Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų apsaugos indėlio teisės Nevadoje

Svarbios savininkų ir nuomininkų taisyklės


Jei esate Nevados nuomininkas, jūs tikriausiai suteikėte savininkui užstatą, kad išsinuomotumėte butą. Ar žinojote, kad yra tam tikrų saugumo indėlių taisyklių, kurias turi laikytis ir savininkai, ir nuomininkai pagal Nevados nuomininko teisę? Čia yra devyni pagrindai, kuriuos turėtumėte žinoti.

Maksimalus užstatas „Nevada“

Nevada nustato ribą, kurią nuomininkas gali sumokėti už užstatą. Didžiausia suma skirsis priklausomai nuo nuomojamo turto tipo:

  • Privatus būstas: Savininkai gali imti ne daugiau kaip trijų mėnesių nuomos mokestį.
  • Viešas apgyvendinimas: Savininkai gali imti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį.
  • 8 skirsnis. Projektinis būstas: Nuomininkai gali imti ne daugiau kaip vieno mėnesio nuomos mokestį arba 50 JAV dolerių, priklausomai nuo to, kuris yra didesnis.

Ar „Nevadoje“ leidžiamas Negrąžinamas indėlis?

Visi saugumo indėliai Nevadoje laikomi grąžintinais, kol nuomininkas laikosi nuomos sutarties sąlygų. Tačiau „Nevados“ savininkai gali sumokėti nemokamą valymo mokestį. Šis valymo mokestis ir mokėtina suma turi būti aiškiai užrašyti nuomos sąlygose.

Teisė naudoti laidavimo obligaciją kaip užstatas

Nevados savininko nuomininko teisė suteikia nuomininkams galimybę įsigyti laidavimo obligaciją, kad veiktų kaip jų užstatas. Nors nuomininkas turi teisę įsigyti šią obligaciją, savininkui Nevadoje neprivalo priimti laidavimo, taip pat jie negali priversti nuomininko įsigyti laidavimo obligacijos.

Užstato saugojimo taisyklės

Nevada neturi jokių konkrečių taisyklių, kaip savininkai turi saugoti nuomininkų vertybinius popierius. Nuomininkai neprivalo laikyti indėlio į atskirą palūkanų sąskaitą, taip pat neprivalo sumokėti nuomininko palūkanų už jų užstatą.

Rašytinis pranešimas, reikalingas po indėlio gavimo Nevadoje?

Nuomos savininkas turi pateikti raštišką pranešimą tik gavęs nuomininko užstatą, jei nuomininkas to prašo. Nuomininkas gali paprašyti pasirašyto raštiško gavimo už užstatą, laidavimo ar nuomos mokestį ir neleisti mokėti nuomos mokesčio, kol nuomotojas nepateikia šio pasirašyto gavimo.

3 priežastys, dėl kurių galite saugoti indėlį Nevadoje

Niujados valstijos savininkai gali turėti galimybę atimti iš nuomininko užstatą dėl šių priežasčių:

  • Padengti neapmokėtą nuomą.
  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą.
  • Įrenginio valymo išlaidos.

Nuomos savininkai taip pat turi išvardyti visus nuomos sutartyje numatytus indėlius, taip pat jų grąžinimo sąlygas.

Ar „Nevada Tenants“ turi teisę į patikrinimą pagal važiavimą?

Ne. Nevados valstijos savininkai pagal įstatymą nereikalauja atlikti patikrinimo prieš nuomą.

30 dienų grąžinti užstatą

Nevados valstijoje nuomininkai per 30 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo privalo grąžinti nuomininkui užstatą arba laiduotoją, atėmus visus teisinius atskaitymus. Jei buvo sumokėti atskaitymai, nuomotojas privalo įtraukti išsamų atskaitymų sąrašą.

Nuomotojas turi dvi galimybes grąžinti indėlį:

  1. Rankų pristatymas Nuomotojas gali jį nuomininkui perduoti asmeniškai toje vietoje, kur mokama nuoma.
  2. Paštas- Nuomotojas gali išsiųsti indėlį nuomininkui nauju nukreipimo adresu, kurį nuomininkas davė, arba jei nebuvo pateiktas naujas adresas, nusiųskite indėlį į paskutinį žinomą nuomininko pašto adresą.
    1. Jei nuomininkas nesutinka su vienu iš padarytų atskaitymų, nuomininkas privalo išsiųsti rašytinį pareiškimą, ginčydamas kaltinimus laiduotojui arba savininkui. Jei ginčas negali būti nagrinėjamas ne teisme, nuomininkas gali pareikšti ieškinį mažųjų ieškinių teisme, kad susigrąžintų jų užstatą.

Grąžinimo nepavykimas

Jei savininkas per 30 dienų negrąžina nuomininko užstato arba laidavimo obligacijos arba nepateikia rašytinės detalios atskaitos ataskaitos, nuomininkas taip pat gali iškelti bylą savininkui mažų ieškinių teisme. Nuomotojas gali būti atsakingas už visą užstato sumą, pridėjus visas teismo suteiktas papildomas sumas, kurios negali būti didesnės už indėlio sumą.

Užstatas, kai yra parduodamas turtas

Kai nuosavybė perduodama nuosavybei, savininkas privalo atlikti vieną iš dviejų dalykų:

  1. Nuomos perkėlimas į naująjį savininką - savininkas gali raštu pranešti nuomininkui, kad jų užstatas arba laidavimo obligacija, atėmus visus teisinius atskaitymus, buvo perduoti naujam savininkui. Nuomininkas privalo pateikti nuomininkui naujo savininko vardą, pavardę, adresą ir telefono numerį. Naujasis savininkas neturi teisės reikalauti papildomo depozito iš nuomininko per likusį nuomos laikotarpį.
    1. Or
  2. Grąžinimas Nuomininkui - Nuomininkas gali grąžinti nuomininkui užstatą arba laidavimo obligaciją, atėmus visus teisinius atskaitymus, ir raštu informuoti naująjį savininką, kad užstatas grąžintas nuomininkui.

Nevados Saugumo depozito įstatymas

Jei norite saugoti Nevados vertybinių popierių depozito statuto originalą, kreipkitės į „Nevada“ pataisytus įstatus, komentuodami §118A.240–118A.250.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pradėti sėkmingą mobiliojo pica verslą

✔ - Šiltai sumaišykite asfalto kainą ir naudą

✔ - Kaip statybos įmonės gali išvengti 6 didžiausių programinės įrangos pirkimo klaidų


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!