- Privalumai
- Minusai
- Turto tikrinimo tipai
- Miesto patikrinimai
- Valstybiniai patikrinimai
- Statybos patikrinimai
- Banko patikrinimai
- Draudimo patikrinimai
- Bendrosios trečiosios šalies patikrinimai
Jei turite nuosavybę, tam tikru momentu turėsite susidoroti su tikrinamu turtu. Yra daug įvairių priežasčių, dėl kurių reikia tikrinti turtą, ir įvairių tipų turto patikrinimus, todėl mažai tikėtina, kad šiame sąraše patirsite kiekvieno tipo patikrinimus. Sužinokite apie turto patikrinimų privalumus ir trūkumus bei kai kuriuos dažniausius patikrinimus, su kuriais galite susidurti kaip turto savininkas.
Privalumai
Nors jūsų turimas turtas gali būti įtemptas, yra tam tikros naudos, kurios gali atsirasti.
- Patvirtinkite, kad jūsų nuosavybė yra iki kodo / jokių problemų:Nuosavybės patikrinimai dažnai atliekami siekiant užtikrinti, kad turtas būtų saugus ir atitiktų tam tikrus statybos kodeksus. Geriausias atvejis yra tai, kad jūsų turtas yra tikrinamas ir nėra jokių pagrindinių problemų.
- Nuosavybė gali būti verta daugiau, nei manote:Yra tam tikrų patikrinimų, dėl kurių reikės įvertinti jūsų namuose. Trečiosios šalies vertintojas atvyksta į jūsų namus, kad apžiūrėtų interjerą ir išorę. Tada jie palygins jūsų namus su panašiais namais šioje vietovėje ir pasiūlys kainą, kurią jie mano, kad jūsų namuose verta. Jūs galite sužinoti, kad jie mano, kad jūsų namų vertė yra daug didesnė nei jūs iš pradžių manėte.
Minusai
Yra tam tikrų negatyvų, kuriuos turėtumėte žinoti, kai tikrinamas jūsų turtas.
- Rasta rimta problema:Vienas iš didžiausių baimių, kad jūsų turtas būtų patikrintas, yra tai, kad randama svarbi problema. Pavyzdžiui, struktūriniai įtrūkimai pamate padidino radono ar termito užkrėtimo lygį.
- Nitpicking / Ieškote problemų:Kitas galimas neigiamas jūsų turto patikrinimas yra tai, kad galite gauti inspektorių, kuris tik nori surasti kažką negerai su savo turtu, kad pateisintų nuomos išlaidas, kad būtų atliktas patikrinimas. Jų ataskaitoje galėtų būti pateikiamas elementų sąrašas, kurį galima lengvai pataisyti, pvz., Įtrūkimai važiuojamosios dalies arba ortakio ventiliacijos angose, kurie turi būti išvalyti, bet turi potencialą išgelbėti būsimus pirkėjus. Šie klausimai taip pat galėtų būti naudojami norint susitarti dėl pirkimo kainos.
Turto tikrinimo tipai
Yra daug įvairių turto patikrinimų, įskaitant:
- Miesto patikrinimai
- Valstybiniai patikrinimai
- Statybos patikrinimai
- Banko patikrinimai
- Draudimo patikrinimai
- Bendrosios trečiosios šalies patikrinimai
Miesto patikrinimai
Tam tikrus turto patikrinimus gali atlikti miestas ar savivaldybė, kurioje yra jūsų turtas. Tai gali būti:
- Patvirtinimo pažymėjimas: Taip pat žinomas kaip CO Šis patikrinimo tipas turi patvirtinti, kad turtas gali būti gyvas. Miestas gali reikalauti, kad šis sertifikatas būtų statomas statant naują namą, renovuojant namus arba parduodant investicinį turtą.
- Būsto pažymėjimas: Toks patikrinimas yra skirtas užtikrinti, kad jūsų turtas atitiktų tam tikrus sveikatos ir saugos kodus, todėl yra tinkamas gyventi. Miestas gali reikalauti, kad šis patikrinimas būtų atliekamas kiekvieną kartą, kai išnuomosite namus.
- Gaisro inspekcija: Gaisro patikrinimas taip pat gali būti reikalingas kiekvieną kartą, kai išnuomojate namus. Šis patikrinimas yra skirtas įsitikinti, kad jūsų nuosavybėje yra tinkamas anglies monoksido detektorių ir dūmų detektorių skaičius. Jie paprastai reikalingi šalia miegamųjų ir šalia vidaus degimo prietaiso, pvz., Krosnies ar vandens šildytuvo. Šis patikrinimas taip pat turi užtikrinti, kad šie detektoriai veiktų tinkamai.
