Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų patobulinimai ir pagerinimai


Daugelis verslo savininkų atnaujina pastatus, kuriuos jie nuomoja iš savininko. Komercinio turto draudime šie atnaujinimai vadinami nuomininkų tobulinimas ir gerinimas arba TIB.

Tapkite pastato dalimi

Nuomininkų patobulinimus ir patobulinimus moka nuomininkas, bet tampa pastato dalimi. Jei sutartyje nenurodyta kitaip, nuomotojas paprastai įsigyja atnaujinimus, kai jie yra įdiegti. Nuomininkas išlaiko draudžiamąjį interesą naudoti patobulinimų. Nuomininko susidomėjimas turtu nustoja galioti, kai nuomos sutartis baigiasi ir nuomininkas išvyksta. Toliau pateiktas pavyzdys parodo kai kuriuos patobulinimus, kuriuos gali padaryti nuomininkas.

Pavyzdys

Larry valdo prabangias odeles, odos gaminių parduotuvę, esančią juostų prekybos centre. Larry valdo savo verslą iš mažmeninės prekybos ploto, kurį jis išnuomoja iš prekybos centro savininkų, prekybos centrų. Tai yra naujas įleidžiamas apšvietimas, naujas kilimas ir mažas biuras Larry, pastatytas už mažmeninės prekybos zonos.

Larry ir jo savininko nuomos sutartyje teigiama, kad bet kokie patobulinimai, kuriuos Larry daro pastate nuomos laikotarpiu, tampa savininko nuosavybe tuo metu, kai jie yra įrengti. Užbaigtus TIB turi būti apdrausti savininko. Prekybos centrai Inc pastatą apdraustas pagal komercinės nuosavybės politiką. Ši politika automatiškai apima visus pastato patobulinimus, kurie buvo atlikti per politikos laikotarpį.

Larry žino, kad visi jo įdiegti TIB taps jo savininko nuosavybe. Nepaisant to, Larry naudos šiuos patobulinimus likusiam jo nuomos laikui. Larry gali prarasti savo naudoti palūkanas nuosavybėje, jei TIB yra pažeisti ar sunaikinti gaisru ar kitu pavojumi. Laimei, Larry gali užtikrinti savo susidomėjimą patobulinimais pagal komercinės nuosavybės politiką.

TIB reikšmė

Nustatyta daug komercinės nuosavybės politikos nuomininkų tobulinimas ir gerinimas kaip pastatai, pakeitimai, įrenginiai ar papildymai pastate, kurį užima, bet neturite. Tai reiškia, kad TIB yra elementai, kuriuos įsigijote arba įdiegėte savo sąskaita, bet negali teisėtai pašalinti.

TIB pavyzdžiai yra biuras, šviesos ir kiliminė danga, kurią Larry įdiegė savo parduotuvėje. Šis turtas dabar yra pastato dalis. Kadangi Larry neturi jo savininko, jis negali jį su savimi, jei jis persikelia į kitą vietą. Jei Larry bandė pašalinti turtą, jis gali sugadinti pastatą.

Kas yra atsakingas už draudimą?

TIB gali būti apdraustas nuomininkas arba savininkas. Nuomoje turėtų būti aiškiai nurodyta, kuri šalis yra atsakinga už draudimo teikimą. Priešingu atveju gali kilti ginčų, kurių draudimas, savininko ar nuomininko, turėtų būti taikomas nuostoliams, susijusiems su sugadintais TIB.

Nuoma taip pat turėtų nurodyti, kada TIB nuosavybė perduodama iš nuomininko į savininką. Tai dažnai (bet ne visada) atsiranda, kai pastate įdiegti patobulinimai.

Draudėjo apsauga

Kadangi TIB priklauso savininkui, jie dažnai yra apdrausti kartu su pastatu pagal nuomininko komercinės nuosavybės politiką. Paprastai politika apima politiką, numatytą politikoje, užbaigtus papildymus ir armatūras (tai reiškia pastatą, kuris yra nuolat prijungtas prie pastato). Įrenginio pavyzdys yra šviestuvas, įrengtas restorano lubose.

