Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomos pirkimo pirkimas norint įsigyti turtą


Nuomos įsigijimas yra rašytinis susitarimas tarp nuomininko ir nuomininko, suteikiantis nuomininkui galimybę įsigyti turtą tam tikru metu ateityje. Šio tipo nekilnojamojo turto sandorio pobūdis gali labai skirtis, nes beveik visos nuomos sutarties sąlygos yra apyvartinės. Pavyzdžiui, jie gali įtraukti arba neįtraukti nustatytos kainos. Kai tai daroma, kaina gali būti vertinama turto vertė pirkimo metu arba kita sutarta vertė.

Išperkamosios nuomos mokėjimai

Paprastai pardavėjas norės, kad nuomininkas iš anksto negrąžinamas mokėjimas, kad „įsigytų“ galimybę vėliau įsigyti turtą. Tai vadinama „pasirinkimo“ mokėjimu ir gali būti bet kokia suma. Jis „užrakina“ nuomininko pasirinkimo galimybę pirkti, net jei vėliau šeimininkas pasikeis širdimi.

Kartu su pirkimo kaina nuomos sutartyje nustatomas įmokos dydis ir jo sudarymo grafikas. Šalys gali susitarti, kad dalis sumokėtų nuomos mokesčių būtų nukreipta į šią įmoką. Žinoma, tai paprastai reiškia nuomos mokesčio padidinimą kiekvieną mėnesį. Tačiau kai kurie pirkėjai galbūt norėtų, kad tai būtų priverstinio taupymo metodas prieš įmokas.

Nuomos pirkimų nuomininkams privalumai

Yra keletas priežasčių, kodėl kas nors gali išsinuomoti namą su galimybe jį įsigyti vėliau.

  • Jis gali reikalauti šiek tiek laiko, kad išspręstų kredito problemas, kad jis galėtų gauti tradicinę hipoteką.
  • Jis turi laiko, kad būtų galima sutaupyti įmoką, ir tuo tarpu jis nenori prarasti namų.
  • Jo nuomos sutartis jau yra tiek, kiek nuomotojas sutiks, ir jis nori pirkti, o ne vėl judėti.
  • Jis jau daug investavo į turtą remontuodamas ir tobulindamas. Dažnai šio darbo vertė gali būti taikoma išankstiniams mokėjimams arba pagal pirkimo kainą.

Pardavėjų nuomos pirkimų privalumai

Nuomos pirkimo sutartys taip pat gali būti naudingos nuomos savininkams.

  • Išankstinis pasirinkimo mokestis gali padidinti investicijų grąžą, o jis pasilieka savininkui, net jei nuomininkas neperka turto.
  • Savininkas gali užfiksuoti už prieinamą kainą namams iš anksto.
  • Nuomos pirkimo pasiūlymas gali pritraukti atsakingus nuomininkus, kurie domisi ilgalaikiu užimtumu.
  • Jei nuomininkas mano, kad jis galų gale turi namą, jis gali būti linkęs išlaikyti gerą būklę per visą nuomos laikotarpį.

Esmė

Jei esate namo savininkas, kuris įsilaužė į namus, kurie neparduoda ir jūs turite kažkiek persikelti, arba jei esate nekilnojamojo turto investuotojas, turintis daugybę savybių, nuomos pirkimas gali būti perspektyvus pasirinkimas pardavimui ir gauti gerą kainą už savo turtą. Jei praradote namus, turite kredito problemų, arba per trumpą laiką negalite gauti įmokos kartu, nuomos sutartis taip pat gali būti naudinga ir nuomininkui.

Nepriklausomai nuo sutarties dėl nuomos sutarties, sandoris gali būti laimėjimas. Bet kadangi visi šio privataus sandorio aspektai priklauso nuo atskirų šalių, atidžiai išnagrinėkite savo poreikius ir interesus.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip padidinti savo pelno maržą eBay

✔ - Pavėluoto mokesčio už nuomą procesas

✔ - Žalioji veikla: patarimai mažmenininkams


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!