Valstybiniai patikrinimai
Be patikrinimų miesto mastu, jūsų valstybė gali reikalauti papildomų jūsų turto patikrinimų.
- Valstybinė buveinės patikra: Kai kurios valstybės gali reikalauti, kad tam tikros rūšies savybės būtų tikrinamos kas kelerius metus, kad būtų užtikrinta, jog jos atitinka tam tikrus pragyvenimo standartus. Pavyzdžiui, Naujasis Džersis savybės, kuriose yra bent trys vienetai, turi būti tikrinamos kas 5 metus. Viena šeima ir dvi šeimos savybės valstybėje neturi atlikti šio patikrinimo. Inspektorius nori pamatyti, ar turtas ir atskiri butai atitinka visus esamus sveikatos ir saugos kodus.
Statybos patikrinimai
Jei darbas atliekamas su jūsų nuosavybe, jūsų miestas ar valstybė gali reikalauti atlikti papildomus statybos patikrinimus, kad įsitikintumėte, jog darbas atliekamas iki kodo. Tai gali būti:
- Pastatų tikrinimas: Jei dirbate su savo turtu, jūsų savivaldybė ar apskritis gali reikalauti, kad turtas būtų patikrintas. Pastatų inspektorius patikrintų bet kokius darbus, kurie nėra vandentiekio, elektros ar gaisro. Jie galėtų tikrinti tokius elementus kaip rėminimas, gipso kartono instaliacija, dailylentės, stogo danga arba nauja laiptinė. Inspektorius turėtų užbaigti, kad visas darbas būtų atliktas iki kodo.
- Santechnikos patikrinimas: Jei turite savo vandentiekio darbus su savo turtu, jūsų nuosavybė gali tekti atlikti vandentiekio patikrinimą. Šis inspektorius galėtų patikrinti neapdorotą vandentiekį, pvz., Naujas nuotekų linijas arba naujas vandens linijas. Jie taip pat galėjo patikrinti apdailos vandentiekį, pavyzdžiui, keisti virtuvės kriauklę arba vonios kambario praustuvą.
- Elektros tikrinimas: Kitas statybos patikrinimo tipas apima elektrinį darbą. Jums gali prireikti atlikti elektrinį patikrinimą, jei atlikote elektrinius darbus, pvz., Perstatėte namą arba modernizavote elektros paslaugas namuose.
- Gaisro inspekcija: Jūsų nuosavybėje taip pat gali būti reikalingas priešgaisrinis patikrinimas, kad įsitikintumėte, jog tinkamose vietose yra anglies monoksido ir dūmų detektorių, taip pat, jei reikia, gesintuvą. Inspektoriui taip pat gali tekti patikrinti, ar naudojote teisingą ugniai atsparią sieną tarp sienų arba tarp sienų ir lubų. Pavyzdžiui, tam tikrose namų vietose, pvz., Garažo lubose, jums gali prireikti storesnio „sheetrock“.
Banko patikrinimai
Jei perkate namą su finansavimu, arba potencialus pirkėjas įsigyja jūsų namus su finansavimu, bankas gali reikalauti atlikti tam tikrus patikrinimus. Tai gali būti:
- Vertinimas: Pirkdami turtą ar refinansuodamas paskolą, bankas paprastai reikalauja turto įvertinimo. Jie samdo trečiosios šalies vertintoją, kad apžiūrėtų turtą tiek viduje, tiek išorėje, kad nustatytų, ar verta sumos, kurią jie skolina, ir kad nėra aktualių problemų.
- Aplinkos teritorijos įvertinimas: Tai ne visada reikalinga. Tai labiau paplitusi komercinėse patalpose arba netgi didesnėse daugiavaikėse šeimose. Tai daroma siekiant nustatyti, ar yra pavojų aplinkai, pvz., Asbesto, švino, pelėsių, radono ar gyvsidabrio. I etapo patikrinimas paprastai atliekamas pirmiausia. Jei manoma, kad yra pavojų, bus atliktas išsamesnis II etapo patikrinimas.
