Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininko atrankos procesas - pajamų patikrinimas

Finansinio stabilumo patvirtinimas


Kaip savininkui ieškote nuomininko, kuris kiekvieną mėnesį sumokės savo nuomą. Deja, būsimi nuomininkai nuomos programoje gali rašyti, ką nori. Nuomininko atrankos proceso metu jūs turite patikrinti, ar pateikta informacija yra tiksli. Sužinokite tris žingsnius, kad patikrintumėte būsimą nuomininko pajamas.

Būsimų nuomininkų pajamų patikrinimas - 3 žingsniai

  1. Prašyti pajamų dokumentacijos
  2. Išduokite Užimtumo patvirtinimo prašymą.
  3. Paleiskite Kredito čekį.

1. Prašyti pajamų dokumentacijos

Pirmoji būsimojo nuomininko pajamų patikrinimo dalis yra iš jų pareikalauti atitinkamų dokumentų. Jums reikalingas dokumentacijos tipas skirsis priklausomai nuo to, ar būsimam nuomininkui yra darbdavys, ar savarankiškai dirbantis asmuo.

Dokumentai nuomininkams su darbdaviais:

  • Paystubs:
    • Jei norite sužinoti, ar nuomininko darbo užmokestis svyruoja, ir patikrinti, ar jie buvo įdarbinti tam tikrą laikotarpį
    • Šis „paystub“ sąrašas parodys mokėjimų pradžią ir pabaigos datą, kad galėtumėte ją naudoti nuomininko savaitės, mėnesio ir metinių pajamų nustatymui.
    • Šis mokėjimų balas sudarys tiek pareiškėjo bruto, tiek grynąsias (po mokesčių) pajamas.
    • Jame taip pat turėtų būti išvardyti jų metiniai uždarbiai.
  • W2s:
    • Kaip papildomą apsaugą turėtumėte paprašyti pareiškėjo W2 formos kopijų.
    • Tai parodys, kiek pajamų jie deklaravo už praėjusius mokestinius metus.
    • Tai leis jums pamatyti, kad pastaraisiais metais jie turėjo stabilias pajamas.

Savarankiškai dirbančių nuomininkų dokumentacija

  • Banko išrašai:
    • Savarankiškai dirbantys nuomininkai neturės faktinio apmokėjimo, todėl geriausias dalykas, kurį galite padaryti, yra paprašyti kopijuoti savo banko ataskaitas, kad patikrintų, ar jų pajamos iš tikrųjų yra.
    • Turėtumėte paprašyti banko ataskaitų iš paskutinių dviejų ar trijų mėnesių, kad gautumėte geresnį jų vidutinių mėnesinių pajamų vaizdą.
  • 4506 failo forma su IRS:
    • Kai kurie savininkai nesiryžta išsinuomoti savarankiškai dirbantiems nuomininkams dėl sunkumų tikrinant jų pajamas.
    • Galite reikalauti, kad savarankiškai dirbantys nuomininkai pateiktų 4506 formą IRS, kuri yra prašymas gauti nuomininko federalinių mokesčių įrašų kopiją.
    • Deja, šio prašymo apdorojimas gali užtrukti iki 60 dienų, o dauguma savininkų negali laukti, kol bus užpildyta laisva vieta.
    • Išlaidos taip pat yra problemos, nes ši kopija yra $ 57.

  • Vietoj to 4506-T failo forma
    • Greitesnis ir pigesnis (nemokamas!) Variantas yra pateikti formą 4506-T, kuri yra prašymas išrašyti nuomininko mokesčių deklaracijas.
    • Tai paprastai užtrunka tik vieną darbo dieną ir jame bus svarbi jūsų ieškoma informacija.

2. Išduoti Užimtumo patvirtinimo prašymą

Būsimiems nuomininkams, kurie nėra savarankiškai dirbantys asmenys, yra papildomas žingsnis. Galite susisiekti su savo darbdaviu, kad patvirtintumėte, kad jie dirba. Norėdami tai padaryti, turite tiesiogiai susisiekti su darbdaviu ir pateikti darbo patikrinimo prašymą. Taip siekiama užtikrinti, kad pareiškėjas iš tiesų dirbtų ten ir patikrintų jų pateiktus pajamų reikalavimus.

3. Paleiskite Kredito čekį

Kredito čekio vykdymas būsimam nuomininkui suteiks jums informaciją apie jų finansinę būklę. Šis kredito čekis parodys, ar jie galėjo įvykdyti visus savo finansinius įsipareigojimus. Tu išmoksi:

  • Jų kredito balas.
  • Kiek skolos jie turi.
  • Jei jie kada nors pateikė bankroto bylą.
  • Jei jie turi kokių nors sprendimų prieš juos.
  • Jei jie kada nors buvo iškeldinti.

Skolos ir pajamų santykis

Ypač naudinga lyginti būsimą nuomininko bendrą skolą su jų pajamomis, kurios vadinamos jų skolos ir pajamų santykiu. Jei jie per metus užsidirba 40 000 dolerių, bet turi 40 000 dolerių skolą, jie gali turėti sunkumų vykdydami mėnesinį hipotekos mokėjimą.

Ankstesni darbdaviai

Kredito ataskaitoje nenurodomas asmens dabartinis ar ankstesnis darbdavys, tačiau parodoma, kas atliko asmens patikrinimą. Prieš pasamdydami jį, darbdaviai dažnai atliks kredito patikrinimą pareiškėjui. Kredito patikrinimas gali parodyti darbdavių, kurie taip pat neseniai patikrino šį nuomininko kreditą, sąrašą, nors tai nereiškia, kad jie iš tikrųjų pasamdė pareiškėją. Turėtumėte žiūrėti toliau ir tiesiogiai susisiekti su darbdaviu, kad nustatytumėte įmones, kuriose nuomininkas buvo faktiškai naudojamas.


Video Iš Autoriaus: The Case of the White Kitten / Portrait of London / Star Boy

Susiję Straipsniai:

✔ - Teisinės ir neprivalomos nuomininkų priežiūros pareigos

✔ - Penki būdai, kaip sukurti nekilnojamojo turto naudą

✔ - Suprasti Builder rizikos draudimą


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!