Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ką reikia apsvarstyti vertinant nuomos savybes


Jei norite įsigyti nuomojamo turto, yra keturi aspektai, kurie gali padėti jums pasirinkti geriausią. Šie keturi veiksniai gali padėti įvertinti investiciją:

  • Vieta
  • Finansai
  • Remontas
  • Dabartinė rinka

Įvertinkite turto vietą

Vieta yra vienas svarbiausių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti vertinant galimą investicinį turtą. Tai gali padėti jums išsiaiškinti, koks yra turto potencialas per daugelį metų. Pavyzdžiui, nekilnojamojo turto guru Robertas Kiyosaki kalba apie pelno perkant nekilnojamąjį turtą netoli kolegijos bendruomenės privalumų. Priežastys yra, kad visada yra daug nuomininkų pasiūlos, mokinių tėvai paprastai mokės nuomos mokestį ir dažnai gali mokėti didesnę nuomą dėl to, kad pageidaujama teritorija ir padidėjo butų paklausa.

Kas yra kaimynystė

  • Ar tai priemiesčio ar miesto?
  • Ar arti parduotuvių, transporto mazgų, ligoninių ir mokyklų?
  • Kokio tipo nuomininkas norės ten gyventi? (šeimos, senjorai, pavieniai žmonės, vidurinė klasė ir tt)
  • Ar yra plati nuomininkų pasiūla regione?
  • Ar arti jūsų dabartinės gyvenamosios vietos? Jei tai toli, jūs turėsite atsižvelgti į kelionės išlaidas, susijusias su finansinėmis išlaidomis, atsirandančiomis dėl darbo ir alternatyvių išlaidų, atsiradusių dėl prarasto našumo.
  • Ar kaimynystė yra stabili, plečiasi ar mažėja? Ar yra daug laisvų savybių, ar yra daug naujų statybų?

  • Ar matote ateities augimo galimybę? Pavyzdžiui, statoma nauja geležinkelio linija, jungianti didelį miestą, arba nauja įmonė persikelia į teritoriją ir kuria naujas darbo vietas. Tai gali žymiai padidinti vietos pageidavimą.

Įvertinkite Turto finansus

Žinokite savo biudžetą

  • Kiek galite įdėti į šią investiciją?
  • Kiek galite sau leisti prarasti?
  • Jei jums reikalingos papildomos lėšos, iš kur jas gausite?
  • Koks bus jūsų mėnesinis hipotekos mokėjimas ir palūkanų norma?

Pažvelkite į turto vertę

  • Paprašykite pamatyti faktinius turto pajamų ir išlaidų lapus. Jei jų nėra, įsitikinkite, kad galite pagrįstai numatyti veiklos išlaidas.
  • Apskaičiuokite turto grynąsias veiklos pajamas (NOI).
  • Kokia yra standartinė laisvų vietų norma jūsų vietovėje?
  • Koks yra numatomas nuomos mokestis?
  • Ką padengs draudimas?
  • Kiek mokesčių?
  • Kas kainuos turto išlaikymo išlaidas?
  • Ar nustatėte savo rinkos kapitalizacijos koeficientą (Cap Rate)? Jei nežinote apie savo rinkos kainą, turėtumėte pasikonsultuoti su vietiniu nekilnojamojo turto brokeriu.

  • Nustačius „Cap Rate“, dabar galite padalinti NOI pagal „Cap Rate“ ir gauti dabartinę turto vertę.
  • Ar atlikote lyginamąją rinkos analizę (CMA)?
  • Kokie yra panašūs namų pardavimai? Nesvarbu, ar perkate nuomojamą turtą, ar norite apversti namą, norėsite įsitikinti, kad nesate per daug mokamas už turtą.

Įvertinkite, kas reikalingas remontui

Kokie remonto darbai yra patogūs?

  • Ar norite, kad nuosavybė, kuriai reikia tik dažų sluoksnio ir naujo kilimo, yra gerai, ar dirbate vidutiniškai, ar esate patenkinti žarnų reabilitacija (nauja santechnika, elektra, grindys, sienos ir kt.)

Ar galite padaryti šiuos remontus?

  • Remonto išlaidos labai skirsis priklausomai nuo to, ar galėsite tai padaryti patys, ar jei norite tai padaryti.
  • Jūsų statybinis biudžetas, skirtas medžiagoms ir meistriškumui, taip pat labai skirsis priklausomai nuo to, ar atnaujinate milijoną dolerių namų ar penkiasdešimt tūkstančių dolerių nuomos turtą.
  • Kita bendroji taisyklė yra tai, kad remontas visada kainuos daugiau nei planavote. Jei samdote rangovą, dviejų savaičių darbas dažnai tampa keturiomis savaitėmis. Net jei darote remontą patys, išlaidos gali išeiti iš rankų. Pavyzdžiui, planuojate įdėti naują gipso kartoną į kambarį už 800 dolerių. Atidarius sienas, randate termitų užkrėtimą ir būtinybę ne tik sunaikinti, bet ir pertvarkyti sienas. Netikėtos išlaidos, panašios į tokias, greitai padidės. Jūs ne tik pateksite į didesnį statybos biudžetą, bet ir mokėsite papildomas finansavimo išlaidas, vadinamas „švelniaisiais kaštais“, kad mokėtumėte užstatą, nekilnojamojo turto mokesčius ir draudimą laisvam turtui, kol šie papildomi remonto darbai bus atlikti.

Įvertinkite investicijas, palyginti su dabartine rinka

Bandymas apversti „McMansion“ recesijos metu nebus paprasčiausias darbas. Recesijos metu perkeltas turtą, kuris išsinuomotas nuomininkams, gali būti geresnis už sėkmę. Turite pažvelgti į tai, kas dabar yra nekilnojamojo turto rinkoje, ir atitinkamai pritaikykite savo planą.

Jei perkate tą „McMansion“ ir turite pinigų, kad galėtumėte ją išlaikyti septynerius metus, kol galėsite jį parduoti už pelną, tai taip, tai gali būti gera investicija. Kitas dalykas, kurį reikia žiūrėti perkant turtą, yra jo perpardavimo vertė. Labai pageidautinas turtas yra tas, kurį galima lengvai įsigyti ir parduoti nepriklausomai nuo rinkos. Jie visada yra paklausūs. Pagalvokite apie juos kaip būtinybę, pavyzdžiui, duoną ir vandenį.

Žmonėms nereikia namo su vidiniu baseinu ir televizoriumi. Žmonėms reikia namų su švariu vonios kambariu ir stipriais stogais. Jūs norite, kad jūsų turtas kreiptųsi į didžiausią žmonių skaičių, kad turėtumėte didžiausią galimų nuomininkų ir pirkėjų skaičių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Stiprus Fedex darbuotojas, klientų aptarnavimo skundas

✔ - Keletas patarimų, kaip nustatyti savo restorano meniu

✔ - Maisto ir valgio pristatymo idėjos vyresniems tėvams namuose


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!