Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Triple Net Leasing komercinio nekilnojamojo turto srityje

Nuomininkai yra atsakingi už papildomas išlaidas už bazinę nuomą


Trigubas grynasis nuomos laikotarpis, vadinamas NNN nuomos mokesčiu, grynoji grynoji neto nuoma arba absoliutus grynasis nuomos mokestis, yra komercinis nuomos terminas, kuris reiškia situaciją, kai nuomininkas moka beveik visas veiklos išlaidas, susijusias su turtas, kurį jis nuomoja.

Šis nuomos struktūros tipas plačiai naudojamas komercinio nekilnojamojo turto srityje. Tai labai paplitusi su vieno nuomininko savybėmis, tačiau mažmeninės prekybos patalpose dažnai naudojamos ir trijų tinklų nuomos.

Bendrosios ir grynosios nuomos

Bendroji nuoma yra ta, kurioje nuomotojas prisiima visą atsakomybę už daugumą su turtu susijusių išlaidų, išskyrus nuomininko asmenines komunalines paslaugas ir draudimą. Dauguma gyvenamųjų patalpų nuomos yra bendrosios nuomos sutartys, o kai kuriose - netgi šilumos ir karšto vandens nuoma.

Grynąsias nuomos sutartis galima suskirstyti į tris kategorijas: vieno tinklo, dvigubo tinklo ir trigubo tinklo.

Nuomininko mokamos grynosios nuomos išlaidos paprastai skirstomos į tris kategorijas: nekilnojamojo turto mokesčiai, draudimas ir bendrų patalpų priežiūra. Nuomininkas mokėtų už vieną iš šių išlaidų vienoje neto nuomos sutartyje, o du iš jų - dvigubą grynąją nuomą. Nuomininkas prisiima atsakomybę už visus tris triviečius neto nuomos mokesčius.

Kas varde?

Dauguma absoliučių neto nuomos yra ne trigubos grynosios nuomos akcijos. Absoliutus grynosios nuomos mokestis paprastai perkeliamas į kiekvieną įsivaizduojamą kainą nuomininkams, įskaitant tuos, kurie susiję su pagrindiniais remonto ar priežiūros klausimais, kurie gali būti tiesiog pastato senėjimo rezultatas. Trys grynosios nuomos mokesčiai nustato keletą apribojimų, kuriuos turi sumokėti nuomininkas.

Nuomininkas, turintis absoliučią grynąją nuomos sutartį, gali mokėti nuomos mokestį netgi po to, kai po gaisro ar gaivalinės nelaimės pastatas buvo sunaikintas arba netinkamas. Bet netgi bona fide absoliuti neto nuoma neapima visų įsivaizduojamų išlaidų. Apskaitos ir teisinės išlaidos, kurios yra naudingos tik savininkui, paprastai nėra perduodamos nuomininkui.

Trivietės grynosios nuomos išlaidos

Tris neto nuomos nuomininkas moka visas tris išlaidų kategorijas, papildydamas savo bazinę nuomą, taip pat savo asmenines draudimo įmokas, komunalines paslaugas ir tokius dalykus, kaip sargų paslaugos.

Bendros teritorijos priežiūra apima su šiomis sritimis susijusias veiklos išlaidas ir komunalines paslaugas. Mažmeninės prekybos patalpų, kuriose yra keli NNN nuomininkai, atveju šių teritorijų išlaidos paprastai yra apskaičiuojamos pagal bendro pastato, kurį jie užima, procentinę dalį. Pavyzdžiui, nuomininkas, kuris nuomoja tik 500 kvadratinių pėdų 10 000 kvadratinių pėdų pastato, būtų atsakingas už tik 0,5 proc. Šių išlaidų.

Nuomotojas gali apskaičiuoti arba vidutiniškai apskaičiuoti šias išlaidas ir apmokestinti jas kas mėnesį, arba jie gali būti mokami, kai jie patiria. Kartais tai abiejų derinys. Paprastai gali būti numatyti nekilnojamojo turto mokesčiai ir draudimas, tuo tarpu išlaikymo išlaidų padidėjimas arba remonto išlaidos gali būti netikėtos. Todėl trijų tinklų nuoma gali svyruoti nuo mėnesio iki mėnesio.

Kiek kainuoja nuoma?

Fiksuota nuoma paprastai būna mažesnė, jei nuomos kaina yra trumpa. Tiesą sakant, jei pastatas yra naujesnis, nuomininkai gali pastebėti, kad pirmenybė teikiama trims neto susitarimams. Trys grynasis nuomininkas, kuriantis savo verslą naujame pastate, per pirmuosius kelerius metus gali gauti mažesnę nuomą ir išlaidas.

Kas tai yra savininkui?

Trivietis grynasis nuomos mokestis suteikia nuomotojui pranašumą, kad nereikia mokėti sąskaitos už nuomininkus, kurie yra švaistomi komunalinėms paslaugoms ar šiurkščiai jų patalpose, todėl reikia daugiau nei vidutiniškai priežiūros ir remonto išlaidų. Nuomininkai turi būti atsargesni ir stebėti savo išlaidas tokiomis nuomos rūšimis. Nuomotojas neturi pablogėjimo ir išlaidų, susijusių su remontu, kuris gali būti apskaitytas iki nuomininko aplaidumo ar netinkamo naudojimo.

Šios nuomos taip pat būna ilgalaikės, net 10 metų ar dar ilgiau, todėl nuomotojas pats neranda naujų derybų dėl nuomos arba neras naujų nuomininkų.

Nuomininkų rizika

Flip pusė, kad nuomininkas gali baigti nuolatines išlaidas, kurios yra didesnės, kai senesnė ir mažiau efektyvi struktūra jau seniai nebuvo renovuota ir jai reikia šiek tiek darbo.

Nuomininkai paprastai būna atsparūs trigubiems nuomos mokesčiams, nes jie negali kontroliuoti išlaidų padidėjimo. Tai apsunkina jų išlaidų biudžetą. Tai ypač pasakytina apie remonto ir priežiūros darbus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Jūsų restorano nuoma ir kiekvieno darbo užpildymas

✔ - Nuomininkų teisės Naujojoje Meksikoje

✔ - Trys dalykai, kuriuos turėtumėte daryti dabar savo restorane


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!