Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų teisės Gruzijoje: savininko nuomininko teisė

6 Nuomininkų teisės Gruzijoje


Gruzijos valstijos kodeksas turi nuostatas, kurios konkrečiai skirtos valstybei priklausantiems savininkams ir nuomininkams. Šios taisyklės skirtos padėti abiem šalims suprasti savininko ir nuomininko santykių pagrindus, taip pat tai, kas iš jų teisėtai tikimasi. Į šį kodeksą taip pat įtrauktos pagrindinės savininkų teisės ir nuomininko teisės. Štai šešios nuomininkų teisės Gruzijos valstijoje:

Teisė į teisingą būstą

Visi Gruzijos valstijos asmenys turi teisę į vienodą požiūrį į bet kokį su būstu susijusį klausimą. Tai apima, kai jie bando išsinuomoti namus, kai jie bando gauti nuomos ar finansinę pagalbą šiam namui arba kai jie bando įsigyti turtą. Šios teisės yra saugomos pagal Federalinio mugės būsto įstatymą, bet taip pat ir pagal Gruzijos sąžiningo būsto įstatymą.

Septynios žmonių grupės, kurios yra saugomos pagal Gruzijos sąžiningo būsto įstatymą ir Federalinį mugės įstatymą, apima:

  • Spalva
  • Neįgalumas (fizinis ir protinis)
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Pagal įstatymą neteisėti savininkų veiksmai apima:

  • Neteisingai teigiant, kad vienetas yra išnuomotas, kad būtų išvengta nuomos tam tikram asmeniui.
  • Didesnės nuomos mokesčio už vienetą apmokėjimas, nes nuomininkas yra tam tikros rasės, religijos, šeimos statuso ir kt.
  • Skirtingos nuomos sąlygos dėl nuomininko rasės, religijos, šeimos statuso ir kt.
  • Butas, kuris neleidžia nuomininkui išsinuomoti vieneto dėl savo rasės, religijos, šeimos statuso ir pan.
  • Diskriminacinių pareiškimų pateikimas nuomos vienete, pvz., „Neleidžiami vaikai“, išskyrus atvejus, kai jis yra paskirtas vyresniuoju būstu.
  • Bandoma įtikinti būsimą nuomininką išnuomoti vienetą, nes jis netenkina rasinės kosmetikos.

Nuomotojo veiksmo, kuris būtų laikomas „Fair Housing“ pažeidimu, pavyzdys būtų, jei nuomotojas telefonu patikrintų būsimą nuomininką ir priėmė sprendimą, kad nuomininkas priklausė tam tikrai etninei grupei. Jei nuomininkas nuomininkui pranešė, kad nuomotojas nenorėjo nuomotį nuomininkui nuomoti, nes nuomotojas netikėjo, kad būsimasis nuomininkas atitiks rasinės raiškos aplinką, tai būtų laikoma diskriminacija. Būsimasis nuomininkas galėtų pateikti skundą valstybei arba Federalinės mugės būsto komisijai.

Užstatas

Gruzijos savininko-nuomininko kodas apima taisykles, susijusias su užstatu, kurį turi laikytis nuomotojas ir nuomininkai. Šios taisyklės apima tai, kiek nuomotojas gali surinkti, priežastis, dėl kurių nuomotojas gali atskaityti nuomininko užstatą, ir kaip greitai po to, kai išnuomotojas nuomininkas turi grąžinti nuomininko užstatą.

Daugelis valstybių nustato maksimalią sumą, kurią nuomininkas gali surinkti kaip užstatą. Gruzija ne. Nuomotojas gali imti mokestį tiek, kiek jis nori, jei jie gali rasti nuomininką, kuris nori sumokėti šią sumą.

Gruzijos savininkas turi pateikti nuomininkui raštišką pranešimą, kuriame išvardijami visi esami nuostoliai vienete prieš surinkdami nuomininko užstatą. Surinkus nuomininko užstatą, nuomotojas turi pateikti raštišką pranešimą, kuriame nurodoma, kur yra nuomininko indėlis.

Iš užstato galima atsiskaityti nuomininko neapmokamoms komunalinėms sąskaitoms arba neapmokamiems naminiams gyvūnams. Gruzijoje leidžiama atlikti patikrinimus. Nuomotojas privalo atlikti šį patikrinimą, kad patikrintų, ar per tris dienas nuo nuomininko išvykimo patikrinama, ar nėra žalos.

Gruzijoje nuomotojas per mėnesį nuo nuomininko pasitraukimo grąžina nuomininko užstatą. Užstatas turėtų būti siunčiamas į paskutinį žinomą nuomininko adresą.

