Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų teisės Iowa-Landlord nuomininko teisėje

5 Nuomininkų teisės Iowoje


Iowos valstijos nuomininkai yra apsaugoti Iowos vienodo gyvenamojo būsto savininko ir nuomininko įstatymu. Svarbu, kad valstybėje gyvenantys savininkai suprastų nuomininko teises ir žinotų savo pareigas jų nuomininkams. Apsauga, kurią suteikia Iowa nuomininkai, apima teisę į teisingą būstą, taisykles, kaip surenkamas ir saugomas jų užstatas, laisvė nuo savininko atsakomųjų veiksmų ir teisė būti informuotam prieš nuomotoją. Sužinokite penkias nuomininkų teises Ajovoje.

Ajovos nuomininko teisė į teisingą būstą

§216.8, §216.8A

Kiekvienas Iowos valstijos nuomininkas yra apsaugotas nuo diskriminacijos bet kokioje situacijoje, susijusioje su būstu. Tai įtraukia:

  • Jei jie bando išsinuomoti turtą.
  • Jei jie stengiasi gauti finansinę pagalbą, kai nuomojate tą turtą.
  • Jei jie bando galiausiai įsigyti namus.
  • Jei jie bando gauti finansinę pagalbą, kad įsigytų tą namą.

Ajovos nuomininkai yra apsaugoti tiek Federalinio mugės įstatymo, tiek ir „Iowa“ paties „Fair Housing Act“. Federalinis įstatymas saugo septynias žmonių grupes, o Iowos įstatymai saugo dar keturias žmonių grupes, todėl iš viso vienuolika žmonių yra apsaugotos nuo diskriminacijos būsto Iowoje.

Šios 11 saugomų grupių yra:

  • Amžius - nors tai tik saugoma grupė, jei asmuo yra nuomininko svečias.
  • Spalva
  • Creed
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Lyties tapatybė
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis
  • Seksualinė orientacija

Diskriminacinio akto pavyzdys būtų, jei nuomotojas turi bendrą nuomą, kurią pasirašo visi nuomininkai. Jei nuomininkas pakeičia nuomininko nuomos sąlygas, remdamasis tik tuo, kad nuomininkas yra vienos iš minėtų grupių narys, tai būtų laikoma diskriminacija dėl būsto.

Pavyzdžiui, nuomininkas paprastai gali leisti nuomininkams mokėti nuomos mokestį penkias dienas. Jei nuomininkas išnuomoja šią sąlygą iš nuomininko nuomos dėl nuomininko lenktynių, nuomos mokestis, kuris yra sumokėtas po vėlavimo, tai būtų neteisėtas veiksmas. Nuomininkas gali pateikti skundą HUD, nes jis ar ji gauna kitokį režimą nei kiti nuomininkai dėl savo lenktynių.

Taip pat žiūrėkite: „Iowa Fair Housing Law“

Iowos nuomininko teisė į užstatą

562A.12

Suma:

Iowos savininkai turi teisę iš savo nuomininkų surinkti užstatą, o valstybės nuomininkai turi teisę saugoti šį užstatą. Pirmasis būdas, kuriuo nuomininkai yra apsaugoti, yra tokio dydžio, kokį gali mokėti nuomotojas. Ajovoje labiausiai nuomininkas gali surinkti kaip užstatą du kartus per mėnesį.

Saugumo indėlio saugojimas:

Nuomininkai atsako už nuomininko indėlio įnešimą į finansų įstaigos sąskaitą, pvz., Banką ar kredito uniją. Jei paskyra uždirba palūkanas, palūkanos yra savininkui pirmuosius penkerius nuomininko nuomos metus. Po to visi uždirbtos palūkanos būtų nuomininko nuosavybė.

Atsiskaitymai iš indėlio:

Tam tikros priežastys, dėl kurių Iowa savininkai gali atimti iš nuomininko indėlio, turi padengti žalą, viršijančią įprastą nusidėvėjimą, arba išlaidas, kurias nuomininkas patyrė nuo nuomininko atsisakymo išeiti iš nuomos vieneto.

Grąžinamasis indėlis:

Iowos savininkai privalo grąžinti nuomininko užstatą, kuris yra grąžintas nuomininkui per 30 dienų nuo nuomininko persiuntimo adreso gavimo. Nuomininkas per vienerius metus išvyksta išnuomoti savininką su savo ekspedijavimo adresu. Jei nuomininkas per vienerius metus nepateikia persiuntimo adreso, indėlis tampa nuomotojo nuosavybe.

