Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Top 9 priežastys Nuomininkai perkelia iš nuomos

Sužinokite, kodėl geri nuomininkai palieka


Yra daug priežasčių, dėl kurių nuomininkai gali nuspręsti persikelti. Tačiau geri savininkai pripažįsta gerų nuomininkų vertę savo nuomos savybėse ir deda visas pastangas, kad juos išlaikytų. Čia pateikiamos devynios geriausios priežastys, dėl kurių geras nuomininkas gali išvykti, ir patarimai, kaip išvengti laisvos vietos jūsų nuosavybėje.

1. Per brangu

Nuomininkai gali nuspręsti judėti, kai butas tampa per brangus. Pajamos gali sumažėti dėl darbo praradimo arba išlaidos gali padidėti dėl šeimos nario pridėjimo. Jie taip pat gali tik norėti daugiau taupyti.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Pasiūlymo perkėlimas:

Jei valdote kelis nuomos vienetus, galite pasiūlyti nuomininkui pereiti į pigesnį butą, jei turite kitą laisvą vietą. Tokiu būdu, jūs vis dar galite išlaikyti gerą nuomininką ir turėsite užpildyti tik vieną laisvą vietą vietoj dviejų.

  • Sumažinti nuomą:

Kitas perspektyvus variantas gali būti pasiūlyti sumažinti nuomininko mėnesinę nuomą. Jei nuomos mokesčio sumažinimas 50 dolerių per mėnesį gaus nuomininką, tai gali būti verta - jūs galite išleisti daugiau bandymų užpildyti laisvą darbo vietą.

2. Reikia daugiau vietos

Nuomininkai gali pasirinkti persikelti, nes jie ieško nuomos su daugiau vietos. Santuoka, gimdymas, naminių gyvūnėlių priėmimas, namų verslo pradžia - bet kuris iš daugybės gyvybės įvykių gali sukelti papildomo miegamojo, papildomo vonios kambario, didesnės virtuvės, daugiau vietos ar kiemo poreikį.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Siūlyti didesnį įrenginį:

Jei paaiškėja, kad geras nuomininkas šiuo metu nebeatitinka savo poreikių, jiems leidžiama žinoti, ar turite didesnių vienetų, kurie galėtų jums abu pasiteisinti.

  • Pasiūlymo atnaujinimas:

Priklausomai nuo konkretaus nuomininko poreikio ar noro ir savo dabartinio likvidumo, galite patraukti gerą, kad galėtumėte pasilikti, pasiūlydami atnaujinti savo dabartinį vienetą. Pakartotinai kilimas iš kilimo, dušo apipavidalinimas ar nerūdijančio plieno prietaiso pridėjimas gali būti pakankamas, kad nuomininkas šiek tiek ilgiau nepastebėtų griežtesnės erdvės.

3. Reikia mažiau vietos - sumažinkite

Nuomininkas gali judėti, nes jų esamas vienetas jiems yra per didelis. Kaip ir augančios šeimos lengvai mato poreikį išplėsti gyvenamąją erdvę, tuščios „nesters“ ir naujai pastatytos moterys dažnai greitai pradeda atsispirti atsakomybei ir nesupranta praktiškumo išlaikyti didesnę erdvę tik sau.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Siūlyti mažesnį vienetą:

Jei yra mažesnis vienetas, kuris gali atitikti nuomininko poreikius, praneškite savo nuomininkui.

  • Pasiūlyti paskatas:

Taip pat galite pasiūlyti jiems paskatas, pvz., Mažesnę nuomą, nemokamą automobilių stovėjimo aikštelę arba naują virtuvės bangą, kad jie galėtų įtikinti juos pasilikti.

4. Darbo pakeitimas / perkėlimas

Kai kurie nuomininkai juda, nes jie neturi kito pasirinkimo. Darbo pakeitimai yra atlyginimų pokyčiai. Atlyginimų pokyčiai neišvengiamai siejami su koreguojamoms pajamoms tinkančiomis savybėmis.

Darbo perkėlimas gali priversti priimti sprendimą judėti. Tokiais atvejais nuomininkas paprastai turi greitai judėti. Tai geras dalykas, jei perkeltas nuomininkas nori išsinuomoti vieną iš jūsų laisvų vienetų. Tai nėra toks geras dalykas, jei vienas iš jūsų dabartinių nuomininkų turi greitai persikelti.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Darbo perkėlimas:

Deja, mažai, ką galite padaryti, jei nuomininkas persikelia dėl darbo perkėlimo. Tokiu atveju turite įsipareigoti surasti naują nuomininką, kad užpildytumėte laisvą darbo vietą.

  • Darbo pakeitimas - aukštesnis atlyginimas:

Jei nuomininkas gauna pelną, taigi siekia naujesnės vietos gyventi, galite pasiūlyti savo apartamentų atnaujinimus mainais už nedidelį nuomos mokesčio padidėjimą.

  • Darbo užmokesčio sumažinimas:

Nuomininkams, kurie pakeitė darbo vietas ir neigiamai paveikė jų pajamas, galite pasiūlyti sumažinti nuomininko nuomos mokestį, kad paskatintumėte juos likti, arba galite pasiūlyti leisti jiems pereiti į pigesnį butą, jei turite kitą laisvą darbo vietą.

