Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomininkų saugumo depozito teisės Vašingtono valstijoje

Pagrindinės savininkų ir nuomininkų taisyklės


Ginčai dėl užstato yra vienas iš pagrindinių savininkų ir nuomininkų problemų. Kaip Vašingtono valstijos nuomininkas, turite būti susipažinę su saugumo depozitų įstatymais, kurie yra skirti apsaugoti jus. Čia yra devynios pagrindinės teisės, kurias turi suprasti kiekvienas savininkas ir nuomininkas.

Vašingtono savininko nuomininko įstatymas nenumato ribos, kurią nuomininkas gali sumokėti nuomininkui kaip užstatą. Nuomotojas gali nemokamai įkrauti vieną dolerį arba vieną milijoną dolerių. Laimei, nuomininkai, daugelis savininkų vis dar mokės nuo vieno iki dviejų mėnesių nuomos.

Reikalavimai prieš saugant indėlį

Vašingtono savininkai turi padaryti du dalykus prieš jiems leidžiant surinkti užstatą iš nuomininko:

  1. Turėkite rašytinį susitarimą: Nuomotojas privalo turėti nuomininko ar nuomos sutartį su nuomininku. Į šį susitarimą turi būti įtrauktos priežastys, dėl kurių nuomotojas gali atsisakyti visų ar dalies nuomininko užstato.
  2. Įtraukite rašytinį kontrolinį sąrašą: Nuomotojas privalo pateikti raštišką kontrolinį sąrašą, kuriame išsamiai aprašoma būklė, švarumas ir bet kokia esama žala turtui.
    1. Tiek pareiškėjas, tiek nuomininkas privalo pasirašyti ir datuoti šį pareiškimą.
    2. Nuomininkas taip pat turi gauti šio kontrolinio sąrašo kopiją.
    3. Nuomininkas gali turėti teisę grąžinti savo užstatą, pridėdamas pagrįstas teismo išlaidas ir advokato mokesčius, jei nuomininkas neįrašo šio rašytinio kontrolinio sąrašo.

Gebėjimas apmokėti neatlygintinus mokesčius

Vašingtono šeimininkams draudžiama negrąžinti nuomininko užstato. Tačiau jie gali imti atskirus negrąžintinus mokesčius, kurie skiriasi nuo negrąžinamų indėlių. Negrąžintino mokesčio pavyzdys gali būti mokestis už naminių gyvūnų laikymą.

Nuomotojas gali nuskaičiuoti mokestį tik tuo atveju, jei: nuomotojas su nuomininku turi nuomos ar nuomos sutartį, arba nuomos sutartyje ar nuomos sutartyje aiškiai nurodoma, kad mokestis negrąžinamas.

Jei nesilaikoma dviejų pirmiau minėtų kriterijų, negrąžintinas mokestis tampa indėliu ir turi būti grąžintas nuomininkui pasibaigus nuomai.

3 Nuomininko užstato saugojimo galimybės

Vašingtono savininkai turi trijų skirtingų pasirinkimų nuomininko užstato saugojimui:

  1. Įdėkite indėlį į savininko sąskaitą, kuri yra tik nuomininkų vertybiniams popieriams.
  2. Įdėkite indėlį į valstybinę ar nacionalinę finansų įstaigą, į kurią įeina bankai, patikos bendrovės, taupymo ir paskolų asociacijos ir kredito unijos.
  3. Įdėkite depozitą deponavimo agentui, kuris yra licencijuotas ir įsikūręs Vašingtono valstijoje.

Kas gauna palūkanas?- Jei indėlis įskaitomas į palūkanas turinčią sąskaitą, nuomotojas šią palūkaną gauna, nebent nuomotojas ir nuomininkas raštu sutinka su kitokiais terminais.

Nuomininkui pateikti raštišką kvitą

Surinkus ir deponavus nuomininko užstatą, Vašingtono savininkai privalo raštu pranešti nuomininkui.

