Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų teisės Naujojoje Meksikoje


Nuomotojo ir nuomininko teisė Naujojoje Meksikoje saugo nuomininkų teises. Šios teisės apima teisę į užstatą, teisę išsinuomoti informaciją ir teisę pranešti prieš nuomotoją. Sužinokite šešias nuomininkų teises Naujojoje Meksikoje.

Naujosios Meksikos nuomininko teisė į užstatą

Naujosios Meksikos nuomotojo ir nuomininko teisė apima tam tikras užstatas. Šios taisyklės padeda tiek savininkui, tiek nuomininkui suprasti, ko iš jų tikimasi.

Saugumo indėlio suma

Jei nuomos sutartis yra mažesnė nei vieneri metai, nuomininkas gali surinkti vieną mėnesį. Jei nuomos sutartis yra vieneri metai ar daugiau, nuomotojas gali rinkti daugiau nei vieno mėnesio nuomos mokestį, tačiau jei jis tai padarys, užstatas turi būti įtrauktas į sąskaitą, kuri gauna palūkanas.

Atsiskaitymai už depozitus

Nuomininkai gali sumokėti užstatą už nuostolius, viršijančius įprastą nusidėvėjimą, nesumokėtas komunalines paslaugas, nesumokėtą nuomą ir kitus nuomos pažeidimus.

Grąžinamasis indėlis

Nuomininkas privalo grąžinti nuomininko indėlį per 30 dienų nuo nuomos nutraukimo. Jei nuomotojas taiko pinigus, savininkui taip pat turi būti pridedamas rašytinis pareiškimas, kuriame nurodoma, kokie atskaitymai buvo sumokėti, ir kiekvieno išskaitymo suma.

Peržiūra per patikrinimus

Naujosios Meksikos savininkai nėra teisėtai įpareigoti atlikti nuomos patikrinimą su nuomininku prieš nuomininkui išeinant. Nuomotojas ir nuomininkas gali atlikti šį patikrinimą, jei abi šalys nori ir sutinka su juo.

Taip pat žiūrėkite:Naujosios Meksikos depozitų įstatymas

Naujosios Meksikos nuomininko teisė į teisingą būstą

Nuomininkai Naujojoje Meksikoje yra saugomi Federalinio mugės įstatymo. Šis aktas apsaugo septynias žmonių grupes nuo diskriminacijos bet kokioje su būstu susijusioje veikloje. Šios septynios klasės yra:

  • Spalva
  • Neįgalumas
  • Šeimos statusas
  • Nacionalinė kilmė
  • Lenktynės
  • Religija
  • Lytis

Naujoji Meksika taip pat turi savo Žmogaus teisių aktą. Šis aktas apsaugo keturias papildomas žmonių grupes. Šios klasės yra:

  • Pavadinimai
  • Lyties tapatybė
  • Seksualinė orientacija
  • Sutuoktinių palaikymas

Nuomotojo ir nuomininko teisė Naujojoje Meksikoje reikalauja, kad savininkai informuotų savo nuomininkus apie tam tikras jų nuomos taisykles ir procedūras. Tai įtraukia:

Nuomos suma

Nuomos sutartyje turi būti aiškiai nurodyta kiekvieno savaitės, mėnesio ar metų nuomos suma. Jei taip nėra, nuomone, nuomininkas sumokės teisingą rinkos nuomos mokestį gyventi vienete.

Kur mokėti nuomą

Vieta, kur reikia mokėti nuomą, turėtų būti nurodyta nuomos sutartyje. Jei taip nėra, daroma prielaida, kad nuoma bus surenkama nuomininko vienete.

Kada mokėti nuomą

Taip pat nuomos sutartyje turi būti nurodytas nuomos mokestis. Jei taip nėra, laikoma, kad nuoma turi būti mokama kiekvieno mėnesio pradžioje.

Nuomos terminas

Jei nuomos sutartyje nenurodyta kitaip, bet kuris nuomininkas, kuris kas savaitę moka nuomą, laikomas savaitės ar savaitės nuomininku. Kiekvienas nuomininkas, kuris moka nuomos mokestį kas mėnesį, laikomas nuomininko mėnesiu.

Vėlyvieji mokesčiai

Pavėluoti mokesčiai yra leidžiami, jei tai yra įtraukta į nuomos sutartį. Nuomininkai gali mokėti ne daugiau kaip dešimt procentų periodinės nuomos mokesčio kaip pavėluotą mokestį. Taigi, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, nuomotojas gali imti mokestį už 100 USD. Nuomotojas turi iki kito nuomos laikotarpio po to, kai buvo surinkta pavėluota nuoma, kad praneštų nuomininkui, kad jie skolingi už pavėluotą mokestį.