5. Techninės priežiūros problemos

Priežiūros problemos gali sukelti nuomininko judėjimą. Jie gali būti pavargę nuo užsikimšusių nuotekų, nutekančių stogų ar kenkėjų problemų. Geros naujienos yra tai, kad, jei liksite ant savo turto priežiūros, jums nereikės išspręsti šios problemos.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Reguliari priežiūra:

Periodinė priežiūra gali padėti išvengti problemų.

  • Greitai išspręskite problemas:

Jei kyla klausimas, greitai pakaks problemos sprendimo ir išspręsti problemą, kad nuomininkas būtų laimingas. Jūs taip pat turėtumėte turėti paprastą būdą, kaip nuomininkai susisiekti su jumis, kad galėtų atlikti remonto darbus, nesvarbu, ar tai yra el. Paštas, ar speciali telefono linija.

6. Problemos su kaimynais

Kai kurie nuomininkai judės dėl problemų su kaimynais ar kitais nuomininkais. Jie gali turėti skundų dėl triukšmo, jaučiasi nesaugūs aplink kaimyną ar nuolat besisukantys galvos su kitu asmeniu dėl kokios nors priežasties. Nuomininkas nori, kad jie galėtų mėgautis savo namais taikiai. Jei jie nesijaučia, kad jų namai yra šventykla, jie dažniau išvyksta.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Nuomininko peržiūra:

Nors negalite valdyti artimiausių kaimynų, galite valdyti nuomininko, kurį įdėjote į savo turtą, tipą. Labai svarbu į nuomą įtraukti kokybiškus nuomininkus. Vienas blogas obuolys gali greitai sukelti gerus nuomininkus išeiti iš jūsų turto.

  • Tylios valandos politika:

Taip pat turėtumėte turėti ramios valandos politiką. Jei nuomininkas ir toliau pažeidžia šią politiką, jie susidurs su iškeldinimu.

7. Norite pakeisti kaimynystę

Kita priežastis nuomininkų atostogų yra tai, kad jie nori perkelti į kitą kaimynystę. Jie gali pajusti, kad jų dabartinė kaimynystė tapo nesaugi, jie gali norėti patirti naują vietą arba jie gali keisti mokyklos rajonus.

Pavyzdžiui, pora, gyvenusi mieste 10 metų, gali norėti persikelti į priemiesčius. Motina, kurios sūnus ketina įeiti į pirmąją klasę, gali norėti persikelti į geresnį mokyklos rajoną. Pensininkas gali būti sergantis atšiauriais šiauriniais žiemais ir nori persikelti į pietus.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Pasiūlyti paskatas:

Jei nuomininkas nori palikti teritoriją, gali būti sunku įtikinti juos pasilikti. Galite pasiūlyti paskatų pamatyti, ar tai pasikeis.

  • Pasiūlyti skirtingą vietą:

Jei jums pasisekė išsinuomoti pageidaujamą naują kaimynystę arba netgi kitokią vietą nei jūsų dabartinė nuosavybė, galite pamatyti, ar nuomininkas gali norėti ten perkelti.

8. Atsiskyrimas / Skyrybos / Santuoka

Kai kurie nuomininkai judės dėl pasikeitusių jų santykių statuso. Atsiskyrimas ar santuoka galėjo pakeisti jų finansinę būklę arba tiesiog nori pradėti naują. Tie, kurie vyksta dėl skyrybų ar skyrybų, gali siekti mažinimo, o tuos, kurie susituokę, gali ieškoti didesnės vietos.

Venkite laisvų darbo vietų

Siūlykite galimus nuomos mokesčius. Pasiūlykite tokias paskatas kaip nemokama automobilių stovėjimo aikštelė.

9. Nuomininko rinka

Daugelis nuomininkų pasirinks perkėlimą, kai rinka tampa nuomininko rinka, o tai reiškia, kad pasiūla yra didesnė už vienetų paklausą, todėl nuomininkas gali gauti didesnį butą arba vieną su geresniais patogumais dėl pigesnės kainos. Nuomininkai turi didesnę vertę nuomininko rinkoje, todėl gali būti labai sunku įtikinti juos pasilikti.

Tai paveiks jus dviem būdais:

1. Jūs prarasite savo dabartinį nuomininką ir turėsite laisvą vietą.

2. Kadangi jis yra nuomininko rinka, gali būti, kad negalėsite imti tiek pat kiek už vienetą, kaip anksčiau.

Venkite laisvų darbo vietų

  • Sumažinti nuomą:

Galite pabandyti išvengti laisvos vietos, sumažindami dabartinę nuomininko nuomą.

  • Pasiūlymo atnaujinimai:

Vietoj nuomos mokesčio sumažinimo galite pasiūlyti apartamentų atnaujinimus, pvz., Granito stalviršius, naujus kilimus ar prietaisus, tikėdamiesi, kad jie atnaujins savo nuomą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jūsų mažmeninės prekybos verslo teisinės struktūros

✔ - 10 Esminių dovanų rašytojams

✔ - Kodėl sekti Hershey švino naudodami ne GMO cukraus cukrų?


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!