Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto paskolų rūšys

Komercinio nekilnojamojo turto paskolos gali padėti savininkams patekti į sunkius laikus


Komercinio turto savininkams paprastai reikia hipotekos, kai jie nori statyti pastatus. Kai pastatai yra pastatyti, jiems kartais reikia papildomo finansavimo, kad jie būtų visiškai išnuomoti ir geros būklės. Štai kodėl bankai, privatūs skolintojai, draudimo bendrovės, pensijų fondai ir netgi JAV smulkiojo verslo administracija siūlo komercines nekilnojamojo turto paskolas, kurios gali padėti įgyvendinti sandorius. Jie gali kurti verslo partnerius ir net padėti savininkams išvengti rinkos uždarymo.

Paskolų teikėjų paskata teikti paskolas komercinio nekilnojamojo turto savininkams yra tai, kad jų savybės paprastai pritraukia turtingus nuomininkus ir kartais duoda milijonų pajamų. Nors rizika yra didelė, pinigų priėmimo paskatos gali būti dar didesnės. Suprasdami įvairias paskolas, kurios yra ten, ir kaip jos veikia, nekilnojamojo turto specialistai ir komercinių pastatų savininkai gali geriau orientuotis į finansavimo galimybes.

Tiltų paskolos

Paskolos paskola suteikia skolininkui tiesioginį pinigų srautą, kad būtų galima finansuoti tiesioginius projekto poreikius. Tiltų paskolos yra laikinos, paprastai su vienerių metų terminu. Jie paprastai gaunami tuo metu, kai skolininkas laukia ilgalaikio finansavimo.

Tiltų paskolas paprastai siūlo privatūs skolintojai. Jie reikalauja puikių kredito balų ir pajamų įrodymo. Skolininkai taip pat turi parodyti, kad turi pakankamai pinigų turtui padengti esamas išlaidas ir grąžindamos naują paskolą.

Nekilnojamojo turto pirkimo paskolos

Nekilnojamojo turto pirkimo paskolos yra panašios į fiksuoto dydžio ir reguliuojamas palūkanų normas. Skolininkams turi būti suteiktas puikus kreditas, kad būtų galima gauti šios rūšies paskolą - 700 ar didesnį kredito balą ir didelius santaupas tiek verslo, tiek asmeninėse banko sąskaitose. Skolintojai reikalauja, kad komercinė nuosavybė būtų naudojama kaip užstatas, o paskolos palūkanų norma nustatoma pagal paskolos ir vertės santykį.

Kietųjų pinigų paskolos

Savininkas turi išvardyti komercinę nuosavybę kaip užstatą, kad galėtų gauti sunkią pinigų paskolą, net jei paskola yra naudojama turto išsaugojimui. Kietųjų pinigų paskolas paprastai siūlo privatūs skolintojai, kurie neprivalo laikytis tų pačių standartų, kaip pagrindiniai komerciniai skolintojai. Jie turi didelę įsipareigojimų nevykdymo riziką ir atitinkamai dideles palūkanų normas.

Šios paskolos yra laikinos, o ne ilgalaikės, ir siūlomos tik tada, kai laikas yra esminis, pavyzdžiui, vykdant uždarymo procedūrą.

Bendros įmonės paskolos

Bendros įmonės paskola gali būti tinkama, kai visos šalys vienodai dalijasi turto pelnu ir nuostoliais. Tokios rūšies paskola gali būti naudinga, jei nė viena šalis pati negali gauti tinkamo finansavimo. Privatūs investuotojai ir investicinės įmonės paprastai siūlo bendrų įmonių paskolas. Paprastai du grupės nariai kreipiasi dėl finansavimo kartu. Skirtingai nuo tikrosios nekilnojamojo turto partnerystės, santykiai tarp paskolos pareiškėjų neturi būti oficialūs arba skirti už finansuojamo turto ir paskolos ribų.

Dalyvaujančios hipotekos

Skolintojui leidžiama dalinti dalį pajamų, gautų iš komercinės nuosavybės dalyvaujančiame hipotekoje. Skolintojas gauna mėnesinį hipotekos mokestį kartu su palūkanomis, taip pat dalį turto nuomos pajamų arba pardavimo pajamų.

Dalyvaujančios hipotekos yra populiarios tarp biurų ir mažmeninės prekybos objektų, kur gerai žinomi, finansiškai stabilūs nuomininkai pasirašė ilgalaikę nuomą.

Ką apie paskolų ir I paskolų?


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Vestuvių planavimo rinkodaros idėjos

✔ - Suprasti reklamos normos korteles

✔ - Veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti priimant mažmeninės prekybos parduotuvių vietas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!