei nuomotojas nuomininkui suteikia leidimą keisti spyną arba jei šeimininkas nepakeičia spynų per 48 ar 72 valandų langą, nuomininkas gali pakeisti spyną. Jei nuomininkas pakeičia spyną, nuomininkas per 48 valandas nuo spynų keitimo privalo suteikti savininkui raktą į naujas spynas.

Šiaurės Karolinos nuomininko įstatymas

Jei norite peržiūrėti pradinį Šiaurės Karolinos nuomininko įstatymo tekstą, žr. Šiaurės Karolinos bendruosius įstatus §§ 42-1–42-14.4 ir §§ 42-25.6 iki 42-76.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip naudoti atsitraukimo planavimo metodą taupyti pinigus

✔ - Mac-Centric įrankiai vis dažniau naudojasi eBay pardavėjais

✔ - Išsiaiškinkite, kiek jums reikia mažmeninės prekybos erdvės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!