Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nuomojamo turto nuomos metodo naudojimas

Jūs esate tikslas yra dvi sutartys su jumis viduryje


Dauguma žmonių, netgi visiškai nauji investuotojai, yra susipažinę su nuomos nuomos strategija, taip pat žinomą kaip nuomos arba nuomos sutartis. Tačiau daugelis žmonių į „sandwich“ nuomą į nekilnojamąjį turtą investavo.

Standartinė nuomos sutartis

Tarkime, jūs esate nekilnojamojo turto investuotojas, kuris yra naujas žaidime ir grynaisiais pinigais. O gal jūs esate investuotojas, kuris padidino savo gebėjimą gauti naują finansavimą. Gal tai šiek tiek abiejų. Bet kokiu atveju norite turėti daugiau savybių, kad galėtumėte jas išnuomoti pinigų srautams, bet jūs jas įsigyjate savo dabartinėje situacijoje.

Tai gaila, nes ten yra tiek daug puikių sandorių su savininkais, kurie susiduria su savo hipoteka. Taigi su viena iš jų sudarote nuomos sutartį, kad galėtumėte nusipirkti turtą su savininku nuomos būdu.

Jūs mokate negrąžintiną nuomos mokesčio pasirinkimo mokestį ir pasirašykite trejų metų nuomos sutartį su galimybe įsigyti turtą nuomos pabaigoje arba prieš pasibaigiant sutartai kainai. Tuomet mokėsite mėnesinę nuomos sumą ir surinksite įmoką už naudojimąsi savo pasirinkimu ir galimą namų įsigijimą.

„Sandwich“ lizingo pasirinkimo strategija

„Sandwich“ nuomos pasirinkimo strategijos dalis, kuriai jūs neturėjote susidurti, yra kitas duonos gabalas. Jūs esate vienas gabalas. Dabar jums reikia antrojo.

Nėra nieko, kas neleistų jums išeiti ir rasti nuomininką, kuris nori turėti tokį namą kaip šis, bet jis turi problemų dėl kredito ir (arba) grynųjų pinigų, kurie ją išlaiko. Jūs parodote jam namus ir jis jį myli. Jis nori, kad jis galėtų jį nusipirkti... ir jūs jiems pasakysite, kad jis gali.

Jūs vykdote trejų metų nuomos sutartį su tam tikru nuomos mokesčiu. Jis gali pasinaudoti savo galimybe įsigyti namą šios nuomos pabaigoje už tam tikrą kainą. Jūs taip pat pasakote jam, kad jis turi įsigyti šią nuomos sutartį su išankstiniu negrąžintinu užstatu.

Padėtis yra veidrodinis vaizdas, kaip jūs įgyjate pirmąją vietą namuose. Yra dvi nuomos su jumis viduryje. Ši pirkimo ir nuomos strategija yra tinkamų namų ir derybų sandorių paieška abiejose pusėse.

Ką jums reikės padaryti, kad jis veiktų

Jums reikės didesnio indėlio iš nuomininko, nei sumokėjote originaliam namų savininkui. Pvz., Galėjote sumokėti savininkui 2 000 JAV dolerių negrąžintiną nuomos mokesčio užstatą, kad jūsų nuomininkas jums sumokėtų 3000 JAV dolerių.

Jums taip pat reikės didesnės nuomos įmokos iš nuomininko. Darysime prielaidą, kad savininkas turi parduoti arba jis praras savo namus. Paprastai galite susitarti dėl nuomos mokesčio, kuris yra lygus jo hipotekos mokėjimui, kuris dažnai būna mažesnis už išeinantį mokestį, kad nuomotumėte tokį namą.

Jums reikės didesnės pirkimo kainos iš nuomininko. Pradinis savininkas tikrai turėjo parduoti, ir jis suprato, kad maža kaina yra geresnė nei rinkos uždarymas. Vis dėlto su nuomininku pirkėjas derasi dėl kainos žymiai didesnės.

Dabar jūs uždirbate tris būdus. Tarkime, kad mūsų pavyzdinis sandoris sudarė 1 000 dolerių pelną iš anksto nuomos būdu ir 500 dolerių per mėnesį iš nuomininko, nei jūs, investuotojas, mokate savininkui. Mes pasakysime, kad pardavimo kaina yra 30 000 JAV dolerių didesnė už pirkimo kainą, kurią sutikote su originaliu savininku.

Tai yra 49 000 JAV dolerių bendrasis pelnas, kai namus įsigyja / parduoda trejų metų pabaigoje. Atlikite kai kuriuos tyrimus savo vietovėje, kad galėtumėte tai padaryti.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kas yra el. Prekybos verslo intelektas?

✔ - Kaip puikiai planuoti savo vestuvių muzikos sąrašą

✔ - 1031 Mainų pagrindai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!