Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Pavadinimas Draudimo patarimai ir trūkumai


Nekilnojamojo turto nuosavybės draudimas yra svarbi daugelio nekilnojamojo turto sandorių dalis. Kaip rodo pavadinimas, jis užtikrina nuosavybės teisę pirkėjo naudai. Pavadinimas draudimas yra apsaugos priemonė, skirta apdrausti nuosavybės dalį į nekilnojamąjį turtą.

Tačiau ji neužtikrina visų galimų situacijų, kurios gali kelti grėsmę jūsų titului, ir kiekvienoje politikoje yra daug „išimčių“. Kai pirkėjas dalyvauja uždarymo procese, jie tam tikru momentu gauna „titulinį draudimą“ arba „įsipareigojimą“. Tai gali būti labai storas popieriaus krūva ir jame bus daug informacijos apie praeitą turto nuosavybės istoriją.

Įsitikinkite, kad skaitote viską

Taip, bus daug nuobodu dalykų. Taip pat vyks keletas labai senų dalykų, kurie grįžta į istoriją, kartais netgi į pradines žemės dotacijas. Yra nedaug arba nieko, ką galite padaryti, kad ginčytumėte šią informaciją arba gautumėte pakeitimų, tai kodėl skaityti?

Galima paminėti senus darbų apribojimus, kurie perkeliami į visus tolesnius savininkus, ir jūs turite juos paklusti. Daugiau kaimo vietovių buvo savininkų, kurie pardavė akcijas, ribojančias žemės naudojimo būdus. Vienas iš pavyzdžių - medžių, kuriuos gali sumažinti būsimi savininkai, skaičius.

Tai gali atrodyti kaip mažas dalykas, nebent jūsų planas yra išvalyti žemės sklypą augalams auginti. Jei tai padarysite bet kuriuo atveju, ar jūs jį pakviestumėte? Galbūt ne, nebent yra originalių savininkų įpėdiniai, vertinantys jų atmintį ir norus. Tačiau, kai jūs einate parduoti, gali kilti problemų dėl jūsų pažeidimų ir naujų pirkėjų nuosavybės teisių.

Dažniau yra namų savininko asociacijos ir dalijimo apribojimai. Jūs važiavote per kaimynystę ir mėgstate. Jūs mėgstate namus. Jūs esate entuziastingas judant ir mėgautis savo naujuoju namu. Vienas iš pirmųjų pirkimų po perkėlimo yra gražus medinis sandėliavimo pastatas, kuriame bus įrengti jūsų kempingas ir valtys. Jūs gausite jį visus ir tada gausite laišką iš namų savininko asociacijos, kad jūs turite pašalinti struktūrą, nes ji neleidžiama arba stogas yra matomas virš privatumo tvorų.

Tikėkite ar ne, yra šių apylinkių narių, kurie važiuoja ir stebi pažeidimus. Vienas savininkas, kuris perskaitė apribojimus antraštės segtuvų dokumente, vis tiek gavo mažiau nei draugiškas laiškas. Jis turėjo laivą ir žinojo, kad jis negali pastatyti ir saugoti bet kurioje vietoje, kur jis būtų matomas. Jis paaukojo savo automobilį orui, kad laivas liktų garaže.

Tačiau, kai jis nusprendė parduoti, jį pavadino laivų prekybos žurnalu. Viena iš jų paslaugų buvo siųsti asmenį, norint fotografuoti valtį. Buvo susitarta, kad savininkas išlaiko čekį į valčių pirštinių dėžutę ir pastatyti valtį prie važiuojamosios kelio dalies nuotraukų dieną.

Atspėjai. Laiškas atvyko kitą savaitę, nors valtis buvo tik vieną dieną ir buvo nedelsiant grąžinta į garažą. Savininkas nepatenkino laiško apie tai, kaip „geri kaimynai“ turėtų elgtis, tonas, bet viskas buvo padaryta ir tikrai nebuvo jokių veiksmų.

Ši istorija yra viena iš dešimčių tūkstančių kasmet, nuo aukštų žolių skundus iki priverstinio išorinio kraštovaizdžio ar namų spalvų pasirinkimo pašalinimo. Turėdami tai omenyje, perskaitykite dokumentus, kurie yra pridedami prie pavadinimo draudimo, nes jie gali jus vėliau įkandyti, sumažindami jūsų turtą.

