Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Naudokite Writ of Possession, kad gautumėte nuomininką

Galingas perkėlimas


Kas yra nuosavybės raštas?

Turtas yra teismo priimtas įsakymas, leidžiantis asmeniui ar grupei perimti nekilnojamąjį turtą, verčiant asmenį ar grupę, kuri šiuo metu turi nuosavybę. Paprastai jis naudojamas po to, kai šeimininkas laimi iškeldinimo bylą prieš nuomininką. Nuosavybės raštas taip pat gali būti žinomas kaip iškeldinimo raštas

Teismas priėmė sprendimą dėl savininko, o nuomininkas nebeturi teisės gyventi nuomojamo turto, nes jis pažeidė nuomos sutartį. Nuomininkas turi judėti taip, kad nuomotojas vėl galėtų išsinuomoti nuomos vienetą.

Pavyzdys:

Turtas buvo išduotas po to, kai Bobas iškovojo iškeldinimo bylą prieš savo nuomininką Mariją. Marija turi tris dienas, kad išvyktų iš nuomojamo turto. Jei ji neperkels, bus užsakytas restitucijos raštas.

Restitucijos raštas

Nuomininkas paprastai gauna tam tikrą dienų skaičių po to, kai buvo išleistas valdybos dokumentas, leidžiantis savarankiškai išeiti iš nuomojamo turto. Jei nuomininkas nenorėtų išeiti, jis bus priverstinai pašalintas iš patalpų.

Nuomotojas gali paprašyti grąžinimo. JAV Maršalo ar šerifo pranešimas apie nuomininko duris, suteikiant jiems tam tikrą laiką, kad būtų galima pašalinti savo turtą ir palikti patalpas. Nurodytas laikas skirsis priklausomai nuo valstybės ir miesto, tačiau 24–48 val. Jei nuomininkas neišvyksta iki galutinio termino, šerifas ar kitas teisėsaugos pareigūnas priverstinai pašalins nuomininką iš turto ir juos užrakins.

Nuomininko iškeldinimas

Nuomininkai ne visada laikysis nuomos sutarties sąlygų. Kai nuomininkas pažeidžia savo nuomos sutartį ir neatsako į pranešimą, kad jis atsisakytų elgesio, kaip nuomotojas, norėdamas, kad nuomininkas išvyktų iš nuomos, kartais turite kreiptis į teismą iškeldinti nuomininką.

Priežastys iškeldinti:

  • Nuomos negrąžinimas- Tai yra labiausiai paplitusi priežastis iškeldinti nuomininką. Nuomos mokėjimas yra vienas iš pagrindinių nuomininko įsipareigojimų, o jei nuomininkas nevykdo šio įsipareigojimo, nuomotojas turi teisę juos perkelti.
  • Nuolatinis mokėjimas nuomai Daugelyje valstybių nuosekliai mokėti nuomą vėlai yra priežastis, dėl kurios galite pateikti nuomininkui iškeldinti. Jei nuomos mokestis laikomas pavėluotu, nuomos mokestis turėtų būti sumokėtas po bet kokio lengvatinio laikotarpio, kurį reikalauja valstybės įstatymas, arba nuomininko įtrauktas į nuomos sutartį.

  • Žalos turtui Jei nuomininkas sukelia didelę žalą turtui, galite pateikti iškeldinimą. Teismas išnagrinės įrodymus, kad nustatytų, ar ši žala viršija įprastą nusidėvėjimą.
  • Kitų nuomininkų taikos sutrikimas Nuomotojas turi teisę iškeldinti nuomininkus, kurie nuolat kenkia kitiems pastato nuomininkams. Nuomotojas paprastai turi aptarnauti nuomininką bent vienu pranešimu, kad jis galėtų nutraukti elgesį prieš jam leidžiant iškeldinti.
  • Nuosavybės naudojimas neteisėtai Neteisėtas turto naudojimas yra dar viena tinkama iškeldinimo priežastis. Pavyzdžiui, jei nuomininkas nusprendžia paleisti kirpyklą iš savo buto, nuomotojas gali pateikti nuomininkui judėti. Taip yra todėl, kad butas yra tik gyvenamųjų patalpų zonoje, o nuomininkas bando jį naudoti verslui.

Nuomininkų atranka siekiant išvengti iškeldinimo

Vienas iš būdų, padedančių išvengti brangių iškeldinimų, yra išsami nuomininkų atrankos procedūra. Šis nuomininko patikrinimas apima teisingų klausimų pateikimą ir tinkamų patikrinimų atlikimą. Jums gali tekti mokėti, jei norite atlikti kredito ar fono patikrinimą, tačiau ši pinigų suma bus kur kas mažesnė nei visos išlaidos, susijusios su neteisingo nuomininko įnešimu į turtą ir jų iškeldinimas.

Turėtumėte paklausti apie:

  • Laukiama perkėlimo data
  • Gyvenančių žmonių skaičius bute
  • Metinės pajamos
  • Jei jie turi bet kokią nuomos pagalbą, pvz., 8 skyrių
  • Nesvarbu, ar jie turi kokių nors gyvūnų

Patikrinimai, kuriuos reikia atlikti, apima:

  • Fono patikrinimas
  • Kredito patikrinimas
  • Patikrinimas, kaip patikrinti užimtumą
  • Buvusių savininkų raginimas paklausti apie iškeldinimo istoriją

Straipsnis Turinys Pereiti prie skyriaus

Išskleisti

  • Kas yra nuosavybės raštas?

  • Restitucijos raštas

  • Nuomininko iškeldinimas

  • Nuomininkų atranka siekiant išvengti iškeldinimo


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Įvairūs restoranų namų ir specialių darbo vietų tipai

✔ - Sužinokite, ką veikia licencijuotas nekilnojamojo turto padėjėjas

✔ - Restorano apipavidalinimo ir maitinimo gido vadovas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!