Mokestis už svečius

Naujosios Meksikos nuomotojai negali pabandyti iš nuomininkų nusipirkti svečių. Jie negali imti mokesčio, jei yra tinkamas svečių skaičius, arba jei šie svečiai apsistoja pakankamai ilgai.

Tačiau nuomotojui gali būti leidžiama apmokestinti nuomininką, jei nuomininko svečiai, naudodamiesi nuomojamuoju turtu, naudojasi bet kokia kita nuomininko nuosavybe.

Nuomos padidinimas

Nuomotojams mėnesio mėnesiais iki nuomos laikotarpio pabaigos nuomininkas turi pateikti nuomininkui ne mažiau kaip 30 dienų, kad nuomotojas ketintų padidinti nuomininko nuomą. Savaitės nuomininkams nuomininkas privalo raštu pranešti nuomininkui apie planuojamą nuomos mokesčio padidinimą ne vėliau kaip prieš savaitę prieš nuomos terminą.

Nuoma kaip saugumas

Nuoma negali būti naudojama kaip užstatas arba sumokėti už nuostolius ar kitus atskaitymus iš užstato, nebent savininkas ir nuomininkas raštu sutinka, kad tai priimtina.

Priežastys, dėl kurių šeimininkas gali patekti į Nuomininko skyrių Naujoje Meksikoje

  • Patikrinti įrenginį
  • Padaryti reikalingus ar prašomus remontus
  • Padaryti būtinus ar prašomus patobulinimus
  • Padaryti reikalingus ar prašomus pakeitimus
  • Suteikti reikalingas arba prašomas paslaugas
  • Parodyti padalinį būsimiems nuomininkams
  • Parodyti vienetą būsimiems ar faktiniams pirkėjams, rangovams ar hipotekininkams.

Reikalingas pranešimas

Naujosios Meksikos savininkai privalo nuomininkui pranešti apie tai prieš 24 valandas, kol šeimininkas gali patekti į nuomininko butą. Šis pranešimas turi būti pateiktas

  • Būkite rašytinis pranešimas
  • Įtraukite įvedimo į įrenginį tikslą
  • Įtraukite prašomo įrašo datą
  • Įtraukite prašomo įrašo pagrįstą laiką

Nuomininko teisė prašyti pakaitinio laiko

Naujosios Meksikos nuomininkas turi teisę pareikalauti, kad būsto savininkas atvyktų į kitą datą ar laiką nei prašomas savininkas. Jei šis prašymas yra nepraktiškas ir nekenkia savininkui finansiškai, tada nuomotojas turi stengtis patenkinti šį prašymą.

Pranešimo išimtys

24 valandų įspėjimo reikalavimas nėra privalomas dvi situacijos

1. Per septynias dienas nuo nuomininko prašymo savininkui atlikti remontą arba teikti paslaugą.

2. Kai nuomotoją lydi viešasis darbuotojas, atliekantis patikrinimą, arba kabelinės, dujų, elektros ar telefono bendrovės atstovas.

Avarinis įėjimas

Nuomotojui leidžiama įvažiuoti į nuomininko butą nepaprastosios padėties sąlygomis, nepranešant įprastai per 24 valandas. Neatidėliotinos situacijos pavyzdys galėtų būti anglies monoksido detektorius ir nuomininkas neatsako į savininko prašymus ištirti situaciją.

Papildomos pranešimo išimtys

Naujosios Meksikos savininkas gali įeiti į nuomininko vienetą per pagrįstą laiką, nepranešdamas apie tai 24 valandas per du kartus:

  • Jei nuomininkas atsisakė arba perdavė vienetą
  • Jei nuomininkas yra nutolęs nuo turto ilgiau nei septynias dienas.

Nuomininkas atsisako prieigos

Jei nuomininkas atsisako leisti savininkui teisėtai patekti į savo padalinį, savininkas gali gauti teisminį įsakymą iš teismo, kad galėtų gauti prieigą arba nutraukti nuomos sutartį. Nuomotojas taip pat gali turėti teisę į žalos atlyginimą.