Šiame pranešime turi būti:

  • Rašytinis kvitas, kuriame nurodoma užstato suma.
  • Įstaigos, kurioje laikomas indėlis, pavadinimas.
  • Įstaigos, kurioje laikomas indėlis, adresas.

Jei nuomininkas nuomininko nuomos metu perkelia užstatą į kitą įstaigą, nuomotojas privalo raštu raštu informuoti nuomininką su pavadinimu ir adresu, kuriame dabar yra depozitas.

3 priežastys, dėl kurių Vašingtone turi būti laikomas nuomininko užstatas

Vašingtono valstijoje nuomotojas gali atimti iš nuomininko užstatą, kad padengtų:

  • Neapmokėta nuoma
  • Pažeidimas pernelyg normalaus susidėvėjimo ir plyšimo metu
  • Kiti nuomos sutarties pažeidimai

Ar Vašingtone reikalingas pasivaikščiojimas?

Prieš nuomininko perkėlimą į Vašingtono valstiją nereikia vaikščioti per patikrinimą. Tačiau savininkai ir nuomininkai privalo pasirašyti kontrolinį sąrašą, kuriame aprašoma turto būklė, prieš nuomotojui nuomos pradžioje surenkant užstatą…

14 dienų grąžinti užstatą

Vašingtono valstijoje nuomotojas 14 dienų nuo nuomos sutarties nutraukimo datos arba nuomininkas išvyksta grąžinti nuomininko skolą.

Atskaitymai:

    • Jei nuomotojas iš indėlio padarė bet kokius atskaitymus, nuomotojas privalo pateikti rašytinį pranešimą, kuriame nurodoma, kokio dydžio pinigai buvo išskaičiuoti ir kodėl.
    • Su šiuo pareiškimu nuomotojas privalo grąžinti užstato dalį, jei ji yra, kad jis būtų grąžintas nuomininkui.

Pristatymas:

    • Nuomotojas privalo išsiųsti užstatą ir raštišką pareiškimą nuomininkui per Jungtinių Valstijų pirmos klasės paštą arba privalo asmeniškai jį pristatyti nuomininkui
    • Šie dokumentai turi būti siunčiami arba pristatomi į paskutinį žinomą nuomininko adresą.

Nesilaikoma:

    • Nuosavininkas, kuris nesilaiko šių taisyklių, gali tekti grąžinti visą užstatą nuomininkui, net jei būtų leista atskaityti.
    • Nuomininkas, kuris neteisėtai išskaičiuoja visą ar dalį nuomininko užstato, gali sumokėti iki dviejų kartų nuomininko užstato, pridėjus teismo išlaidas ir pagrįstus advokato mokesčius.
    • Jei nuomininkas atsisakė patalpų, gali būti taikomos skirtingos taisyklės. Informaciją apie nuomininko atsisakymą žr. Pataisytame Vašingtono kodekse.

Jei nuomininko užstatas neapima pinigų sumos, kurios savininkas yra skolingas, nuomotojas taip pat turi teisėtas teises. Nuomotojas gali pareikšti ieškinį nuomininkui susigrąžinti visą skolą.

Kai Vašingtone parduodamas Nuomos turtas

Jei Vašingtone nuomotojas parduoda savo investicinį turtą, arba kitaip nuosavybė pasikeičia, nuomotojas privalo perduoti visus nuomininkų vertybinius popierius naujam savininkui. Tuomet naujasis savininkas yra atsakingas už indėlių pateikimą teisingoje finansinėje ar pasitikėjimo sąskaitoje ir apie tai, kad visi nuomininkai raštu informuotų apie jų indėlius ir adresus.

Jei norite, kad Vašingtono valstijoje būtų pateiktas originalus užstato kodo tekstas, žr. Pataisytą Vašingtono kodeksą, anotuotą §§ 59.18.260 - 285.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip pasirinkti geriausią komercinę virtuvės įrangą

✔ - Alabamos saugaus indėlio įstatymo pagrindai

✔ - JAV mažmeninės prekybos sektoriuje viešai prekiaujamos bendrovės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!