Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų apsaugos indėlių teisės Floridoje

Įskaitant indėlių sumą ir grąžinimo terminą


Nuomininkai Floridoje turi tam tikras saugaus indėlio teises, kurios yra saugomos pagal nuomininko įstatymą. Nuomotojas privalo laikytis šių taisyklių, įskaitant depozito saugojimo tvarką, priežastis, dėl kurių galima atskaityti, ir dienų skaičiaus po to, kai nuomininkas išvyksta iš nuomininko, turi grąžinti indėlį. Čia yra septynios pagrindinės saugumo indėlių taisyklės Floridoje.

Ar Floridoje yra užstatas?

Deja, nuomininkams Floridos savininko nuomininko įstatymas neriboja užstato, kurį nuomininkas gali imti. Nors nėra jokių apribojimų, daugeliu atvejų nuomotojai, kaip užstatas, negaus daugiau kaip dviejų mėnesių nuomos.

Savininkai supranta, kad pernelyg didelės užstato sumos leis būsimiems nuomininkams pažvelgti į kitus nuomos mokesčius. Vieno ar dviejų mėnesių nuoma yra pakankama, kad apsaugotų savininkus nuo galimų nuostolių, iškeldinimo ir laisvų darbo vietų išlaidų, neapribojant būsimų nuomininkų, kurie domisi turtu.

Saugos indėlio laikymas nuomos metu Floridoje

Floridos nuomotojai turi saugoti nuomininko užstatą vienu iš trijų būdų:

  1. Neapmokėtos sąskaitos- Savininkai gali įnešti nuomininko užstatą į nefinansinę banko sąskaitą Floridos valstijoje. Pinigai negali būti sumaišyti su kitomis lėšomis ar panaudoti prieš tai, kai jis iš tikrųjų priklauso nuo savininko.
  2. Palūkaną turinti sąskaita Antrasis variantas - įdėti nuomininko užstatą į palūkanas turinčią banko sąskaitą Floridos valstijoje. Nuomotojas privalo sumokėti nuomininkui palūkanas, uždirbtas kasmet ir nuomos laikotarpio pabaigoje.
    1. Palūkanos gali būti mokamos tiesiogiai nuomininkui arba palūkanos gali būti grąžintos nuomininkui nuomos forma.
    2. Nuomotojas neturi sumaišyti pinigų su jokiais kitais fondais ar panaudoti pinigus prieš tai, kai jis faktiškai jam mokamas.
    3. Jei nuomininkas nutraukia savo nuomos sutartį, savininkui nereikia palūkanų.

  1. Laidavimo obligacijos Nuomotojas gali pateikti laidavimo laidą už užstato sumą arba 50 000 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuri suma yra mažesnė. Laidavimo obligacija turi būti skelbiama apskrityje, kurioje yra nuomojamasis turtas. Nuomotojas taip pat privalo mokėti nuomininkui penkis procentus palūkanų už obligaciją.

Rašytinis pranešimas, reikalingas gavus indėlį Floridoje?

Taip. Nuomotojas privalo raštu pranešti nuomininkui ne vėliau kaip per 30 dienų nuo užstato gavimo. Pranešime turi būti:

  1. Banko ar įstaigos, kurioje saugomas užstatas, pavadinimas ir adresas.
  2. Jei nuomininko lėšos yra laikomos atskiromis arba nuomotojo naudai sujungtos su kitomis lėšomis
  3. Palūkanų norma, už kurią yra laikomas užstatas (jei jis laikomas palūkanomis turinčioje sąskaitoje)
  4. Šis pranešimas gali būti pristatytas paštu arba asmeniškai.

Indėlių pervedimas

Be to, jei nuomotojas pakeičia vietą arba sąlygas, kuriomis laikomas užstatas, jis per 30 dienų privalo raštu pranešti nuomininkui.

