Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Priežiūros užduočių tipai nuomos ypatybėse


Yra tam tikrų išlaikymo pareigų savininkai turėtų atlikti reguliariai. Šie prevenciniai patarimai gali padėti jums pagauti mažas problemas, kol jie tampa didelėmis išlaidomis. Čia pateikiamos septynios turto priežiūros užduotys, kurios turėtų tapti įprastomis.

Ištrinti Mėnesio

Jei turite nuomojamo turto, turite kas mėnesį ar kas antrą mėnesį sunaikinti. Net jei nėra jokių dabartinės graužikų ar vabzdžių problemos požymių, norėtumėte išvengti tokių problemų atsiradimo. Negalima apriboti sunaikinimo viename bute, nes critters tiesiog keliaus į kitą turto dalį. Sunaikinimas turėtų būti atliekamas visam turtui.

Nors patys gali būti įsigyti naikinamuosius išteklius, ši užduotis paprastai paliekama profesionalui. Mėnesiniai naikinimo kaštai jums kainuos, tačiau ši prevencinė turto priežiūra yra daug pigiau nei dabartinių ir būsimų nuomininkų praradimo dėl kenkėjų problemos. Apsipirkite už geriausią kainą.

Pavyzdžiui, galite matyti, kad 25 JAV dolerių už mėnesinį naikinimą vienetas yra daug geresnis pasirinkimas nei prarasti 1000 JAV dolerių nuomą dėl nuomininko laisvos vietos. Visiškas užkrėtimas taip pat kainuos daug daugiau pinigų, nes dabartiniai nuomininkai gali laikinai išeiti iš pastato, o sienos ir lubos turės būti atidarytos.

Patikrinkite, ar nėra vandens pažeidimų ir nuotėkių

Geriausias laikas patikrinti nuotėkius po stipraus lietaus, po to, kai ledas ir sniegas pradeda lydėti, arba labai karštomis ir drėgnomis dienomis, kai vamzdžiai linkę prakaituoti. Patikrinkite, ar ant stogų, lubų ir sienų nėra minkštų dėmių. Ieškokite vandens po langais, dušais ir tualetais. Patikrinkite kriaukles, katilus ir vandens šildytuvus.

Labai svarbu anksti nustatyti vandens nutekėjimą. Vykstantys nuotėkiai gali visiškai sugadinti sienas, lubas ir nuomininko turtą. Taip pat gali susidaryti pavojingas pelėsis, kuris gali būti didelis, ypač jei jis yra didesnis nei 10 kvadratinių pėdų, o tai turėtų būti pašalinta pagal Aplinkos apsaugos agentūros (EPA) gaires.

Ištirti dušo plombavimą ir tarpą tarp plytelių

Laikui bėgant tarpas tarp plytelių gali įtrūkti, o aplink vonią esantis glaistas gali atsipalaiduoti. Kai taip atsitinka, jūs nebeturi vandeniui atsparaus sandariklio, o vanduo gali nutekėti ir pažeisti apačią esančias sienas ar grindis. Kai tik pastebėsite kokių nors įtrūkimų ar skylių, užsandarinimo arba skiedinio reikia pakeisti, kad nesugadintumėte vandens.

Reguliariai išbandykite visus dūmų ir anglies monoksido detektorius

Patikrinkite šiuos įrenginius kas mėnesį, kad įsitikintumėte, jog jie veikia. Būtina išbandyti tiek baterijas, tiek ir laidus. Nustatykite tvarkaraštį, kad juos išbandytumėte, kai renkate nuomą ar kitu Jums patogiu laiku.

Šie prietaisai gelbsti gyvybes. Jei jūsų pastate yra gaisro ar anglies monoksido nutekėjimas ir šie įrenginiai neveikia, galite susidurti su teisiniais veiksmais. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad vidutinė anglies monoksido detektoriaus naudojimo trukmė yra 5 metai, todėl pakeiskite, jei reikia. Dūmų signalizacijos naudingo tarnavimo laikas yra apie 10 metų.

Keisti priverstinio oro sistemų filtrus

Jūs turite pakeisti šildymo ar oro kondicionavimo įrenginio filtrus bent du kartus per metus. Pasikonsultuokite su šildymo ar aušinimo sistemos gamintoju, kad nustatytumėte didžiausią jūsų sistemos efektyvumo filtrą. Nešvarūs filtrai gali padidinti komunalinių paslaugų sąskaitą, nes sistema veikia sunkiau arba gali sutrikdyti sistemas, pvz., Atšaldant aušinimo sistemą.

Reguliarus filtro keitimas gali padėti išvengti ortakio užteršimo. Jei užsikimšę, ortakiai paprastai turi būti profesionaliai išvalyti, o tai nereikalinga sąskaita. Net jei jūsų nuomininkai moka savo komunalines paslaugas, atkreipkite dėmesį į šį klausimą, nes pernelyg didelės komunalinių paslaugų sąskaitos leis prarasti nuomininkus.

Išplaukite vandens šildytuvą

Vieną ar du kartus per metus reikia išleisti vandens šildytuvus. Tai daroma siekiant pašalinti nuosėdas, kurios gali susikaupti jūsų įrenginyje iš savivaldybės vandens tiekimo, kuris patenka į jūsų turtą. Jei susidaro per daug nuosėdų, tai gali sumažinti vandens šildytuvo efektyvumą arba užkimšti išleidimo vožtuvą. Vandens šildytuvo keitimas yra brangus! Būkite atsargūs ir laikykitės specialių vandens šildytuvo išleidimo procedūrų. Jei nesate patys tai patys, samdyti ką nors.

Išvalykite latakus

Paprastai turite išnuomoti latakų nuomos savybes. Jie gali lengvai užsikimšti lapais ir kitomis šiukšlėmis. Užsikimšę latakai gali sukelti nuotėkį jūsų nuosavybėje. Sulaikytas vanduo gali patekti į nuosavybę per stogą, dailylentę, aplink langus ir netgi per pamatą.

Jei nenorite praleisti laiko valymo iš latakų, galite įsigyti turtinių apsaugų. Yra daug įvairių variantų, tačiau pagrindinė prielaida yra ta, kad apsaugas sėdi ant latakų ir turi mažas skylutes, leidžiančias vandeniui praeiti, bet neleidžia kaupti latako.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Mažmenininkų galimybės padidinti pelną

✔ - Mažmeninės kainodaros strategijos, siekiant padidinti pelningumą

✔ - Kaip naudotis eBay transporto priemonių apsaugos programa


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!