Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

RESPA reguliuojami sandorių tipai


„RESPA“, Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymas, reglamentuoja sąnaudų ir susijusių verslo susitarimų ar AfBA atskleidimą nekilnojamojo turto atsiskaitymo operacijoje.

Naudodamasis skolintojais savo reglamentavimui, Kongresas galėjo apeiti daugybę valstybės įstatymų ir skirtingų įstatymų, susijusių su nekilnojamojo turto sandoriais visoje šalyje. Skolintojai privalo laikytis RESPA, ir tai leidžia veiksmingai kontroliuoti atsiskaitymo procesą per juos. Pagrindinė „RESPA“ aprėptis yra „bet kokia federalinė hipotekinė paskola“.

Kadangi dauguma paskolų būstui įsigyti federaliniu mastu su federalinėmis paskolų garantijomis ir hipotekos finansavimo konsolidavimu, RESPA apima didžiąją dalį nekilnojamojo turto sandorių. Pirmiausia kalbu apie paskolų garantijas iš „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“. Konkrečiai, aprėpties priežastys apima:

  • dauguma paskolų, užtikrintų turtu (pirmoji ar pavaldi) gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto;
  • būsto pirkimo paskolos;
  • skolintojo patvirtintos prielaidos;
  • refinansuoti paskolas;
  • paskolos turto gerinimui;
  • HELOC, namų nuosavybės kredito linijos; ir
  • atvirkštinės hipotekos.

Taip pat būtų padengtos įmokų pardavimo sutartys arba žemės sutartys, jei pardavėjas, atsiėmęs paskolos dalį, taip pat būtų finansuojamas iš kitos paskolos toje nuosavybėje, kuriai taikoma RESPA.

Svarbiausia yra paskolos, kurias garantuoja „Fannie Mae“, „Freddie Mac“, USDA, VA, FHA ir kitos valdžios institucijos. Tai ne paskolos rūšis, o faktas, kad federalinė vyriausybė yra susijusi. Kaip ir paskolų tipai, klientai gali kreiptis dėl „RESPA“:

Tradiciniai hipotekos

Tai hipoteka, atitinkanti įprastinio draudimo reikalavimus ir nelaikoma jumbo hipoteka, viršijančia tam tikrą maksimalų dydį, kuris turi griežtesnius reikalavimus garantijoms. Paprastai juos išduoda bankai ir hipotekos skolintojai.

FHA

Federalinė būsto administracija garantuoja hipotekines paskolas ir tiesiogiai išduoda hipotekos. Po 2006 m. Avarijos, FHA paskolos tapo populiaresnės dėl mažesnių nei 3,5 proc. Kitos paskolos, ypač įprastinės paskolos, reikalauja maždaug 20 proc.

Būsto biuro misija yra:
Prisidėti prie sveikų rajonų ir bendruomenių kūrimo ir išsaugojimo
Išlaikyti ir išplėsti namų būstą, būsto nuomą ir sveikatos priežiūros galimybes
Stabilizuoti kredito rinkas ekonomikos sutrikimo metu
Dirbti su dideliu viešosios ir fiskalinės atskaitomybės lygiu
Pripažinti ir vertinti savo klientus, darbuotojus, sudedamąsias dalis ir partnerius

VA

Veteranų administracija taip pat garantuoja paskolas, kai kurios iš jų mažai arba visiškai negrąžina veteranų. Jie yra šiek tiek griežtesni, ypač susiję su nuosavybės sąlygomis ir patikrinimais. Toliau VA garantijos misija:

„VA padeda„ Servicemembers “,„ veteranai “ir tinkami išgyvenusiems sutuoktiniams tapti namų savininkais. Kaip mūsų misijos, kad aptarnautume jus, teikiame būsto paskolos garantijos ir kitas su būstu susijusias programas, kurios padės jums pirkti, statyti, remontuoti, išlaikyti ar pritaikyti namuose savo asmeniniam užimtumui.

VA namų paskolas teikia privatūs skolintojai, pvz., Bankai ir hipotekos bendrovės. VA garantuoja paskolos dalį, leidžiančią skolintojui suteikti jums palankesnes sąlygas. "

USDA

Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamentas dažnai yra ignoruojamas kaip paskolos garantas, tačiau jie turi programą, pagal kurią garantuojama hipoteka šalies kaimo vietovėse. Kai kurie skolininkai iš tikrųjų gali patekti į namų skolinimąsi iki 110 proc. Įvertintos namų vertės.

Fannie Mae ir Freddie Mac

Tai yra beveik valdžios sektoriaus subjektai, kurie po būsto katastrofos buvo išgelbėti mokesčių mokėtojus. Dabar jie vėl pelningi ir užtikrins hipoteką visoje šalyje. Jie yra svarbiausi subjektai, užtikrinantys būsto hipoteką.

Fannie ir Freddie Foreclosures

Šie subjektai savo inventoriuje baigia sugrąžintus namus ir reklamuoja juos pardavimui savo interneto svetainėse, kuriose yra specialus finansavimas. Tai geras būdas gauti namus palankiu finansavimu, tačiau jiems paprastai reikia didelių remonto darbų.

Nors yra daug kritikų, kurie dėl šių garantijų ir lengvos kreditų kaltino būsto ir hipotekos gedimą, kiti yra tvirtai įsitikinę, kad be šių programų bus daug mažiau namų ūkių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip gauti Z klientų lojalumą

✔ - 2015 M. - Restorano grandinės uždarymas ir atidarymas

✔ - Esminiai patarimai lauko muzikos festivalio planavimui


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!