Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto statybos paskolų rūšys


Kūrėjai ir investuotojai, kurie perka nepakankamai naudojamą žemę arba nusileidžiančias savybes, turi specialių poreikių dėl finansavimo, reikalingo jų savybėms gauti greičiau. Šie klientai ne tik turi nerimauti dėl projekto pardavimo, užimimo ar nuosavybės, bet ir turi gauti specialų finansavimą, kad būtų galima gyventi žemėje ir bet kokiuose pastatuose.

Mes kalbame apie projektus, kurie gali būti nuo kelių tūkstančių dolerių iki šimtų milijonų dolerių statybos finansavimo reikmėms. Dažnai kūrėjas turės arba suras finansavimą, kad įsigytų žemę iš karto, tada naudokite žemę kaip visą ar dalinį įkainį likusiems reikalingiems fondams.

Komercinis vystymasis gali būti pavojingas, o finansavimas gali būti sudėtingas, jei kūrėjas ir kiti dalyviai neturi sėkmingų projektų. Kartais kūrėjai yra savininkai, baigusieji ir gali naudotis kitomis savybėmis, kurias jie sukūrė kaip užstatą, jei juose yra pakankamai nuosavybės. Tai yra keletas dažniausių statybos paskolų rūšių.

Žemės plėtros paskola

Jūs galite gauti žemės plėtros paskolą, kai turite neapdorotą ar neišvystytą žemę. Žalia žemė gali būti skirstoma ir parduodama kaip sklypai komerciniam ar gyvenamajam naudojimui. Ji taip pat gali apimti kanalizacijos, vandens ar elektros linijų įrengimą į svetainę.

Įsigijimo ir plėtros paskola

A & D paskola yra tinkama, jei neapdirbta žemė yra parengta kurti arba jau yra sukurta, tačiau jai reikia patobulinti savo infrastruktūrą ar esamus pastatus. A & D paskola paprastai apima tiek šios žemės įsigijimą, tiek bet kokių patobulinimų, kurių reikia, kad būtų galima užbaigti plėtrą, išlaidos.

Mini Perm paskola

Tai laikinoji paskola, paprastai naudojama atsiskaityti už neapmokėtą statybos ar komercinės nuosavybės paskolą projektui, kuris, baigus projektą, gautų pajamų. Po trijų iki penkerių metų pajamų generavimo, mini-perm paskolą pakeičia ilgalaikis finansavimas. Minimalios paskolos paprastai gaunamos per komercinius bankus.

Paskolos išėmimas

Paskolos suteikimo paskola gali būti nuolat finansuojama projektams, kuriuose yra laikina paskola, pavyzdžiui, trumpalaikė statybos paskola. Daugelis skolintojų reikalauja, kad jų kūrėjai užtikrintų išpirkimo paskolą prieš suteikiant trumpalaikę paskolą.

Laikinoji statybos paskola

Tai moka už darbą ir medžiagas, naudojamas projektui sukurti. Laikinoji statybos paskola paprastai galioja 18–36 mėnesius ir yra įvykdyta, kai jau yra ilgalaikis hipotekos kreditas.

Crowdfunding

Tai visiškai naujas „ballgame“ komercinių projektų finansavimui. „Crowdfunding“ sutelkia daug mažesnių investuotojų, kad sukauptų lėšų konkretiems projektams. „Google“ paieška „bendram finansavimui“ duoda kai kurių įmonių, užsiimančių verslu. Jie uždirba pinigus už investuotojų ir kūrėjų mokamus mokesčius.

Užuot kreipęsi į įsisteigusius bankus paskoloms, kūrėjai gali užsiregistruoti su bendrų fondų platforma, kad gautų reikalingas lėšas. Investuotojai, kurie kitaip negalėjo dalyvauti, kartais gali įsitraukti ne mažiau kaip 1000 JAV dolerių, nors paprastai jie yra mažiausiai penki skaičiai. Tačiau net 50 000 JAV dolerių investuoti nebūtų leidę kažkam anksčiau įsitraukti į šiuos didelius projektus.

Daugeliui nedidelių investuotojų vis dar yra kliūčių. Nors viskas šiek tiek atsilieka, dauguma šių galimybių yra atviros tik „Akredituotiems investuotojams“. Federaliniai reglamentai reglamentuoja, kas yra akredituotas, ir yra kelios kvalifikacinės situacijos, daugiausia susijusios su grynąja verte ir investicinėmis žiniomis.

Geros naujienos yra tai, kad minios lėšos didėja ir vyriausybė pradeda atverti būdus mažesniems investuotojams, neturintiems didelės grynosios vertės. Tai tampa pagrindiniu mastu, ir tokiu būdu finansuojami projektai iš mažų biurų pastatų ir prekybos centrų iki didelių apartamentų. Jei norite pasigrožėti savo didelio prekybos centro, esančio jūsų mieste, kūriniu, taip galite tai padaryti.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kada, kur ir kaip padaryti pjūklų betoną

✔ - Savininkų ir turto investuotojų draudimo rūšys

✔ - Pirkinių patarimai dienos po Kalėdų pardavimo


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!