Aktyviosios tarnybos narių teisės

§§ 44-7-22 ir 44-7-37

Gruzijos valstijoje nuomotojas ir nuomininkai turi laikytis konkrečių taisyklių, kai kalbama apie kariuomenės narius. Gruzijos kodeksas apsaugo paslaugų narius, nes jie gali anksti nutraukti savo nuomos sutartį, jei jie gauna aktyvius įsakymus, reikalaujančius, kad jie galėtų perkelti 35 mylių ar daugiau nuo nuomojamo turto. Nuomininkas privalo raštu pranešti savininkui bent 30 dienų iki pageidaujamos nuomos sutarties nutraukimo datos. Nuomotojas turi teisę gauti nuomą iki nuomos sutarties nutraukimo datos, taip pat surinkti bet kokią žalą, kurią nuomininkas sukėlė vienetui.

Nuomotojų atskleidimas

44–7–16, 44–7-3, 44-7-20, 44-7-33 ir EPA švino dažų įstatymas

Gruzijos nuomininkai turi teisę į tam tikrą jų savininkų atskleidimą. Ši informacija atskleidžia savininkų vardą ir adresą bei asmenį, paskirtą valdyti turtą. Nuomininkai taip pat turi būti informuojami, jei pasikeičia nuosavybė, valdymas ar adresas.

Gruzijos savininkai privalo atskleisti savo nuomininkams, jei nuosavybė turi polinkį į potvynį. Tai apibrėžiama kaip bet kokia nuomininko nuomos sutartyje esančio turto dalis, kuri per pastaruosius penkerius metus buvo paimta tris ar daugiau kartų.

Gruzijos nuomininkai taip pat turi teisę būti informuoti apie bet kokius vieneto defektus prieš perkeldami. Nuomininkas privalo pateikti nuomininkui bet kokių žinomų defektų sąrašą ir nuomininkas turi galimybę sutikti su išvardytais trūkumais ir pasirašyti sąrašą arba nesutinku su trūkumais ir pateikite atskirą pasirašytą rašytinį pranešimą, kuriame nurodo, kuriuos daiktus jis nesutinka.

Jei abejojate, nuomotojas ar savininko agentas taip pat turi sąžiningai atskleisti informaciją apie bet kokias žmogžudystes, nusikaltimus, savižudybes ar kitus mirties atvejus, atsiradusius turtu ar užsikrėtusiais ligomis. Į šiuos klausimus galima atsakyti tol, kol atsakymai nepažeidžia jokių valstybės, vietos ar sąžiningų būsto taisyklių ar taisyklių.

Savininkai, turintys savybes, pastatytas iki 1978 m., Taip pat turi atskleisti bet kokius žinomus švino pagrindu keliamus pavojus, taip pat nuomininkams pateikti EPA brošiūros apie švino pavojų namuose kopiją. Nuomotojas taip pat turėtų įtraukti nuomos papildymą, kuriame teigiama, kad nuomotojas yra pateikęs visus tinkamus pranešimus dėl dažų su švinu.

Nuomos atskleidimas

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 ir 47-7-7

Gruzijos kodeksas nuomininkui nuomos atskleidimo atveju nenumato daugelio savininkų apribojimų. Nėra nustatytų taisyklių dėl pavėluotų mokesčių, nuomos mokesčio padidinimo ar lengvatinių laikotarpių. Gruzija nenustato maksimalios nuomos sumos, kurią privačios gyvenamosios vietos nuomotojas gali imti iš nuomininkų. Gruzija turi taisyklę, kad patikrinimai būtų atšaukti, o tai leidžia savininkui surinkti pradinę mokėtiną sumą ir papildomus mokesčius, galimas žalos atlyginimą ir teismo išlaidas.

Apleista nuosavybė

§ 44-7-55

Gruzijoje yra savininko ir nuomininko kodo išlyga apie apleistą turtą. Jei savininkui buvo įteiktas nuosavybės dokumentas, tuomet nuomotojas, laikydamasis šio rašto vykdymo, paprastai gali būti laikomas nuomininko paliktu turtu, paprastai po septynių dienų nuo jo išdavimo. Nuomotojas neprivalo saugoti ar išlaikyti šių apleistų daiktų.

Gruzijos nuomininko įstatymas

Norėdami peržiūrėti Gruzijos įstatymą dėl nuomininko teisių valstybėje, kreipkitės į Gruzijos kodą Anotuota, §§ 44-7-1 - 44-7-103.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Nuomininko draudimo nuomininkams nauda

✔ - Kas atsitinka, kai pilotas gauna DUI

✔ - Kaip vaikščioti, važinėti dviračiu ir paleisti savo mėgstamą meilę


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!