Nuomotojas neteisėtas įvežimas

Jei nuomininkas neteisėtai įplaukia į nuomininko butą, bando patekti į nepagrįstą laiką arba pakartotinai prašo įvažiuoti, dėl ko nuomininkas gali ramiai pasinaudoti vieneto nutraukimu, nuomininkas gali gauti teisminį atleidimą nuo prievolės nutraukti elgesį arba nuomininkas gali nutraukti nuomos sutartį. Nuomininkui taip pat gali būti atlyginta.

Neleidžiami veiksmai

Nuomotojas draudžia atlikti bet kurį iš šių veiksmų kaip atsakomųjų veiksmų prieš nuomininką formą:

  • Nuomininko nuomos mokesčio didinimas.
  • Paslaugų nuoma nuomininkui.
  • Skundo iškėlimas nuomininkui - atsakomoji iškeldinimas

Nuomotojo veiksmų, kurie turi būti laikomi atsakomaisiais, tvarkaraštis

Kad bet kuris iš pirmiau minėtų savininkų veiksmų būtų laikomas atsakomybe, veiksmas turi įvykti per šešis mėnesius po to, kai nuomininkas pasinaudojo teisėta teise.

Nuomininko veiksmai, galintys sukelti žemės savininko atsakomybę

Toliau išvardyti veiksmai paprastai laikomi nuomininko veiksmais, dėl kurių nuomotojas gali pasikliauti nuomininku. Jie įtraukia:

  • Nuomininkas, pateikęs skundą vietos valdžios institucijai apie sveikatos ar saugos pažeidimus, esančius viešbutyje.
  • Nuomininkas, kuris organizuoja ar prisijungia prie nuomininko sąjungos ar panašios grupės.
  • Nuomininkas tiesiogiai kreipėsi į savininką dėl savininko nesugebėjimo laikytis savininko techninės priežiūros įsipareigojimų pagal Naujosios Meksikos savininko-nuomininko teisę. Nuomininkas paprašė, kad nuomotojas atliktų remonto darbus.
  • Skundo pateikimas HUD ar kitai vietinei „Fair Housing“ agentūrai prieš nuomotoją dėl būsto diskriminacijos.

  • Laimėjo ieškinį prieš savininką.
  • Turi ieškinį prieš šeimininką.
  • Patvirtinta kito nuomininko vardu.
  • Negrąžinta nuoma, kol nebuvo nustatytas didelis sveikatos ar saugos pažeidimas.

Nuomininko teisės po savininko atsakomųjų veiksmų

Jei nustatoma, kad nuomotojas veikė atsakomųjų veiksmų, nuomininkas turės teisę likti vienete ir jam gali būti skiriamos pagrįstos teismo išlaidos ir advokato mokesčiai. Nuomotojas taip pat gali būti priverstas mokėti civilinę baudą, kuri yra du kartus didesnė už mėnesio nuomą.

Nuomotojo veiksmai, kurie nėra laikomi atsakomaisiais veiksmais

Naujosios Meksikos nuomotojai teisėtai turi teisę tinkamai informuoti šiuos veiksmus, neprieštaraudami atsakomybe.

  • Padidinti nuomos sutartį nuomos sutarties galiojimo pabaigoje.
  • Pakeisti paslaugas nuomos sutarties galiojimo pabaigoje.

Nuomotojas turi sugebėti parodyti, kad šie pokyčiai ar padidinimai yra vienodi visiems nuomininkams ir yra ne tik nukreipti į vieną nuomininką.

Laisvė nuo iškeldinimo

Nuomotojui neleidžiama iškeldinti nuomininko tik dėl to, kad jis yra smurto šeimoje auka.

Smurtas šeimoje kaip gynyba už nuomos pažeidimą

Jei nuomotojas bando iškeldinti nuomininką, nes jis ar ji iš esmės pažeidė nuomos sutartį, nuomininkas gali naudoti šeiminį smurtą kaip gynybą. Nuomininkas turi būti pateikęs ir gavęs laikiną ribojimo nurodymą dėl įvykio, dėl kurio įvyko esminis nuomos pažeidimas ar įvykis. Šiuo atveju iškeldinimas nebus laikomas. Bet kokioje kitoje situacijoje, kai nuomininkas bando reikalauti, kad šeiminis smurtas būtų gynyba, teismas gali nuspręsti iškeldinti nuomininką, kuris yra tiesiogiai atsakingas už nuomos pažeidimą, ir leisti kitiems nuomininkams likti vienete ir gyventi likusią dalį nuoma.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 4 Labiausiai patikimi sunkvežimiai statyboje

✔ - Party Vendors turi žinoti kiekvieną renginio planuotoją

✔ - Nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos pagrindai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!