Tarkime, kad išperkamosios nuomos tarp prabangos ir prekybos centrų nuomos savininkas privalo apdrausti TIB. Jei Prekybos centrai Inc yra apdrausti pagal tipinę nekilnojamojo turto politiką, „Office“, kiliminė danga ir įleidžiami žibintai „Larry“ turi būti laikomi padengtu turtu.

Nuomininko patobulinimai padidina savininko pastato vertę. Jei nuomininkas TIBs išleidžia $ 15,000, pastato vertė padidės 15 000 JAV dolerių. Nuomotojo politikos pastato riba turėtų būti padidinta TIB vertėmis. Priešingu atveju pastatas gali būti nepakankamai apsaugotas. Jei įvyksta nuostoliai ir nuomotojas nepirko tinkamų ribų, nuomotojas gali patirti baudą.

Nuomininko draudimas

Jei nuomotojui nuomininkas turi taisyti arba pakeisti pažeistus TIB, nuomininkas neprivalo apdrausti šių daiktų. Priešingu atveju TIB turėtų būti apdrausti pagal nuomininko turto politiką. Dauguma komercinės nuosavybės politikos, kaip verslo asmeninė nuosavybė, automatiškai apima nuomininko naudojimąsi TIB.

Priklausomai nuo jūsų politikos, TIB gali būti padengiamos pakeičiant savikainą arba faktinę pinigų vertės pagrindą. Paprastai nuostoliai visiškai padengiami tik tada, jei atliekate remontą „greitai“ (šis žodis nėra apibrėžtas). Jei tuoj pat nepatvirtinsite TIB, jūsų draudikas gali sumokėti tik dalį savo pradinės kainos pagal šią formulę:

Pradinė kaina X dienų skaičius nuo praradimo dienos iki nuomos pabaigos / dienų skaičius nuo patobulinimų iki nuomos pabaigos

Pavyzdžiui, tarkime, kad „Luxury Leathers“ 2015 m. Sausio 1 d. Pasirašė penkerių metų nuomos sutartį. „Larry“ užbaigė patobulinimus 2016 m. Sausio 1 d. nei:

$ 15,000 X 1095 (tris kartus 365), padalinta iš 1460 (keturis kartus 365) = 11 250 USD

Jūsų draudikas nemoka nieko, jei nuomotojas remontuos arba pakeis pažeistus patobulinimus.

Prekybos įranga

Nors nuomininkai negali nuplėšti įdiegtų TIB, jie gali pašalinti pavadintą nuosavybės kategoriją prekybos įrangas. Prekybos įrenginiai yra nuomininko įrengti daiktai, kuriuos nuomininkas tikisi išimti, kai jis paleidžia pastatą. Jie yra būtini nuomininko verslui ir gali būti pašalinami nepažeidžiant pastato. Prekybos įranga yra nuomininko nuosavybė, todėl pastaroji yra atsakinga už jų draudimą.

Tarkime, kad Larry savo parduotuvėje įdiegia naujas spintas, kad galėtų parodyti savo odos gaminius. Ir Larry, ir jo šeimininkas tikisi, kad jis persikels į bylą, kai jis persikels į kitą vietą. Nors bylos pridedamos prie pastato, jos laikomos prekybos įranga, o ne TIB. Kiti prekybos įrangos pavyzdžiai yra kompiuteriai, prekybos automatai ir mašinų parduotuvės įranga.

Nuomininkai turėtų užtikrinti, kad nuomos sutartyje būtų aiškiai nurodyta, kokios rūšies turtą galima laikyti prekybos įranga. Priešingu atveju, nuomotojas gali atsisakyti leisti nuomininkui panaikinti tam tikrą turtą, kai baigiasi jo nuoma.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kainų nustatymas naudojant Business Success žymėjimą

✔ - Ką reikia žinoti prieš išperkant įmonės automobilį verslui

✔ - Lauko tyrimai Proctor ir Gamble


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!