Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Naudokite High-Tech įsigyti namų be nekilnojamojo turto agentų


Daugiau nei 80 proc. Visų parduodamų namų yra įtrauktos į vietines MLS sistemas internete. Šis straipsnis yra skirtas padėti jums naudoti technologijas ir išminties nekilnojamojo turto specialistus, kad surastumėte geriausią namą.

Vietoj to, sužinokite, kaip naudoti tinkamas paieškos internete priemones ir kaip rasti tinkamą nekilnojamojo turto profesionalą, kuris supranta ir naudoja technologijas, siekdamas padėti jums atlikti paiešką namuose, o ne tik parduoti namus ir komisiją. Tokiu būdu jie mokami, todėl nieko blogo, bet yra agentų, kurie labiau domisi aukščiausios kokybės klientų aptarnavimu ir besiūliais sandoriais, nei tik pabaigoje.

IDX paieškos naudojimas

Pirma, padarykime priežastis, kodėl naudosime nekilnojamojo turto svetainės paieškos funkciją, kuri yra IDX dalis. Tai yra interneto duomenų mainai. Tai yra vietinio MLS „Multiple Listing Service“ tarpininko narių susitarimas, leidžiantis kiekvienam nariui parodyti visų narių sąrašus savo tinklalapio paieškos puslapiuose. Taigi, jūs neturite eiti į kelis vietinius tinklalapius, kad pamatytumėte viską, kas nurodyta pardavimui.

Kodėl tai geriau nei svetainės, pavyzdžiui, Realtor.com, Zillow.com ir Trulia.com? Nėra nieko blogo su šiomis svetainėmis, bet Zillow ir Trulia neturi visų vietinių MLS sąrašų. Realtor.com turi daugelį iš jų, bet ne visi, ir yra daug reklamos, kurią moka nekilnojamojo turto agentai, kad galėtume padėti jums jų kryptimi. Vėlgi, nieko blogo, bet jūs prarandate tam tikrą lankstumą pasirenkant, kam norite. Be to, vietinės IDX svetainės atnaujinamos bent kartą per dieną, todėl matote namus, kurie yra tikrai parduodami, ir naujus įrašus, kaip jie yra įtraukti.

Pasirinktinių el. Pašto įspėjimų ataskaitų gavimas

Šiandienos kompiuterizuotos MLS sistemos leidžia nekilnojamojo turto agentams sukurti jums pritaikytas paieškas, kurios bus išsiųstos elektroniniu paštu kiekvienam naujam įrašui iškart, kai jie įvedami į sistemą. Taip pat galite gauti ataskaitas, kai parduodami namai. Agentas juos nustato tik vieną kartą ir užtrunka tik kelias minutes. Norite dirbti su agentu, kuris siūlo šias ataskaitas, dažniausiai jie turės formas savo interneto svetainėse.

Jei agentas pasipriešina tai daro ar pasakys, kad jie nėra būtini, suraskite ką nors kito, kuris juos sukurs. Jūs esate vienintelis žmogus, besidomintis TIK jūsų poreikiais. Net geriausi agentai turi dirbti kartu su keliais klientais tuo pačiu metu, kad gautų tinkamas pajamas. Pasakymas, kad jie sugaus kiekvieną naują įrašą, kuris jums atrodo, yra geriausias pažadas, bet jie gali praleisti kai kuriuos, kai jie užimami.

Paprašykite statistinių ataskaitų

Vėlgi, bet kuris agentas turėtų sugebėti jas gaminti jums. Tai labai naudinga yra sąrašų kainų ataskaita, palyginti su faktinėmis parduodamomis kainomis. Tai suteikia jums nuolaidą pardavimui. Visi pigiau vyksta įprastose rinkose, todėl namai parduoda tam tikrą sumą, žemesnę nei nurodyta kaina. Ataskaitos apie tikslinius rajonus gavimas parodys vidutinį procentinį dydį žemiau sąrašo, kuriame namai iš tikrųjų vyksta pagal sutartį.

Kita ataskaita, kuri gali padėti, yra DOM, „Dienos rinkoje“. Žinant vidutinius dienų namus buvo parduota prieš pardavimą, pateikiama tam tikra informacija, kuri galėtų padėti derybose. Jei vidurkis yra 180 dienų ir esate suinteresuotas namuose, kurie buvo rinkoje 250+ dienų, gali būti šiek tiek daugiau agresyvesnio mažesnio pirmojo pasiūlymo. Jūs esate bosas, taigi neleiskite agentui pasakyti, kad jis nesiruošia dirbti. Jie gali būti teisingi, bet jūs niekada nežinote, kol bandysite. Tačiau, kai vidutinis DOM yra 180 ir namuose buvo prekiaujama tik 30 dienų, nereikia tikėtis daug motyvacijos pardavėjui nuolaida.

Gaukite CMA, lyginamąją rinkos analizę

Tai ataskaita, pirmiausia skirta pardavėjams nekilnojamojo turto agentų. Jo tikslas - nustatyti, kokie panašūs namai (palyginamieji) parduoda dabartinėje rinkoje. Tai padeda agentui ir pardavėjui apsispręsti dėl sąrašo kainos.

Rinkos nuolat juda, namų pardavimas, išplaukimas iš rinkos ir nauji sąrašai ateina į rinką. Pardavėjui padaryta CMA gali būti pasenusi, o kainos dabar gali būti didesnės arba mažesnės. Be to, apskaičiuojant naudojamų palyginamų namų pasirinkimas priklauso nuo agento. Kartais jie netyčia ar tyčia gali pasirinkti namus, kurie skatina aukštesnę kainą.

Gavę savo dabartinę CMA iš savo pirkėjo agento, gausite siūlomos namų kainos vertinimą. Jei jis yra mažesnis, naudokite jį pateisinti mažesnį pasiūlymą. Neleiskite agentui pasakyti, kad jums nereikia CMA.

Šiandienos technologijos gali padėti jums rasti tinkamą profesionalų nekilnojamąjį turtą ir efektyviai dirbti su jais, kad rastumėte geriausią namą ir gautumėte geriausią pasiūlymą.


Video Iš Autoriaus: Android Developer Story: Trulia sees 30% more engagement using notifications

Susiję Straipsniai:

✔ - REMAX Real Estate: Pažvelkite į REMAX nekilnojamojo turto franšizę

✔ - Reikėtų apsvarstyti draudimo ne pelno rūšių tipus

✔ - 5 Paprasta naudoti Smartphone Apps labdaros dovanoms


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!