3 priežastys, dėl kurių galite laikyti nuomininko užstatą Floridoje

  • Yra tam tikrų teisiškai leistinų priežasčių, dėl kurių savininkai gali atlikti atskaitymus iš nuomininko užstato. Floridoje, savininkai gali turėti galimybę atskaityti iš užstato
  • Padengti neapmokėtą nuomą.
  • Dėl žalos butui viršijant įprastą nusidėvėjimą.
  • Kiti nuomos sutarties pažeidimai.

Ar nuomininkas turi teisę pasivaikščioti?

Ne, Floridos valstijoje savininkui nereikia vaikščioti per patikrinimą prieš išvykstant.

Nuomininko įmokos grąžinimas Floridoje

Jei užstatas grąžinamas pilnai:

Nuomininkai privalo grąžinti užstatą per 15 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo kartu su bet kokiu nuomininkui uždirbtu užstatu.

Jei iš indėlio buvo išskaičiuoti:

Nuomininkai turi 30 dienų nuo nuomos nutraukimo raštu pranešti nuomininkui apie savo ketinimą išlaikyti dalį nuomininko užstato. Jei savininkas per 30 dienų raštu nepraneša nuomininkui, nuomotojas netenka teisės saugoti bet kokią užstato dalį. Rašytiniame pranešime turi būti:

  1. Atsiųskite patvirtintu laišku į nuomininko adresą faile. Nuomininko pareiga yra suteikti savininkui ekspedicinį adresą. Jei jie to nedaro, nuomotojui nereikia raštu pateikti pranešimo apie užstatą.
  2. Nurodykite ketinimą išlaikyti dalį ar visą užstatą ir išvardyti priežastis.
  3. Praneškite nuomininkui, kad jie turi 15 dienų nuo šio laiško gavimo, kad juos užginčytų, tačiau jie privalo raštu jį ginčyti.

Floridos statute siūloma naudoti panašų teiginį:

„Tai yra pranešimas apie mano ketinimą reikalauti atlyginti žalą už jūsų indėlio sumą sumą dėl __. Jis siunčiamas jums, kai to reikalauja s. 83,49 (3), Floridos įstatai. Jums pranešama, kad per 15 dienų nuo šio pranešimo gavimo turite raštu prieštarauti šiam atskaitymui iš savo užstato arba aš turėsiu teisę atskaityti savo reikalavimą iš jūsų užstato. Jūsų prieštaravimas turi būti išsiųstas (savininko adresas).

  • Jei nuomininkas neprieštarauja pretenzijai dėl užstato:

Nuomotojas gali atskaityti reikalaujamą sumą ir per 30 dienų nuo pirminio rašytinio pranešimo grąžinti nuomininkui likusį užstatą.

  • Jei nuomininkas prieštarauja reikalavimui:

Klausimas galėtų kreiptis į teismą. Nepriklausomai nuo to, kuri šalis laimės, bus suteikta teismui skirta suma, be to, teismo išlaidos ir advokato mokesčiai iš pralaimėjusios šalies.

Nuomininkų saugumo depozito teisės, jei nuomotojas parduoda turtą

Jei nuomotojas parduoda nuomojamą turtą, jis privalo pervesti užstatą ir visas palūkanas, uždirbtas naujam pirkėjui. Taip pat turi būti parašytas raštiškas kvitas, rodantis perkeltą sumą.

Buvęs šeimininkas tada bus atleistas nuo atsakomybės už pinigų laikymą nuomininko vardu. Jei nuomininkas ar nuomotojas prieš perkėlimą pažeidė bet kokius saugumo terminus, jis ar ji bus atsakingas už šiuos pažeidimus.

Kas yra Floridos saugumo indėlių įstatymas?

Floridos saugumo indėlių įstatymo tekstą žr. Statute 83.49.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip elgtis su energijos tiekimu jūsų parduotuvėje

✔ - Nuomos nuomos privalumai

✔ - Ray Kroc ir McDonald's fenomenas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!