Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Supratimas apie prielaidas dėl prielaidų


Nekilnojamojo turto investuotojai, jei tai finansiškai naudingi, gali įsigyti esamą hipoteką iš pardavėjo, įsigydami investicinį turtą. Kai tai bus padaryta, reikalinga hipotekos palūkanoms reikalinga proracija.

Kadangi hipotekos palūkanos mokamos įsiskolinus, pardavėjas turi sumokėti pirkėjui už palūkanas „iki arba per“ galutinę datą, nes pirkėjas sumokės šias palūkanas už kitą mokėjimą po uždarymo. Kaip ir daugelyje kitų proracijų, mes turime žinoti iš pirkimo sutarties, ar mes proratingime ar baigsime.

  1. Apskaičiuokite palūkanas, kurias pardavėjas turi sumokėti pirkėjui.
  2. Nustatykite palūkanų sumą per dieną.
  3. Dienų skaičių padauginkite iš bendros sumos per dieną.

Padarykime mėginio proraciją. Nekilnojamojo turto investuotojas uždaro nuomos turtą liepos 16 dieną. Hipotekos balansas yra $ 257,505, palūkanų norma yra 6,75%, o mes naudojame 365 dienų kalendorinius metus. Mes prorating "per" uždarymo dieną. Tai reiškia, kad pardavėjas moka už palūkanų uždarymo dieną.

  1. Dienos pardavėjas skolininkui skolingas yra 16 liepos 1–16 dienomis.
  2. $ 257,505 X.0675 = $ 17381.59 padalinta iš 365 dienų = 47,62 USD per dieną.
  3. $ 47.62 / day palūkanų X 16 dienų = $ 761.92 iš pardavėjo pirkėjui.

Tai būtų DEBITAS Pardavėjui ir KREDITAS Pirkėjui.

Apie nekilnojamojo turto sandorius

Hipotekos palūkanų proracija prielaidose iš tikrųjų nėra tokia bendra, nes hipotekos prielaidos nėra įprastos. Uždarymo ataskaitoje yra daugybė gyvenamųjų ar komercinių daiktų, dėl kurių reikalaujama, kad pinigai būtų reitinguojami, kad pirkėjas ir pardavėjas sumokėtų savo bilieto kainą pagal galutinę datą.

Turto mokesčiai

Nekilnojamojo turto mokesčiai mokami įsiskolinus, ty praėjusiais metais. Turto mokesčio proratingumas tikriausiai yra labiausiai paplitęs, nes mokesčiai paprastai mokami kasmet, o ne kas mėnesį. Be to, jei yra hipotekos, tikėtina, kad kas mėnesį surinkti mokesčiai bus patikimi, kad būtų užtikrinta, jog metinė sąskaitoje nurodyta suma gali būti padengta. Atsižvelgiant į uždarymo datą, pirkėjas gaus kreditą už tą sumą, kuri bus mokama nuo tos dienos iki mokesčių metų pradžios. Tada jie sumokės visą mokesčių sąskaitą, kai ji bus sumokėta.

Pardavėjas faktiškai sumokės savo metų mokesčių sumą pirkėjui, kad jis būtų naudojamas mokestiniu laiku.

Turto draudimas

Pirkėjas bus atsakingas už draudimą nuo uždarymo dienos. Pardavėjas gali iš anksto apmokėti tam tikrą draudimą, todėl gautų kreditą už bet kokią sumą, kurią jie sumokėjo už dienų po uždarymo.

Nuoma

Tai dažniau pasitaiko daugiabučių namų ir daugiabučių namų, tačiau taip pat nuomojamos vienos šeimos namų. Norint išvengti nuomos proracijos reikalavimo, uždarymas turėtų vykti paskutinę mėnesio dieną. Pvz., Uždarius mėnesio viduryje, pardavėjas jau surinks nuomos mokestį už visą mėnesį. Pirkėjas gaus kreditą už nuomą nuo mėnesio vidurio iki pabaigos.

Komercinė erdvė yra sudėtingesnė

Yra įvairių būdų, kaip suformuoti komercines nuomos sutartis. Kai kurie turi nuomininkus, kurie moka dalį ar net visus mokesčius ir kitas veiklos išlaidas. Bet kuris iš jų gali pareikalauti proratingo, o mažmeninės prekybos biurų kompleksui ar prekybos centrui - reikalingi skaičiavimai kiekvienai nuomos vietai, jei dalijantis išlaidas su savininku.

Jau minėjome komercinių nuomos mokesčių proraliavimą, taigi dideliems mažmeninės nuomos ploto sandoriams gali būti daug šių skaičiavimų. Štai kodėl yra buhalterių.

Beveik bet kuriam nekilnojamojo turto sandoriui, susijusiam su išankstinio apmokėjimo ar po apmokėjimo sumomis, bus reikalingas tų elementų reitingas baigiamojoje ataskaitoje. Tai nėra kažkas, ką daro nekilnojamojo turto specialistas, tačiau jie turi galėti paaiškinti jį savo pirkėjui ar pardavėjui.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Naujų laisvai samdomų klientų tikrinimas su klausimynu

✔ - 3 Būdai Donoro valdymo technologija pagerina lėšų rinkimą

✔ - Sužinokite, kaip technologija padeda įmonėms pereiti į pasaulį


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!