Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko teisės remontuoti ir atleisti nuomą Kalifornijoje


Kalifornijoje nuomininkas gali turėti teisę atsisakyti nuomos, jei nuomos vienetas neatitinka tam tikrų sveikatos ir saugos standartų. Nuomininkas pirmiausia turi pranešti savininkui apie problemą, dėl kurios jų vienetas ar turtas yra nepagrįstas. Čia pateikiamos taisyklės, kada nuomininkas gali remontuoti turtą ir atimti nuomą Kalifornijoje.

Nuomininko atsakomybė prižiūrėti patalpas

Nuomotojo nuomone, savininkai yra teisiškai atsakingi už nuomojamo turto laikymą gyvenamojoje teritorijoje. Tai apima ne tik pradinį visų įrenginių įrengimą teisingai, bet taip pat apima šių įrenginių laikymąsi, kad jie ir toliau atitiktų sveikatos ir saugos standartus. Kalifornijoje savininko išlaikymo prievolės apima, bet neapsiriboja:

  • Įsitikinkite, kad nuoma yra nepralaidi vandeniui, įskaitant stogus, išorines sienas, išorines duris ir langus.
  • Visi vandentiekis ir dujos buvo padarytos koduoti ir yra geros būklės.
  • Nuomininkas turi prieigą prie tinkamos vandens tiekimo ir atliekų šalinimo sistemos.
  • Visas šildymas buvo atliktas koduoti ir yra geros būklės.
  • Visi elektros prietaisai buvo atlikti koduojant ir yra geros būklės.
  • Pastato vidus ir išorė yra švarūs ir be purvo, šiukšlių, graužikų ir kenkėjų.
  • Nuomotojas tiekia reikiamą kiekį šiukšlių talpyklų ir talpyklos yra geros būklės.

  • Visi laiptai, turėklai ir grindys yra geros būklės.
  • Negyvieji varžtai turi būti sumontuoti ant visų durų.
  • Užtikrinti, kad visi langai būtų tinkamai apsaugoti ir užrakinti.
  • Įsitikinkite, kad visos bendrosios erdvės durys turi spyną, atitinkančią vietinį priešgaisrinį kodeksą.
  • Užtikrinkite, kad kiekviename įrenginyje būtų bent vienas darbinis telefono lizdas.

Nuomininkas privalo pranešti

Jei nuomininkas pastebi sveikatos ar saugos pažeidimą nuosavybėje, kurioje gyvenamosios sąlygos yra netinkamos nuomininkui, nuomininkas privalo pranešti apie tai savininkui. Šis pranešimas gali būti rašytinis arba žodinis, tačiau jis privalo informuoti savininką, kad klausimas turi būti nustatytas.

Nėra atsakymo iš savininko

Jei nuomininkas raštu pranešė savininkui apie sveikatos ar saugos problemą, kurią reikia išspręsti, ir nuomotojas neišsprendė šios problemos, nuomininkas turi dvi galimybes:

Remontas ir atsiskaitymas

Jei nuomotojas nenustatė problemos, Kalifornijoje nuomininkas gali patys atlikti remontą arba samdyti ką nors, kad atliktų remontą. Tuomet nuomininkui leidžiama atskaityti remonto išlaidas iš savo mėnesinės nuomos, tačiau kaina negali viršyti vieno mėnesio nuomos.

Atidarykite patalpas

Jei nuomotojas nenustato problemos, dėl kurios vienetas tampa „nepagrįstas“, nuomininkas gali palikti patalpas. Išvykęs iš nuomojamo turto, nuomininkas neatsako už papildomą nuomos mokestį. Kalifornijoje nuomininkas negali perleisti patalpų daugiau nei du kartus per 12 mėnesių laikotarpį.

Nuomininkas turi pakankamai laiko imtis veiksmų

Nuomininkas turi pakankamai laiko remontui ir atskaitymui. Pagal Kalifornijos kodą šis protingas laikas yra 30 dienų. Jei nuomininkas nesiima veiksmų per 30 dienų nuo pranešimo apie nuomotoją apie reikalingą remontą, nuomininkui tenka įrodinėjimo pareiga paaiškinti, kodėl remontas nebuvo įvykdytas anksčiau.

Nuomininko aplaidumas

Nuomininkas netenka teisės remontuoti ir išskaičiuoti ar atleisti patalpas, jei nuomos vieneto sveikatos ir saugos problema kyla dėl nuomininko aplaidumo ar nesilaikant nuomininko įsipareigojimų pagal Kalifornijos kodą 1941.2 arba jei nuomininko nesilaikoma šių įsipareigojimų savininko sugebėjimas atlikti reikalingą remontą. Jie apima:

  • Laikykite įrenginį švariu ir sanitariniu
  • Tinkamai išmeskite visas šiukšles ir šiukšles
  • Tinkamai naudojant visus elektros, dujų ir vandentiekio įrenginius
  • Visų elektros, dujų ir vandentiekio įrenginių švarios būklės palaikymas
  • Neleidžiant svečiui sugadinti, pažeisti, sunaikinti ar pašalinti bet kurią būsto dalį
  • Naudokite kiekvieną nuomos plotą tik pagal paskirtį

Kalifornijos kodas dėl remonto ir atsiskaitymo

Jei norite perskaityti Kalifornijos kodą dėl nuomininko sugebėjimo remontuoti ir atskaityti, prašome kreiptis į Kalifornijos civilinį kodeksą § 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 500 ir 1962.


Video Iš Autoriaus: Calling All Cars: The Wicked Flea / The Squealing Rat / 26th Wife / The Teardrop Charm

Susiję Straipsniai:

✔ - 20 Kolegijos rašymo pagrindinių tipų

✔ - Darbuotojų pasitenkinimo tyrimai: mažmeninė laimė

✔ - Nepageidaujamų Kalėdų dovanų pardavimo eBay strategijose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!