Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų teisės pagal Ohajo savininko / nuomininko įstatymus

Ohajas įstatymai reglamentuoja tokius klausimus kaip saugumo indėliai ir diskriminacija


Ohajas valstijos nuomininkams yra suteiktos tam tikros valstybės nuomotojo-nuomininko kodo teisės, įskaitant teisę į teisingą būstą, teisę į grąžinimo užstatą ir teisę į įspėjimą prieš nuomotoją. Kiti įstatymai kontroliuoja pragyvenimą ir atsakomybę.

Teisė į teisingą būstą

Viena pagrindinių teisių, kurias kiekvienas nuomininkas turi teisę į teisingą būstą. Ohajas nuomininkai yra apsaugoti tiek federalinės mugės įstatymu, tiek ir „Ohio“ sąžiningo būsto įstatymu.

Iš devynių klasių žmonių yra apsaugoti nuo būsto diskriminacijos, septyni iš jų yra surasti pagal Federalinio mugių įstatymą. Savininkai negali diskriminuoti dėl spalvos, negalios, šeimos statuso, tautinės kilmės, rasės, religijos ar lyties. Ohajas „Fair Housing“ įstatymas papildomai apsaugo klases, pagrįstas protėviais ir kariniu statusu.

Neteisinga, kad nuomotojas imtųsi tam tikrų veiksmų, nes nuomininkas yra bet kurios iš šių devynių saugomų klasių narys. Ji negali atsisakyti nuomoti nuomininkui arba meluoti ir pasakyti, kad vienetas jau išsinuomotas, nes nenori, kad šis asmuo gyvena. Ji negali turėti skirtingų nuomos sąlygų tam tikriems nuomininkams, ir ji negali skelbti nuomos skelbimo, kuris diskriminuoja bet kurį iš jų.

Ji negali įtraukti klausimų apie nuomos programas, kurios yra susijusios su būsimu nuomininko statusu kaip viena iš saugomų klasių, arba daryti išvadą, kad nuosavybės vertybės ar mokyklos gali atsisakyti, jei nuomotojas nuomoja tam tikrą nuomininką. Ji negali nurodyti būsimam nuomininkui, kad jis netelpa į kaimynystę, nes jis nėra tam tikros klasės narys.

Neleidžiamas nuomininko priekabiavimas ar įbauginimas bandant jį persikelti, nes jis yra tam tikros klasės narys, taip pat nuomos padidinimas tuo pačiu tikslu.

Teisė į gyvenamąją vietą

Sąvoka „gyvenamoji vieta“ reiškia savininko pareigą suteikti savo nuomininkui saugų ir saugų būstą. Patalpos turi atitikti visus sveikatos ir saugos kodeksus ir turėti veikiančią santechniką ir šildymą.

Nuomininkai turi teisę atsisakyti nuomos, jei tam tikros problemos yra apleistos ir daro poveikį gyvenamumui, pvz., Nesugebėjimas remontuoti ar palaikyti karšto vandens.

Teisė grąžinti užstatą

Ohajas neriboja jokių apribojimų, kiek nuomininkas gali imti nuomininkui užstatą. Nuomininkas gali išskaityti iš nuomininko užstato dėl keturių priežasčių: padengti nesumokėtą nuomą, už nuostolius, viršijančius įprastą nusidėvėjimą, padengti nuomininko komunalines paslaugas arba sumokėti nuomininko mokėtinus mokesčius.

Jis turi pateikti nuomininkui rašytinę apskaitą, kas buvo išskaičiuota iš indėlio ir kodėl. Jei jis to nepadarys arba grąžins indėlį, likutį arba likusią sumą, nuomininkas gali iškelti bylą smulkių ieškinių teisme iki 3000 JAV dolerių.

Užstatas turi užsidirbti ir mokėti palūkanas, jei jis yra didesnis nei 50 JAV dolerių arba jei nuomos terminas yra ilgesnis nei šeši mėnesiai. Nuomininkas turi teisę gauti šias palūkanas kasmet.