„Iowa Tenour“ teisė į pranešimą prieš nuomotoją

§ 562A.19, 562A.35

Pranešimas prieš įvedant:

Ajovoje daugeliu atvejų nuomininkas turi teisę prieš 24 valandas įspėti prieš nuomotoją patekti į savo butą. Be to, nuomotojas gali įvažiuoti tik per protingas valandas, o tai būtų įprastos darbo valandos, nebent nuomotojas ir nuomininkas susitarė kitaip.

Leidžiamos prieigos priežastys:

Net ir įspėjus, savininkui leidžiama atvykti tik dėl tam tikrų priežasčių. Šios priežastys:

  • Apžiūrėti turtą.
  • Atlikti būtinus remontus, pakeitimus ar patobulinimus.
  • Suteikti reikalingas paslaugas.
  • Parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, pirkėjams, rangovams ar pirkėjams.
  • Pagal teismo nutartį
  • Remti ar išlaikyti nuosavybės sveikatos ar saugos problemą, kurią sukėlė nuomininko nesugebėjimas išlaikyti įrenginio
  • Jei nuomininkas yra nutolęs nuo įrenginio ilgiau nei 14 dienų
  • Jei nuomininkas atsisakė turto

Įvykimas avarijoms:

Neatidėliotinais atvejais nuomotojas neprivalo pateikti įspėjimo. Gaisras prie turto būtų laikomas avariniu.

Jei nuomininkas atsisako įvesti:

Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui į įrenginį, kai nuomininkas laikosi visų teisinių taisyklių, nuomotojas gali gauti draudžiamą nutarimą gauti prieigą prie padalinio arba nutraukti nuomininko nuomą. Nuomotojas taip pat gali turėti teisę į žalos atlyginimą ir pagrįstus advokato mokesčius.

Jei šeimininkas piktnaudžiauja įrašu:

Jei nuomininkas piktnaudžiauja teise įeiti į nuomininko vienetą, nuomininkas gali gauti draudžiamą pagalbą, kad šeimininkas nepatektų į skyrių arba galėtų nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkas gali turėti teisę į mažiausiai vieno mėnesio nuomos ir protingo advokato atlyginimą.

Ajovos nuomininko teisės po savininko atsakomybės

562A.36

Nuomotojo atsakomybės veiksmai:

Ajovos savininko nuomininko įstatymas apsaugo nuomininkus nuo savininko atsakomųjų veiksmų. Nuomotojo veiksmų, kurie gali būti laikomi atsakomybe, pavyzdžiai:

  • Nuomininko nuomos mokesčio didinimas.
  • Sumažėjusios paslaugos nuomininkui.
  • Nepavykus atlikti būtinų remonto darbų.
  • Nepavykus atlikti reikalingos priežiūros.
  • Perkelti nuomininką bandyti priversti nuomininką judėti.
  • Pateikimas nuomininko iškeldinimui.

Nuomininko teisės:

Pirmiau minėti veiksmai gali būti laikomi atsakomaisiais, jei jie įvyksta per vienerius metus nuo:

  • Nuomininkas skundžiasi vyriausybės agentūrai apie galimą sveikatos ar saugos pažeidimą nuosavybėje.
  • Nuomininkas skundžiasi savininku apie galimą sveikatos ar saugos pažeidimą.
  • Nuomininkas prisijungia arba organizuoja nuomininko sąjungą.

Teismo apdovanojimas už savininko atsakomybę:

Jei teismas nusprendžia, kad savininkas veikė atsakomybėn, nuomininkui gali būti skiriamos žalos atlyginimo, taip pat pagrįstų advokato mokesčių, taip pat padalinio, jeigu jis buvo neteisėtai iškeldintas, turėjimas.

Laikai, kai savininko veiksmai nėra laikomi atsakomaisiais:

  • Nuomininkas pateikia skundą dėl savininko po nuomos padidinimo.
  • Nuomotojas išaugo turto išlaikymo ir eksploatavimo išlaidos.
  • Sveikatos arba saugos pažeidimas yra nuomininko nesugebėjimas išlaikyti savo nuomos vieneto.
  • Nuomininkas atsilieka nuo nuomos.
  • Nuomotojo atitiktis pastato ar būsto kodui reikalautų, kad nuomininko vienetas būtų remontuojamas tiek, kad nuomininkas negalėtų naudotis įrenginiu.

