Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų saugumo indėlių teisės Niujorke

Svarbios Niujorko šeimininkų ir nuomininkų taisyklės


Niujorko valstijos nuomininkas įstatymas saugo konkrečias nuomininkų teises valstybėje. Svarbus šių įstatymų rinkinys apima užstatą. Čia yra aštuonios pagrindinės teisės, kurias turi žinoti kiekvienas nuomininkas.

Maksimali užstato suma Niujorke

Apskritai, Niujorkas nenustato maksimalios sumos, kurią nuomotojas gali imti nuomininkui kaip užstatą. Nuomotojas gali imti mokestį, ką nuomininkas nori mokėti.

Nuomos stabilizuoti butai gali turėti skirtingas taisykles. Šiuose apartamentuose savininkai gali rinkti tik maksimalią sumą, lygią vieno mėnesio nuomai, kaip užstatą. Išimtis iš šios taisyklės yra, jei užstato terminai buvo įvesti prieš padalinio stabilizavimą. Tokiais atvejais nuomotojas ir nuomininkas privalo laikytis pradinio užstato sumos iki nuomos sutarties nutraukimo, jei užstatas buvo ne ilgesnis kaip dviejų mėnesių nuoma.

Ar Niujorke leidžiami nepanaudojami indėliai?

Niujorko valstijoje saugumo indėliai visada laikomi nuomininko nuosavybe, todėl nuomotojui neteisėta bandyti surinkti užstatą, kuris negali būti grąžintas, jei nuomininkas laikosi visų nuomos sąlygų. Niujorko valstijoje užstatas visada laikomas nuomininko nuosavybe. Nuomotojas atsakingas už šio indėlio įkeitimą į nuomos ar nuomos sutartį.

Užstato saugojimo taisyklės

Niujorko savininkai privalo saugoti nuomininko užstatą bankinėje įstaigoje, esančioje Niujorko valstijoje. Užstatas negali būti derinamas su asmeniniais savininko pinigais, o nuomotojas neturi bandyti panaudoti pinigų iš užstato, lyg jis būtų jo paties.

Nuomos savybės su šešiais ar daugiau vienetų:

  • Jei nuomotojai turi nuomos turtą su šešiais ar daugiau vienetų, nuomininkų vertybiniai popieriai turi būti įskaitomi į palūkanas turinčią sąskaitą. Sąskaita turi būti palūkanų norma, kuri yra lygi panašių indėlių palūkanų normai regione. Nuomininkai, kurie turi mažiau nei šešių vienetų nuomos turtą, nereikalauja nuomininko užstatą įnešti į palūkanas turinčią sąskaitą.

Kas gauna palūkanas ?:

  • Nuomotojas - Jei užstatas gauna palūkanas, savininkui leidžiama rinkti metinį mokestį, lygų vienam procentui užstato.
  • Nuomininkas Likusi palūkanų dalis priklauso nuomininkui. Nuomininkas turi tris pasirinkimo galimybes. Nuomotojas gali:
      • - Pasilikite šiuos pinigus nuomininko nuomonei iki nuomos pabaigos.
      • -Paleiskite šį pinigus nuomininko nuomai.
      • -Skaičiuokite šią palūkanas nuomininkui kasmet.

Rašytinis pranešimas, reikalingas po užstato surinkimo

Niujorko nuomininkas deponuoja nuomininko užstatą bankinėje įstaigoje, savininkui apie tai raštu pranešama nuomininkui. Šiame rašytiniame pranešime turi būti:

  • Banko įstaigos pavadinimas
  • Banko įstaigos adresas
  • Bendra pinigų suma, įnešta

3 priežastys Niujorko savininkai gali saugoti užstatą

Niujorko valstijoje nuomotojas gali išlaikyti visą ar dalį nuomininko užstato, kad padengtų:

  • Žala, viršijanti įprastą nusidėvėjimą
  • Neapmokėta nuoma.
  • Papildomi nuomos sutarties pažeidimai.

Ar Niujorke reikalingas pasivaikščiojimas?

Nuomininkai Niujorko valstijoje neprivalo vaikščioti per patikrinimą prieš nuomininko perkėlimą.

Nuomininko saugumo depozito Niujorke grąžinimo laikas

Niujorko valstijos nuomotojai privalo grąžinti nuomininko užstatą, pasibaigus nuomos laikotarpiui arba per „pagrįstą laiką“. Įstatymas nenurodo tikslaus dienų skaičiaus.

Saugumo indėlių taisyklės, kai parduodamas turtas

Jei investicinis turtas yra parduodamas arba kitaip keičia nuosavybės teisę, nuomotojas privalo atlikti du dalykus per penkias dienas nuo nuosavybės perdavimo.

  1. Perkelkite visus saugumo indėlius naujam savininkui.
  2. Visiems nuomininkams raštu, patvirtintu arba registruotu paštu, pranešti apie nuosavybės pasikeitimą. Šiame rašytiniame pranešime nuomotojas privalo pateikti nuomininkui:
    1. Naujo savininko / savininkų vardas.
    2. Naujo savininko / savininkų adresas.

Gali būti taikomos skirtingos taisyklės, jei nuosavybė buvo apribota, todėl turėtumėte kreiptis į teisininką, jei jūsų turtas buvo apribotas arba perkate rinkos ribojimą, kad nustatytumėte tinkamus veiksmus.

Kas yra Niujorko saugumo indėlių įstatymas?

Originalų tekstą dėl saugumo depozitų įstatymų Niujorko valstijoje rasite Niujorko bendrųjų įsipareigojimų įstatymo 7–103–7-108 straipsniuose.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nekilnojamojo turto didmeninė prekyba - perspektyvi nekilnojamojo turto investicijų strategija

✔ - Kas yra Glulam Timbers ir kaip jie naudojami?

✔ - Ką reikia žinoti apie savo eBay naudotojo ID


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!