Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto rizikos valdymo supratimas


Administravimas ir rizikos valdymas yra esminis nekilnojamojo turto valdymo komponentas. Duomenų tvarkymo funkcija turi būti kruopščiai valdoma ir kuo didesnė išsami informacija, tuo geriau tikėtini rezultatai.

Daugelyje valstybių daugiausiai vartotojų skundų, komisinių baudos ir licencijos galiojimo sustabdymas bei atšaukimas yra susiję su turto valdymu. Ne tai, kad tie turto valdytojai, kurie atlieka turto valdymą, yra kvailai. Tai, kad tai yra labai daug sandorio apimantis verslas. Nors vidutinis agentas per metus gali pirkti dešimtis pardavimo sandorių su pirkimo sutartimi ir susijusiais dokumentais, vidutinis turto valdytojas gali atlikti šimtus mažesnių sandorių.

Tai, kad jie mažesni, nedaro šių sandorių mažiau svarbių ir nesumažina su jais susijusios rizikos. Kaip nekilnojamojo turto valdytojas, jūs sutinkate su savininku parduoti ir išsinuomoti savo turtą, surinkti nuomos mokesčius ir perduoti juos savininkui ir valdyti turtą nuo išlaikymo iki nuomininko taisyklių vykdymo.

Tai darydami vykstate su savininkais, nuomininkais, remonto įmonėmis, reklamos žiniasklaida, rangovais ir kitais. Kiekvienas iš šių sandorių kelia tam tikrą riziką jūsų verslui. Tai nebūtinai yra didelė rizika kiekvienu atveju, tačiau ji yra kaupiama.

Finansinės funkcijos yra labiausiai tikėtinos, kad sukurtų tarpininko problemas. Finansinės funkcijos apima:

  • Rinkodara ir finansinė funkcija reikalauja įrašų apie išlaidas ir pajamas, taip pat mokesčių įrašus, reklamines sąskaitas ir kt.
  • Nuomininko valdymas apima visus jų prašymus, nuomos mokėjimų istoriją ir taisyklių pažeidimus.
  • Įrenginių priežiūra ir remontas reikalauja techninės priežiūros tvarkaraščių, garantijos įrašų ir darbuotojų bei subrangovų personalo įrašų.

Žinoma, rizikos valdymo komponentas yra labai svarbus. Didelė nelaimė gali kelti grėsmę turto išlikimui ekonomiškai. Įrašyti įrašai yra šio dokumento dalis, nes bet kokie teisiniai veiksmai, kurių ėmėsi kiti, gali būti sutrukdyti, jei yra išsamūs įrašai, kurie paneigia jų reikalavimus.

Dalis rizikos valdymo yra rizikos ir atlygio nustatymas. Geras pavyzdys yra sūkurinė vonia arba baseinas. Turto valdytojas ir savininkas turi subalansuoti fondo vertę su rizika. Kai nustatoma tokia rizika, yra galima išspręsti tris būdus:

1. Vengimas - Sprendimas gali būti pašalintas iš sūkurinės vonios ar baseino, nes papildomos nuomos pajamos nėra vertinamos už draudimo išlaidas ar riziką.

2. Kontrolė - Jei yra sūkurinė vonia, galbūt būtų įdiegta užkoduota užraktas ir tvora, kad būtų palikti jaunesni vaikai.

3. Rizikos perdavimas - Labiausiai paplitęs rizikos valdymo būdas yra draudimas pirkti riziką draudikui.

Sėkmingas turto valdytojas planuos problemas, išlaikys puikias rinkmenas ir įrašus apie kiekvieną veiklą ir nuolat įvertins šias funkcijas, kad nustatytų, ar reikalingi pakeitimai.

Dokumentai ir el

Daugelyje valstybių reikalaujama, kad sandorių įrašai būtų saugomi šešerius metus. Tačiau patartina juos laikyti ilgiau, ypač jei jums leidžiama tai daryti elektroniniu formatu. Galite statyti, kad jei kuri nors iš šalių gali pareikšti pretenziją, kažkas, kas nori pareikšti ieškinį prieš šešis metus ir prieš 10 dienų, vis dar turės savo dokumentų kopijas. Tai yra daug sunkiau remtis savo byla, jei jūs jau sunaikinti savo kopijas.

Kai kalbama apie elektroninį paštą, bet koks teisminis ieškinys, kuriame dalyvauja federaliniu mastu garantuota paskola (beveik visi mūsų gyvenamieji sandoriai), gali priversti jus pateikti el. Laiškus, susijusius su sandoriu ir ryšiais su klientu / klientu. Yra daug būdų ir programinės įrangos produktų, kad būtų galima išsaugoti susijusius laiškus, tačiau skaitykite kai kuriuos straipsnius apie Evernote, sprendimą dėl daugelio priežasčių. Štai kaip elgtis el. Paštu naudojant „Evernote“ ir „Gmail“ archyvus. Pakeiskite, kad atitiktų jūsų el. Pašto sprendimą.

  • Nustatykite automatinį persiuntimą į „Gmail“ kiekvieną el. Laišką į savo klientą arba klientą.
  • Jie eina į „Evernote“ užrašų knygą.
  • Po kelių savaičių po uždarymo visus „Evernote“ laiškus pakelkite ir spausdinkite juos chronologine tvarka į PDF failą.

Kadangi PDF failai yra ieškomi, galite greitai patraukti bet kokį el. Jis veikia gana gerai.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Finansinis planas - verslo plano dalys

✔ - Klientų įsigijimo strategija elektroninės prekybos įmonėms

✔ - Sukurkite eBay apie mane Page


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!