Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

3 Geriausi nekilnojamojo turto tipai


Didžioji dauguma nekilnojamojo turto agentų ir brokerių dirba su trimis pagrindinėmis turto rūšimis, kurios sudaro didžiąją dalį nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimo. Kaip naujas agentas ar tarpininkas, galbūt norėsite susiaurinti savo dėmesį ir specializuotis viename ar daugiau nuosavybės tipų. Kiekvienos rūšies savybių skaičiaus tyrimas jūsų vietovėje ir jų santykinės vertės parodytų galimus finansinius atlyginimus už darbą su kiekvienu tipu.

„Niche“ rinkodara šiandieniniame internetiniame pasaulyje šiek tiek informavo nišą. Nors praeityje agentas galėjo specializuotis tik apartamentuose arba tiesiog ūkiuose ir soduose, internetas leido efektyviai prekiauti daugiau nei vienoje nišoje, o nišose mažiau dėmesio skiriama nuosavybės tipui, nei demografinė apeliacija.

Tai beveik taip pat paplitusi dabar pamatyti agentų, kurie specializuojasi kūdikių Boomer nišoje arba Tūkstantmečio nišoje, arba netgi Hispanic rinkos nišą kaip turto tipo fokusą. Dar įdomiau yra tai, kad agentas sėkmingai dirba keliose rinkose. Tinklalapiai gali būti suprojektuoti ir skelbiami mažomis kainomis, kiekvienas iš jų apima tik konkretų dėmesį. Kadangi ši niša yra įtraukta tik į svetainės turinį, rezultatas yra tikslesnis SEO.

  • 01

    Laisva žemė

    Nepatvirtinta žemė

    Ūkių ir sodų specialistai jau seniai sėkmingai dirba šiame versle. Svarbu suprasti konkrečius pirkėjų ir pardavėjų poreikius. Paprastai turto dydis ir kaina yra gana dideli, su atitinkamais komisiniais.

    Sparčiai augančiose vietovėse, specializuojasi statant daugybę savybių, agentas gali būti pelningas. Tiesiog žinokite, kad tol, kol plitimas tęsis, sritis, kurią turite padengti, neišvengiamai išeis iš miesto ir galbūt į jūsų biurą.

    Kai kuriose vietovėse esanti laisva žemė iš tikrųjų turi didesnę komisinių procentinę dalį, nors pasikeičia mažiau paklausos ir žvalgymo įpročių. Padidėjus žemės kainoms ir vertėms, didesnių komisinių vertinimai yra nedaug. Sąskaitų sudarymo ir sandorių sudarymo procesas iš tikrųjų yra žymiai paprastesnis ir nėra jokių struktūrinių patikrinimų, planų ar draudimo klausimų, todėl komisiniai iš esmės yra suderinti su kitais nekilnojamojo turto sandorių komisiniais.

  • 02

    Gyvenamieji objektai

    Dream Home

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/lt/photo/113628

    Gyvenamoji nuosavybė yra pats populiariausias tarp naujų ir patyrusių agentų. Tai nenuostabu - nuo 2000 m. JAV surašymas rodo daugiau nei 105 mln.

    Tuomet nekilnojamojo turto agentai toliau specializuojasi namų tipuose, įskaitant naują statybą, apartamentus, atskirus namus, dvipusius, nuomojamus būstus, nekilnojamojo turto nuosavybės savybes (REOS), kurios paprastai priklauso bankui, skolintojui, valstybės agentūrai ar paskolų draudikui. uždarymas ir nesugebėjimas parduoti rinkos uždarymo aukcione) arba didelės vertės namai, atostogų namai ir kt.

    Nepriklausomai nuo to, kokio (-ų) dėmesio (-ių) jie pasirenka, dauguma agentų pradeda veikti šioje nišoje ir lieka jame, nes jie gali gana gerai gauti pajamų.

    Yra netgi nišų, daugiausia pagrįstų kainų intervalais. Kaip ir daugelio kartų savybės. Kai kurie agentai dirba tik su prabangos savybėmis, pasižyminčiomis didelėmis dolerio kainomis, o kiti dirba pigesnėse pradinio lygio namų rinkose.

    Apgaulė yra daryti tai, kas jums patinka ir kas yra jūsų interesas. Jūs ketinate pristatyti geresnį klientų aptarnavimą, jei būsite susijaudinę savo nišą ir ypač jei stengiatės būti ekspertu.

  • 03

    Komercinės nuosavybės

    3 Geriausi nekilnojamojo turto tipai: tipai

    Creative Commons CC0 //pxhere.com/en/photo/1069397

    Komercinė nuosavybė gali būti tuščia žemė, skirta komerciniam naudojimui, arba esamas verslo pastatas ar pastatai.

    Komercinio turto vertinimui reikalingas sudėtingesnis apskaitos metodas, įskaitant nuosavybės pajamų potencialą, istorines pajamas, pinigų srautus su savininkų pašalinimais ir daug daugiau. Jei neturite didelės verslo vertinimo patirties, geriau po to laiko atidžiai įeiti į šią specializaciją žemės ar gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto rinkose.

    Dėl šios diskusijos komerciniai apima daugiabučius ir apartamentus. Taip yra todėl, kad skolintojai, pirkėjai ir pardavėjai naudoja skirtingus vertinimo metodus ir atitinka reikalavimus gauti finansavimą yra daug skirtingesni nei įprastuose gyvenamuosiuose.

    Kalbant apie biurų pastatus, prekybos centrus, prekybos centrus, pramonines, degalines ir kitas komercinės nuosavybės rūšis, tai yra sudėtingesnis verslas, tačiau pajamos yra geresnės, jei esate gerai. Taip pat yra paplitusios nišos, pvz., Tik dirbant su juostų centrais ir prekybos centrais.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Kaip gauti nemokamą turinį savo nekilnojamojo turto tinklaraštyje

    ✔ - Nauja nekilnojamojo turto agento verslo plano veikla

    ✔ - Verslo dovanų idėjos renginių planuotojams


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!