Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Geriausios geros turto valdytojo paieškos strategijos

Patarimai, kaip rasti geriausią nuomos turto valdytoją


Tikėtina, kad turėsite tikrinimo procedūras, kai norite rasti puikų nuomininką, kad užpildytumėte savo nuomos vietą. Kai bandote pasirinkti nekilnojamojo turto valdytoją, kuris prižiūrėtų šiuos nuomininkus, turėtumėte būti lygiai toks pat išsamus. Norite, kad žmogus, turintis gerą referalų, stiprią patirtį ir tvirtą valdymo sutartį. Štai šešios strategijos, kaip rasti gerą savo turto valdytoją.

Gaukite nuorodų iš skirtingų šaltinių

Vienas iš geriausių būdų rasti gerą nekilnojamojo turto valdytoją yra perdavimas iš žmonių, kuriais pasitikite. Kalbėdami su nekilnojamojo turto agentais ir kitomis nuosavybės savininkais jūsų vietovėje, galite rasti puikių galimybių. Gauti turto valdytojų ar nekilnojamojo turto valdymo įmonių, kurias jie naudojo arba naudoja šiuo metu, sąrašą.

  • Ką jie buvo patenkinti?
  • Ar jie turėjo problemų su turto valdytoju ar valdymo įmone?

Persiuntimas gali būti šališkas. Štai kodėl svarbu gauti informacijos iš įvairių šaltinių. Jei išgirsite tą patį dalyką apie nekilnojamojo turto valdytoją ar įmonę kelis kartus, nesvarbu, ar tai geras, ar blogas, yra didesnė tikimybė, kad tai tiesa.

Atlikti nepriklausomą internetinę paiešką turto valdytojams

Nors per rekomendaciją galite rasti puikų turto valdytoją, svarbu atlikti savo tyrimus. Galite ieškoti internete nekilnojamojo turto valdymo įmonėms. Tinklalapiai, tokie kaip „T-Rex Global“ ir „AllPropertyManagement“, leidžia prijungti savo nuosavybės ir vietos dydį ir sukurti jūsų vietovėje esančių nekilnojamojo turto valdymo įmonių sąrašą.

Kai turėsite keletą pavadinimų, turėtumėte patikrinti bendrovės atsiliepimus apie tokias svetaines kaip „Yelp“ ar net „Facebook“. Tai nėra bloga idėja pasikonsultuoti su „Better Business Bureau“, kad pamatytumėte, kokio reitingo įmonė turi ir ar jiems buvo pateikti skundai.

Savo moksliniuose tyrimuose galite susidurti su kai kuriomis tomis pačiomis įmonėmis, kurias persiuntėte. Tai leis jums daugiau sužinoti apie įmonę ir pamatyti papildomas apžvalgas.

Patikrinkite jų dabartinį darbą asmenyje

Vietoj to, kad pasikliautumėte tik žodžiu ar internetu, turėtumėte eiti tiesiai į šaltinį. Pažvelkite į dabartinius nekilnojamojo turto valdytojo nuomos skelbimus.

  • Ar jie yra profesionalūs, įtikinami ir be diskriminacinių pareiškimų?
  • Ar jie reklamuojasi įvairiose vietose, ar jų skelbimai apsiriboja nemokamais šaltiniais, pvz., Craigslist arba bendruomenės skelbimų lentomis?

Apsilankykite tikrose jų valdomose savybėse.

  • Ar yra švarios ir gerai prižiūrimos savybės?

Paprašykite pasikalbėti su dabartiniais nuomininkais: šie klausimai padės jums nuspręsti, ar dabartiniai nuomininkai yra patenkinti valdymo rezultatais.

  • Ar nuomininkai jaučiasi kaip jų skundai?
  • Kiek laiko reikia suremontuoti remonto ar techninės priežiūros problemą?
  • Ar pastatas švarus?
  • Ar pastatas tylus?
  • Ar nuomininkas planuoja pasirašyti naują nuomą? Kodėl ar kodėl ne? Šie klausimai padės jums nuspręsti, ar dabartiniai nuomininkai yra patenkinti valdymo rezultatais.