Ohajas nuomotojai privalo grąžinti nuomininko užstatą ir pateikti visas sumas, kurios buvo išskaičiuotos per 30 dienų nuo nuomininko būsto išlaisvinimo. Nuomotojas privalo grąžinti užstatą nuomininkui arba perleisti nuomininko užstatą naujam savininkui, jei jis turėtų parduoti turtą.

Įstatymai, reglamentuojantys savininko atsakomybę

Neteisinga nuomotojui pasikliauti nuomininku, nes ji ėmėsi tam tikrų veiksmų, pavyzdžiui, padidindama nuomą, atsisakydama atlikti reikiamą remontą, atsisakydama atlikti reikalingą techninę priežiūrą arba mažindama paslaugas nuomininkui. Jis negali įžeisti ar bauginti nuomininko judėjimo ar bandymo iškeldinti ją kitaip nei dėl priežasties. Tai vadinama atsakomąja iškeldinimu.

Nuomininkai pagal įstatymą gali skųstis vyriausybinei agentūrai apie sveikatos ar saugos pažeidimus nuomos nuosavybėje, nebijodami savininko atsakomųjų veiksmų. Jie taip pat gali skųstis savininkui dėl sveikatos ar saugos pažeidimo arba savininko nesugebėjimo vykdyti vieno iš prievolių, kurių reikalaujama pagal savininko pagal Ohajos savininko / nuomininko teisę.

Nuomininkams leidžiama prisijungti arba organizuoti nuomininkų sąjungas dėl nuomos sutarčių sąlygų derėtis su nuomotojais.

Nuomininkas gali susigrąžinti nuomos vienetą arba nutraukti nuomos sutartį, jei nustatoma, kad nuomotojas veikė atsakomybėn. Nuomininkui gali būti suteikta faktinė žala ir pagrįsti advokato mokesčiai, kai nuomininkas yra pripažintas kaltu teisme.

Kai kurie veiksmai neatitinka atsakomųjų veiksmų

Nuomotojas gali imtis tam tikrų veiksmų, kurie paprastai būtų laikomi atsakomaisiais veiksmais, jei ji tai daro dėl saugomų priežasčių. Nuomotojas gali padidinti nuomos mokestį, kad padengtų nekilnojamojo turto patobulinimų ar padidėjusias veiklos išlaidas. Ji gali pareikšti iškeldinimą, jei nuomininkas nesumokėjo savo nuomos mokesčio, tačiau pirmiausia jam turi būti suteiktas „besąlyginis nutraukimas“, suteikiant jam tris dienas savanoriškai palikti patalpas.

Ji taip pat kreipiasi į sveikatos ar saugos pažeidimą, kurį nuomininkas skundėsi dėl nuomininko, nuomininko namų ūkio nario arba nuomininko svečio.

Ji neatitinka atsakomųjų standartų, jei sveikatos ir saugos kodekso laikymasis neleis nuomininkui naudotis gyvenamuoju būstu, arba jei nuomininkas užima patalpą pasibaigus nuomos sutarčiai ir atsisako judėti.

Nuomotojas gali iškeldinti iškeldinimą, jei turtas yra už 1000 pėdų nuo mokyklos ar kitos dienos priežiūros centro, o nuomininkas arba kažkas nuomininko namų ūkyje yra registruotas seksualinis nusikaltėlis arba buvo nuteistas arba už kalėjimo padarytas vaikas į seksualinį nusikaltimą.

Teisė į pranešimą prieš nuomotoją

Nuomininkai turi teisę į tylų savo nuomos vieneto naudojimą. Tačiau savininkas turi teisėtą teisę į tam tikrą laiką ir dėl konkrečių priežasčių patekti į padalinį.

Nuomotojas privalo pateikti nuomininkui ne vėliau kaip prieš 24 valandas įspėjimą prieš atvykstant į būstą. Ji gali atvykti tik per pagrįstą laiką, paprastai pripažįstama, kad yra įprastos darbo valandos. Ji gali tai padaryti, kad patikrintų turtą, atliktų būtinus ar sutartus remonto, pakeitimų ar patobulinimus, arba suteiktų būtinas ar sutartas paslaugas.

