Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Geriausios nekilnojamojo turto sverto rizikos mažinimo strategijos


Nėra abejonių, kad tinkamai suplanuotos ir įvykdytos nekilnojamojo turto sverto strategijos sukurs pelną investuotojams. Apgaulė yra įsitikinti, kad jūsų elgesys yra teisingi, o tyrimas yra patikimas.

Šios rizikos mažinimo strategijos padės nekilnojamojo turto investuotojui sumažinti galimybes prarasti investicijas.

  • 01

    Ieškodami perkant, ieškokite mažesnių nei rinkos kainų

    Nekilnojamojo turto nuoma

    Jei galite išsinuomoti nuomojamą turtą su dideliu nuomos procentiniu dydžiu, kuris yra mažesnis už einamąsias rinkos normas, tik dėl to, kad išsinuomosite iki rinkos standartų, dėl geresnių pinigų srautų jūsų investicijų rizika bus mažesnė.

    Gebėjimas ekonomiškai pertvarkyti ar atnaujinti nuomos mokesčius taip pat yra geras nuomos turto įsigijimo rodiklis. Dažnai būsto savininkai taps pavargę nuo rinkodaros ir jie atsiskaito už priimtinas nuomos kainas, net jei jos yra mažesnės už dabartines rinkos normas.

    Tai sumažina kai kuriuos vertinimo ir investicijų grąžos skaičiavimus, tačiau geru būdu, jei jį matote. Kai yra daugiau nuomos, faktiniai nuomos mokesčiai nukreipia skaičiavimus neteisinga kryptimi.

  • 02

    Ieškokite palankaus finansavimo, kuris sumažina pinigų srautus

    Darbas su prielaida ar kitu kūrybiniu finansavimo sprendimu, kuris mažina palūkanų normą, yra gera strategija, jei turtas nėra pernelyg brangus. Mokėjimų sumažinimas sumažinant palūkanų normą padidins pinigų srautus ir sumažins nekilnojamojo turto sverto riziką.

    Jei esate gana tikri, kad turėtumėte nuosavybę tik 10 metų ar mažiau, peržiūrėkite reguliuojamą palūkanų hipoteką, ARM tam laikotarpiui. Jis nebus atstatytas, kol nebūsite pardavimo procese, arba kada tik parduosite anksčiau. Jūs gausite mažesnę palūkanų normą ir didesnį pinigų srautą.

  • 03

    Tiesiog atlikite didesnį mokėjimą

    Su visais mažo arba žemo finansavimo, skirto dideliam pelnui, investuojant į nekilnojamąjį turtą, atveju nėra sunku patekti į netinkamą investicijų pusę.

    Kartais geresnis sprendimas yra sumažinti pinigų grąžą. Didelė skola gali atsilikti, ypač tuo atveju, kai yra didesnė laisvų darbo vietų arba kredito nuostolių.

    Išankstinio apmokėjimo padidinimas liks daugiau pinigų, tačiau sumažins finansuojamą sumą ir mažesnius mokėjimus. Kai mokėjimai mažėja, pinigų srautas didėja. Refinansavimas visada yra galimybė vėliau.

  • 04

    Ieškokite turto, kurį galite pagerinti pelningai

    Turto vertės padidinimas per patobulinimus padidina nuosavybę ir padidina pelną likviduojant turtą. Jei sumažės palūkanų normos, padidėjusi vertė gali būti naudojama ir kitoms investicijoms finansuoti arba skolos sumažinimui.

    Teisės tobulinimo sprendimai taip pat gali pritraukti geresnius nuomininkus ir pateisinti didesnes nuomos kainas. Investicijų į investicijas į patobulinimus ROI gali būti patraukli.

  • 05

    Ieškokite karštų ateities sričių

    Vietos, kuri bus „vieta“, buvimas gali būti gana pelningas. Nustatant kaimynystę, kuri yra priekinio augimo ir reabilitacijos gale, jūs taip pat vertinate vertę.

    Naujausi tyrimai rodo, kad vyresni ir jaunesni namų pirkėjai ir nuomininkai nori gyventi arčiau miesto centrų. Tai dažnai yra senesni rajonai, o vyresnio amžiaus namų gerinimas gali būti pelningas.

  • 06

    Akivaizdi strategija yra pirkti vertę

    Mokslinių tyrimų laikas ir pastangos rasti pigiau nei rinkos kaina paprastai yra verta. Pradedant nuo nuosavybės infuzijos, jūs toli tęsiate, ir sumažėja rizika, jei sumažės rinkos nuomos ar kitų nelaimingų atsitikimų.


  • Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Nekilnojamojo turto patikėtinio apibrėžimas

    ✔ - Nuo renginio planavimo iki laidojimo planavimo

    ✔ - Pasiūlymai dėl komercinių statybos projektų


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!