Pitfall: nesuprantama išimčių

Bus dalis rišiklio arba įsipareigojimo, kuriame bus nurodyta, kas NEĮSKAIČIUOTŲ į politiką. Dažnai pirkėjas nesupranta, kad šiame skyriuje gali būti rimtų apribojimų ar problemų. Visada bus tam tikrų dalykų, išskyrus aptarimą, įskaitant:

  • Jokios pretenzijos negali būti pateiktos dėl aprėpties, susijusios su įsikišimu ar veikla, susijusia su teisine prieigos ar lengvatų suteikimo teise. Pavyzdžiui, kai kuriems savininkams kilo problema, apima komunalines paslaugas. Mums visiems reikalinga elektros energija, vanduo, kanalizacija ir dažnai mūsų nuosavybę aptarnaujančios dujų linijos. Šios komunalinėms paslaugoms suteiktos lengvatos leidžia jiems patekti į turtą ir kasti, statyti ir remontuoti savo linijas ir infrastruktūrą. Jei turite palengvėjimą, kuris apima 10 pėdų palei vieną nuosavybės liniją, tai reiškia, kad viskas, ką statote ar įdiegiate ant 10 pėdų žemės, gali patirti žalą ar daugiau. Jei įdėti į betoną patio, kuris tęsiasi į šią sritį, jis gali būti suskaidytas naudingosios priemonės, kad patektų į jų linijas ar vamzdynus.

  • Negalima pateikti pretenzijų dėl nustatytų apklausų ar darbų apribojimų ar kitų konkrečių apskričių įrašų įrašų. Vienas iš pavyzdžių buvo prieigos malonė, suteikta artimiausiam kaimynui, kad būtų pataisyta esama septinė sistema, išplaunanti lauką, kuris įsibrovė į turtą. Naujasis pirkėjas nebuvo laimingas, kai šalia kaimynas turėjo išimti dalį savo sodo, kad pakeistų išpylimo lauko vamzdynus. Tačiau tai buvo išimtis, o ne teiginys, kuris galėjo būti paduotas dėl kompensacijos.

Tai yra keletas daugelio aprėpties išimčių pavyzdžių. Labai svarbu skaityti išimtis. Mažai tikėtina, kad ten bus nieko, kas jus sužadins, bet jūs turėtumėte žinoti, ką jie vengia vėliau.

Patarimas: suprasti aprėptį

Tam tikrus nuosavybės draudimo aspektus reglamentuoja atskiros valstybės, todėl jūs norėsite suprasti valstybės, kurioje yra turtas, taisykles. Geras pavyzdys - „New Mexico“ suteiktas pakopinis pavadinimas. Siekdama, kad pardavėjai būtų kiek įmanoma įperkami už prieinamą kainą (prekiaujantys, bet pardavėjai paprastai moka pirkėjams mokamą priemoką), Naujoji Meksika neįtraukia apklausos „pagrindinės politikos“.

Pirkėjas, pageidaujantis, kad būtų aptiktos klaidos, kurios gali būti aptiktos, jei kyla grėsmė pirkėjui, turėtų įsigyti papildomą aprėptį. Tai patartina, ir jūsų nekilnojamojo turto agentas turėtų tai pasakyti. Kartais jie to nepadaro, o tai gali būti didelė problema vėliau, nors ir retai.

Vienas atvejis buvo klaida, aptikta, kai kaimynas atliko apklausą ir 12 pėdų palei nuosavybės liniją priklausė kaimynui. Numatomas savininkas, praradęs 12 pėdų, prarado visą eilę medžių, pasodintų prieš metus. Jis nebuvo įtrauktas, taigi nebuvo kompensacijos.

Pitfall: pasikliauti kitais patarimais vietoj skaitymo

SKAITYTI pavadinimo draudimo įsipareigojimą ir užduokite tiek klausimų, kiek reikia, kad visiškai suprastumėte savo aprėptį, taip pat tai, kas neapima. Atsakydami į pavadinimą arba nekilnojamojo turto agentus, jūs turite riziką.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Pasirinkus tinkamą restorano staltiesę

✔ - Elektrinių transformatorių bandymų tipai

✔ - Kaip nustatyti savo restoraną valgomasis


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!