Ji gali įvesti paketą nuomininkui, jei jis pernelyg didelis, kad tilptų į nuomininko pašto dėžutę, arba parodyti vienetą būsimiems nuomininkams, pirkėjams, rangovams ar hipotekininkams.

Nuomotojas, prieš atvykdamas į nuomininko butą, neprivalo pranešti prieš 24 valandas, pavyzdžiui, jei vanduo iš nuomininko vieneto užtvindys žemiau esančią butą.

Teisė išsinuomoti

Ohajo savininko / nuomininko kodas neapima išsamių taisyklių, susijusių su nuomos sąlygomis, tačiau reikalaujama, kad nuomotojas į nuomos sutartį įtrauktų tam tikras sąlygas. Nuomininkas, pasirašydamas nuomos sutartį, teisiškai sutinka laikytis šių taisyklių.

Nuomotojas privalo identifikuoti visus asmenis, turinčius teisę veikti jo vardu dėl savininko / nuomininko santykių. Nuomos sutartyje turėtų būti nurodytos tikslios nuomos termino datos, pvz., Nuo sausio 1 d. Iki gruodžio 31 d., Vienerių metų laikotarpiui. Nuoma taip pat turėtų nurodyti, kas pasibaigia pasibaigus nuomos terminui. Ar nuomininkas automatiškai tampa mėnesio nuomininku? Ar nuomininkas gali pasirašyti naują metų nuomos pratęsimą?

Nuomoje turėtų būti nurodyta, kada turi būti mokama nuoma, ir kur ir kaip nuomininkas turėtų sumokėti nuomą. Nuomotojas paprastai turi priimti bent dvi mokėjimo formas. Bendros formos apima patvirtintą čekį, kasos čekį, pinigų pavedimą, asmeninį čekį, tiesioginį indėlį arba pinigus. Ar šeimininkas ateis į patalpas, surinks kiekvieną mėnesį nuomą? Ar nuomininkas turi nuvykti į nuomotojo verslo vietą, kad atsisakytų nuomos mokesčio? Ar nuomininkas gali išsinuomoti nuomą? Ar nuomininkas gali sumokėti nuomą elektroniniu būdu?

Pavėluotų mokesčių taisyklės

Nėra jokių apribojimų, kiek nuomotojas gali imti mokestį už pavėluotus mokesčius, tačiau šie mokesčiai papildo įprastą mėnesio ar savaitės nuomos mokestį, o nuomos sutartyje turi būti nurodyta tiksli suma, kurią nuomininkas imsis mokėti.

Ohajas įstatymas neturi jokių specialių taisyklių dėl lengvatinių laikotarpių. Nuomininkas turi nuspręsti, ar jis leis nuomininkui sumokėti nuomą be nuobaudos po faktinės datos, pavyzdžiui, iki penkių dienų nuo pirmojo mėnesio.

Nuostatos dėl nuomos padidinimo

Nėra jokio tikslaus Nuomos mokesčio didinimo Ohajo valstijoje, tačiau nuomotojas prieš nuomos mokestį paprastai turi pateikti nuomininkui įspėjimą. Trisdešimt dienų iki nuomos atnaujinimo paprastai laikoma „protinga“ perspėjimu.

Tai yra valstybės įstatymai

Tai jokiu būdu nėra išsamus ir išsamus savininkų / nuomininkų įstatymų sąrašas, nes Ohajas apskrityse ir savivaldybėse taip pat gali nustatyti savo taisykles, o daugelis jų. Paprastai vietinę informaciją galite rasti apsilankę savo miesto svetainėje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Patarimai, kaip organizuoti Bendrijos maisto festivalius

✔ - Retail Assistant Store Manager darbo aprašymas

✔ - Ar Nonprofit parduoda skelbimus naujienlaiškyje?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!