Interviu kelis turto valdytojus

Ketvirtasis patarimas - apklausti keletą būsimų nekilnojamojo turto valdytojų. Ne tik eikite su pirmuoju vadovu, su kuriuo kalbate. Prieš išnuomodami savo turtą, kaip ir interviu ir peržiūrėsite kelis nuomininkus, norėsite apklausti kelis nekilnojamojo turto valdytojus / valdymo įmones, kad galėtumėte juos palyginti ir rasti tai, ką patogiausia pasitikėti savo nuosavybe.

Interviu su keliais būsimais vadybininkais galėsite atskirti tuos, kurie turi tikrąsias žinias, ir patvirtintą planą, nuo tų, kurie neturi. Nekilnojamojo turto valdytojas, kuris per pastaruosius du mėnesius pastatė 10 nuomininkų ir šiuo metu iškeldina penkis iš jų, yra blogiausias laimėjimas pasaulyje arba, labiau tikėtina, nežino, kaip tinkamai atvaizduoti nuomininkus.

Turėtumėte užduoti klausimus apie jų išsilavinimą ir patirtį, teikiamas paslaugas, mokesčius, ir ar jie supranta savininko ir nuomininko teisę. Ar kandidatas priima jūsų klausimus, ar jie atleidžiami? Jei pokalbio metu jie nesiruošia geriausiu žingsniu į priekį, viskas greičiausiai pablogės, jei leisite jiems valdyti turtą.

Patikrinkite jų licenciją ir sertifikavimą

Dauguma valstybių reikalauja, kad turto valdytojas / valdymo įmonė turėtų nekilnojamojo turto brokerio licenciją arba turto valdymo licenciją, kad galėtų parodyti laisvus butus. Turėtumėte pasitarti su savo valstybės nekilnojamojo turto komisija, kad sužinotumėte, ar jų tarpininkavimo licencija yra aktyvi.

Taip pat norėsite sužinoti, ar įmonė ar vadybininkas buvo sertifikuotas su tokia prekybos organizacija kaip:

  • Nekilnojamojo turto valdymo institutas (IREM),
  • Nacionalinė butų asociacija (NAA),
  • Nacionalinė gyvenamųjų namų valdytojų asociacija (NARPM)
  • Bendrijos asociacijų institutas (CAI).

Šios organizacijos siūlo sertifikavimą po sunkios mokymo programos. Jei nekilnojamojo turto valdytojas nori praleisti laiką ir pinigus per tęstinio mokymo kursus, jis gali jums pasakyti, kad jie yra įsipareigoję savo darbui.

Žinoma, turėtumėte pasitikėti savo instinktais. Tiesiog todėl, kad nekilnojamojo turto valdytojas sumokėjo pinigus, kad pasiektų klasę, nereiškia, kad jie praktiškai įgyvendina tai, ką mokė. Turto valdytojas, neturintis brangių klasių pinigų, gali turėti daugiau aistros valdyti savo turtą. Todėl prieš pasirinkdami nekilnojamojo turto valdytoją turėsite peržiūrėti visą vaizdą.

Išnagrinėti jų valdymo susitarimą

Valdymo sutartyje turėtų būti aiškiai apibrėžta turto valdytojo ir turto savininko atsakomybė. Atkreipkite dėmesį į skirsnius apie teikiamas paslaugas, papildomus mokesčius, savininko atsakomybę, teisingų būsto įstatymų laikymąsi, nekenksmingą sąlygą ir atšaukimo priežastis.

Ar tos pačios sąlygos, kurias aptarėte per pokalbį, įtrauktos į sutartį? Taip pat turėtumėte prašyti valdymo įmonės gauti mėnesinės ataskaitos, kurią gausite, pavyzdį.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 8 Paprasti būdai paversti vestuves į labdarą

✔ - PEX santechnikos kolektorių naudojimo privalumai

✔ - Priimančiojo komiteto įsteigimas jūsų nepelno renginiams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!