Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Komercinio nekilnojamojo turto nuomos tipai

Vieno iš šių variantų varijuoja jums


Geram nuomotojui / nuomininkui tenkantis komercinis nekilnojamasis turtas reikalauja nuomos, kuri naudinga abiem pusėms. Nuomotojams reikia pajamų iš nuomos ir kontroliuoti išlaidas, kad būtų užtikrintas pelnas. Nuomininkai norėtų kuo labiau susieti savo nuomos išlaidas.

Gyvenamosios nuomos sutartys yra daug paprastesnės - nuomininkas paprastai moka nuomą ir savo komunalines paslaugas, išskyrus kanalizaciją ir galbūt vandenį ar šiukšlinę. Komercinėse nuomose yra daug daugiau svarstymų.

Mažmeninė prekyba gali turėti sezoninių ar kitų veiksnių, kurie per metus daro didelę įtaką pardavimui, todėl jiems reikalingos nuomos sutartys. Biurai, turintys nuolatinį verslo srautą, nori mokėti kaip gyvenamosios patalpos. Gamybos, pramoninės ar mašinoms imlios įmonės yra sunkiosios naudotojų paslaugos, kurios taip pat yra sunkesnės dėl struktūros ir įrenginių. Įvairios nuomos gali atitikti vieną ar daugiau iš šių situacijų.

  • 01

    Bendroji nuoma

    Žmogus, pasirašęs sutartį

    Bendroji komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuomos sutartis kartais apibūdinama kaip kažkas, kas skiriasi nuo visiškos paslaugos nuomos, tačiau skirtumas tikrai nėra didelis. Bendroji nuoma gali būti tinkama advokatui, konsultantui ar buhalteriui, nes ten yra fiksuota mėnesio suma ir galbūt komunalinių paslaugų mokėjimas, tačiau jokia kita pastatų priežiūros ar eksploatavimo išlaidos nėra nuomininko atsakomybė.

    Tačiau tai nereiškia, kad išlaidos nėra perduodamos nuomininkams. Jie dažnai vadinami „apkrovos veiksniu“. Nuoma būtų gerokai mažesnė, jei šis apkrovos koeficientas nebūtų įtrauktas. Paprastai tai yra procentas išlaidų, susijusių su bendrų patalpų, pvz., Fojė, palaikymu, o procentas yra proporcingas viso pastato, kurį nuomininkas užima kaip savo patalpas, procentine dalimi.

  • 02

    „Triple Net Lease“

    asmuo perduoda raktą kitam priešais pastatą

    Trivietis (NNN) komercinės paskirties nekilnojamojo turto nuoma reikalauja, kad nuomininkas sumokėtų didelę operacijos išlaidų dalį. Šis nuomos tipas padeda nuomotojui, nustatydamas savo išlaidas, tačiau nuomininkai tai nepatinka, ypač su senesnėmis savybėmis.

    Trivietis grynasis nuomos mokestis yra skirtingas ir atskirtas nuo dvigubos grynosios nuomos, kuri paprastai reikalauja tik nuomininko mokėti bazinę nuomą, pridėjus mokesčius ir draudimą. Trivietis grynasis nuomos mokestis yra šiek tiek didesnis už mokesčius ir draudimą ir priduria trečią kainą: išlaikymą. „Absoliutaus nuomos“ yra labai kraštutinė, paprastai perduodanti finansinę atsakomybę už visą pastatą nuomininkui.

    Nuo auto remonto dirbtuvės iki pagrindinių gamybos įmonių, kai kurios įmonės yra sunkiosios naudotojų paslaugos, ir tai gali būti brangūs nuomotojai. Nuomotojas pirmenybę teiks trims neto nuomos mokesčiams. Jei nuomininkas nusileidžia, šalys gali susitarti dėl pakeistos grynosios nuomos.

  • 03

    Modifikuota grynoji nuoma

    biurų pastatai ir dangoraižiai

    Pakeista modifikuota grynoji nuoma yra kompromisas tarp bendrosios nuomos ir trigubos grynosios nuomos. Tai labai naudinga padedant savininkams ir nuomininkams suformuoti nuomos sąlygas, kurios veikia abiem. Nuomininkai paprastai moka tik bazinę nuomą per pirmuosius metus, o vėliau - veiklos sąnaudų procentą vėlesniais metais.

    Tai gali būti ypač naudinga naujoms įmonėms, kurioms gali prireikti metų ar daugiau, kad būtų pasiektas pelningumas.

  • 04

    Nuomos procentas

    Verslininkas ieško šiuolaikinio pastato

    Procentinė nuoma paprastai reikalauja, kad nuomininkas mokėtų bazinę nuomą, pridėjus papildomą mėnesinio pardavimo apimties procentą. Nuomos procentinė dalis paprastai vykdoma mažmeninės prekybos centruose. Verslo vieta ir pobūdis gali turėti didžiulį poveikį procentiniam nuomos mokesčiui.

    Pavyzdžiui, Kalėdų parduotuvės savininkas vasarą neduos beveik tiek pat pinigų, kiek jis bus lapkričio ir gruodžio mėn. Šis nuomininkas pageidautų, kad lėtais mėnesiais būtų mokamos mažos nuomos įmokos, ir būtų pasirengęs mokėti daugiau, kai pinigai teka.

  • Tai ne juoda ir balta

    Niekas sako, kad negalite bandyti derėtis dėl vienos iš šių nuomos versijų su potencialiu savininku ar nuomininku. Jūsų nuomos sutartis gali būti viskas, ko norite, kad jis būtų tinkamas ir dažnai gali būti ištaisytas vienu ar daugiau variantų.

    Video Iš Autoriaus:

    Susiję Straipsniai:

    ✔ - Gamintojo Script produkto pavyzdys

    ✔ - Jūsų verslo susiejimas su eBay

    ✔ - Kaip gauti nuomininkų atnaujinti nuomą


    Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!