Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Trys biurų pastatų klasės

Kaina, kurią mokėsite už erdvę, priklauso nuo šių kategorijų


Ne visi biurų pastatai yra lygūs - todėl yra bendra klasifikavimo sistema, pagal kurią jie suskirstyti pagal amžių, patogumus, estetiką ir bendrą infrastruktūrą. Komercinio nekilnojamojo turto brokeriai naudoja šias klases, kad parengtų rinkos duomenis ir pateisintų nuomos išlaidas pastate.

A klasė

Aukščiausios kokybės biuro patalpos rinkoje laikomos A klase. Apskritai, šios patalpos yra pastatytos naujai ir buvo įrengtos aukščiausio rango įranga, patogumais, ŠVOK ir technologinėmis sistemomis. A klasės pastatai yra estetiškai malonūs ir turi didelį matomumą didelės matomumo vietose, pvz., Miesto centriniame verslo rajone, atkreipia dėmesį į Tarptautinį pastatų savininkų ir vadovų asociaciją (BOMA). Šias erdves paprastai prižiūri geros reputacijos nekilnojamojo turto valdymo įmonės, kurios jomis ieško nepriekaištingos.

Aukštis yra dar viena bendra A klasės pastatų charakteristika. Į šią kategoriją patenka daug aukštų pakilimų; šių struktūrų erdvėse taip pat yra didesnių lubų. Didelė centrinė fojė taip pat būdinga šios kategorijos pastatams.

A klasės nuomos kainos paprastai yra didesnės nei miesto vidutinis nuomos mokestis, o nuomininkų nuolaidos, pvz., Sumažintos įmokos arba sutikimas subnuomoti, yra retos, nes pirmaujanti erdvė yra konkurencinga. Šių pastatų biurai dažnai yra populiarūs tarp aukšto lygio, baltojo apyvartos įmonių, tokių kaip finansų įstaigos ir advokatų kontoros.

B klasė

B klasės savybės laikomos padoromis tiek, kiek eina biuro patalpos. Šie pastatai paprastai neturi tokių pačių aukštos kokybės armatūros, architektūrinių detalių ir įspūdingų lobistų, kaip A klasės erdvės, tačiau paprastai jos yra gražios konstrukcijos su visiškai funkcionaliais patogumais.

Jų buvimo vietos, pastatų sistemos ir nekilnojamojo turto valdytojai apibūdinami kaip vidurkiai virš vidutinio. Todėl B klasės biuro patalpos paprastai yra „vidutinės“ rinkos nuomos kainos. Dauguma B klasės pastatų yra mažiau nei keturi aukštai ir dažnai randami priemiesčiuose arba didelių finansinių rajonų pakraštyje.

Kitas faktorius, atskiriantis A ir B klasės pastatus: amžius. B klasės pastatai paprastai yra senesni už A klasės pastatus ir gali pablogėti. Kai kurie pastatai prasideda A klasės įvertinimu, tačiau po 10 metų jie yra prastesni, arba pasireiškia nusidėvėjimo požymiai.

C klasė

C klasės komercinės biuro patalpos yra neturtingiausios rinkos struktūros. Jie linkę būti įsikūrę mažiausiai pageidaujamose miestų vietose ir paprastai jiems reikalingi dideli remonto darbai arba visiškas renovavimas. Svarbių remonto ar atnaujinimo poreikis paprastai yra pastato amžiaus rezultatas, nes C klasės savybės paprastai yra daugiau kaip 20 metų.

Kai kurios C klasės savybės išlieka užimtos, todėl mažesnės nuomos kainos ir mažesnių operacijų nuomininkai pritraukia mažesnes operacijas, kurios negali sau leisti geresnių patalpų arba kurių nereikia jų verslo centruose. Kiti C klasės pastatai parduodami kaip reabilitacijos galimybės.

Kai kurie patobulinimai ir remontas, C klasės pastatas gali būti modernizuotas į B klasę, nors mažai tikėtina, kad A klasės statusas dėl jo buvimo vietos ir amžiaus gali būti pasiektas.

Žinoma, biurų kainų nustatymas nėra tikslus mokslas; į jį patenka įvairūs veiksniai, nuo vietos nekilnojamojo turto rinkos iki pastato siūlomų patogumų. Dėl šios priežasties pareigūnai, kaip jie skamba, šios klasifikacijos yra šiek tiek subjektyvios, ką reikia atsižvelgti derybose dėl nuomos.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pritraukite el. Prekybos investuotojus prie Etail Business

✔ - Ką jūsų savanoriai turi būti laimingi

✔ - 5 Priežastys, dėl kurių negalite išsinuomoti turto


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!