Iowa nuomininko teisė išsinuomoti

§ 554.3512, § 562A.9, 562A.13 straipsnio 5 dalis, 562A.27 dalis

Ajovoje nuomininkai turi teisę žinoti tam tikrus dalykus apie nuomą. Nuomotojas gali į nuomos sutartį įtraukti nuomos sąlygas, jei šios sąlygos yra teisėtos pagal Iowos savininko-nuomininko teisę.

Nuomos sutartyje gali būti nurodyta:

  • Kiek reikia išsinuomoti
  • Kai nuomos mokestis mokamas
  • Kur bus surinkta nuoma
  • Nuomos sutarties trukmė
  • Jei yra malonės laikotarpis
  • Vėlyvųjų mokėjimų vėlavimo mokestis

Jei nuomos sutartyje nėra konkrečių nuomos sąlygų, daroma prielaida, kad:

  • Nuomos suma bus teisinga turto nuomos kaina.

  • Nuomos vienetas bus renkamas kas savaitę arba kas mėnesį.

  • Nuoma mokama savaitės pradžioje arba mėnesio pradžioje, priklausomai nuo nuomos trukmės.

  • Nuomininkams, nuomojantiems patalpą patalpoje, laikoma, kad nuomos laikotarpis yra savaitinis, o visoms kitoms, nuomos terminas bus laikomas kas mėnesį.

Vėlyvieji mokesčiai:

Iowos savininkai gali imti nuomininkams mokestį už pavėluotą mokestį, jei jie laiku nesumokės savo nuomos mokesčio. Tačiau nuomininko teisė būti pernelyg neapmokestinamam už šį pavėluotą mokestį yra apsaugota „Iowa“ įstatymu.

  • Nuomojama 700 dolerių per mėnesį ar mažiau:

Vėlyvas mokestis gali būti ne daugiau kaip 12 JAV dolerių per dieną arba 60 JAV dolerių per mėnesį.

  • Nuoma, kuri yra didesnė nei $ 700 dolerių per mėnesį:

Vėlyvas mokestis gali būti ne daugiau kaip 20 JAV dolerių per dieną arba 100 JAV dolerių per mėnesį.

Nuomos padidinimas:

Ajovos savininkai turi teisę padidinti nuomininko nuomą. Tačiau jie privalo laikytis tam tikrų taisyklių.

  • Rašytinis pranešimas:

Nuomininkai privalo pateikti nuomininkams ne mažiau kaip 30 dienų įspėjimą prieš nuomotojui padidinti nuomininko nuomą.

  • Kada:

Nuoma gali būti padidinta tik pradėjus naują nuomos laikotarpį.

  • Suma:

Ajovos įstatymas neriboja ribos, kurią nuomininkas gali padidinti nuomininko nuomą. Todėl faktinė nuomos mokesčio suma yra iki savininko

Neapmokėjimo nutraukimas:

  • Rašytinis pranešimas:

Jei nuomininkas nesumokėjo savo nuomos mokesčio, Iowa nuomotojas privalo išsiųsti pranešimą apie nuomos mokestį arba mesti.

  • Trys dienos

Per tris dienas nuo šio pranešimo gavimo nuomininkas privalo sumokėti mokėtiną nuomą. Jei nuomininkas per tris dienas nesumokės nuomos mokesčio, nuomotojas gali pateikti nuomininkui iškeldinti.

Atšauktas patikrinimas:

Jei nuomininkas moka nuomą čekiu ir čekis atsiskleidžia, nuomotojas turi teisę iš nuomininko surinkti papildomą mokestį. Nuomotojas privalo laikytis tam tikrų taisyklių, kad surinktų šį mokestį.

  • Rinkliava:

Už sugrįžtą patikrinimą nuomotojas iš nuomininko gali surinkti ne daugiau kaip 30 dolerių.

  • Pastebėti:

Norėdamas surinkti bet kokį mokestį už sugrąžintą čekį, nuomotojas privalo iš anksto pranešti nuomininkui. Nuomotojas privalo pateikti aiškų pranešimą toje vietoje, kur nuomininkas paprastai moka nuomą.

Ajovos savininko nuomininko teisė

Jei norite perskaityti Iowos vienodą gyvenamojo būsto nuomininko įstatymą, žr. Iowos kodekso § 562A.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Būsto tobulinimo įmonių misijos pareiškimai

✔ - Vieneto būklės pavyzdžių nuomos kontrolinis sąrašas

✔ - Visual Displays nuotraukų galerija


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!