- Pasivaikščiojimas per patikrinimą: Bankas taip pat gali reikalauti vieno iš banko atstovų vaikščioti per turtą, kad nustatytų, ar bankas nori skolinti turtą. Tai dažniau pasitaiko analizuojant aukštesnės klasės namus, daugiabučius ir mažmenines ar komercines patalpas.
Draudimo patikrinimai
Draudimo bendrovė gali atlikti savo nuosavybės patikrinimus. Paprastai jie išsiunčia vieną iš savo atstovų, kad galėtų atlikti išorinį turtą. Jie taip pat galėjo sudaryti sutartį dėl trečiosios šalies inspektoriaus, kad atliktų patikrinimą. Priklausomai nuo turto ir draudimo vežėjo, jie taip pat gali reikalauti vidaus patikrinimo.
Tikrinimo tikslas - nustatyti atsakomybės riziką ir įsitikinti, kad namuose yra draudžiamas jūsų perkamo draudimo tipas. Pavyzdžiui, draudikas nori įsitikinti, kad nesistengiate pirkti namų savininkų draudimo, jei turtas iš tikrųjų yra nagų salonas. Jie taip pat nori išnagrinėti galimus atsakomybės klausimus, pvz., Krekingo šaligatvius ar lubas, kurios krenta. Jie nori užtikrinti, kad jie nepatektų į būsimus klaidingus draudimo prašymus dėl problemų, kurios buvo prieš priimant politiką, ir kad nėra jokių aktualių saugos problemų, dėl kurių gali atsirasti būsimų draudimo reikalavimų.
Bendrosios trečiosios šalies patikrinimai
Kai ketinate parduoti turtą, potencialūs pirkėjai turi teisėtą teisę atlikti patikrinimus dėl turto. Pirkėjas turi išsiaiškinti, kokiu mastu jie nori patikrinti turtą. Patikrinimų, kuriuos galima atlikti, pavyzdžiai:
- Pagrindinis tikrinimas: Tai yra bendras namų patikrinimas. Paprastai jį atlieka visų prekiaujančių inspektorių lizdas, o ne inspektorius, turintis tam tikros srities specialybę. Tikrinimo sritys gali būti pamatai, stogas, elektriniai darbai, ŠVOK ir šildymas, kaminas, langai, kanalizacija ir vandentiekis. Inspektorius parengs ataskaitą apie savo išvadas būsimam pirkėjui ir prireikus pateiks rekomendacijas dėl tolesnių veiksmų.
- Radono inspekcija: Pirkėjas gali pasirinkti, ar turtui atlikti radono patikrinimą. Paprastai jis apima talpyklą arba pažangesnę mašiną uždaroje zonoje, pvz., Rūsyje, keletą dienų, kad būtų išbandytas padidėjęs radono kiekis.
- Aplinkos inspekcija: Aplinkosauginis tikrinimas taip pat gali būti atliekamas su turtu, kad būtų galima patikrinti, ar nėra teršalų, pvz., Asbesto. švino, gyvsidabrio, pelėsių arba nuotėkio iš naftos talpyklų.
- „Termite Inspection“: Galima patikrinti, ar termitai ar kiti medienos kenkėjai kenkia turtui.
- Specialistas: Potencialus pirkėjas gali nuspręsti pareikšti specialistus, kad toliau apžiūrėtų susirūpinimą keliančias sritis, kurios buvo iškeltos tikrinant namus. Tai galėtų apimti stogo specialisto skambinimą dėl stogo problemų, sertifikuotą santechniką, turinčią problemų su vandentiekio ar kanalizacijos linija, arba inžinierius dėl struktūrinių problemų.
- Priedai:Potencialus pirkėjas gali atlikti paiešką, kad nustatytų, ar yra kokių nors lengvatų. Tai gali apimti tokius dalykus kaip bendras važiuojamosios kelio dalies arba viešosios kanalizacijos linijos, einančios palei perimetrą.
- Leidimai:Galima atlikti papildomą paiešką, siekiant surinkti turtą ir mokesčių istoriją. Paprastai prašymas pateikti šią informaciją gali būti pateikiamas vietinėje miesto rotušėje. Įrašuose bus nurodyti visi turtui išduoti leidimai, įskaitant tuos, kurie buvo baigti ir kurie dar yra neįvykdyti. Taip pat gali būti atskleisti metiniai mokesčiai, taip pat visi mokėtini mokesčiai.
Video Iš Autoriaus: 38 Nano Turtas Ilgalaikio turto grupės
Susiję Straipsniai:
✔ - Tiesioginiai filialai ir partnerių tinklai