Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Nekilnojamojo turto investicijos į laisvą darbo vietą ir kredito praradimas


Nekilnojamojo turto investicijos į laisvą darbo vietą ir kredito nuostoliai yra pinigų suma arba grynosios veiklos pajamų procentinė dalis, kuri, kaip apskaičiuota, nebus realizuota dėl nuomos ir laisvų vienetų nemokėjimo.

Apskritai, procentinė dalis, kuri yra panaši į panašių savybių faktinę patirtį, naudojama įvertinti turimos nuosavybės laisvos vietos ir kredito nuostolius.

Laisvos darbo vietos praradimas

Kai investuotojas perka nuomojamą turtą, tikslas, žinoma, yra užtikrinti, kad jis būtų visiškai išsinuomotas kiekvieną dieną. Žinoma, tai nėra realus lūkesčius. Nesvarbu, kiek jūsų nuomininkai gali mylėti namus, tam tikru momentu jie išeis. Laikas nuo tada, kai jie persikelia į naują nuomininką, pradeda mokėti nuomą, tai yra laisva vieta, kurioje yra prarastos nuomos pajamos.

Kaip ilgai jūs einate be nuomos, priklausys nuo daugelio klausimų:

  • Nuosavybės būklė ir laikas pasiruošti naujiems nuomininkams. Daug kartų reikalinga tapyba ir kartais taisoma konstrukcija.
  • Jūsų rinkodara ir reklama.
  • Dabartinė rinkos būklė, nuomos poreikis.

Ar reikia ilgesnės nuomos, kad sumažėtų laisvų darbo vietų praradimas? Dažnai tai daroma. Štai kodėl daugelis savininkų nori vienerių metų nuomos vietoj šešių mėnesių. Tai padidina jų sąnaudas dažniau pasitraukus. Tačiau, kai kas nors turi persikelti į darbą, jie gali ir bus nutraukę savo nuomą, ir dažnai jūs tik gausite savo indėlį kaip žalos atlyginimą. Paprastai juos persekioti paprastai yra laiko ir pastangų švaistymas.

Jūs galite sumažinti savo laisvų darbo vietų nuostolius nuolat parduodami savo nuomos namus, o ne tik tada, kai apie tai pranešate. Bent jau prieš tris mėnesius iki nuomos galiojimo pabaigos pradėti prekiauti namais, net jei jie gali atnaujinti. Jūs nežinote, o kai kurių būsimų nuomininkų suskirstymas gali perkelti per kelias dienas.

Kitas būdas sumažinti laiką tarp nuomininkų, ypač kai esate pasiruošę, yra jūsų patikrinimo rezultatų ir remonto medžiagų bei darbo paruošimas veikti. Greitai atlikite tapybos ir remonto darbus ir vėl ateikite šią nuomą.

Kredito nuostolis nekilnojamojo turto rinkoje

Tai tiesiog kažkas, kas nemoka savo nuomos mokesčio. Tai gali būti tikrai žalinga jūsų apatinei eilutei, tarsi ji bus bloga, iškeldinimas gali užtrukti. Jūs negaunate išsinuomoti visą laiką, kurį reikia, kad išeitumėte iš turto. Valstybinis savininko / nuomininko įstatymas nustato iškeldinimo procedūrą ir tvarkaraštį. Dauguma žmonių yra sąžiningi ir norės visiškai ir laiku sumokėti savo nuomą. Kai kurie gali susidurti su laikinomis pajamų problemomis, tačiau yra ir kitų, kurie pasinaudos įstatymu, kad per keletą mėnesių gyventų namuose nemokėdami nuomos mokesčio.

Geriausia gynyba yra geras nusikaltimas, ty kredito patikrinimai ir nuomos nuorodos. Jūs turite teisę apsaugoti savo interesus valstybinės žemės savininko / nuomininko įstatymuose. Svarbus yra geras paraiškų teikimo procesas ir interviu, taip pat nuorodos ir jų kredito istorijos patikrinimas. Geriausia apsauga nuo iškeldinimo yra niekada neleisti jiems užimti namų namuose.

Skaičiavimas arba apskaičiavimas

Jei neturite istorinių duomenų, kreipkitės į vietinį nekilnojamojo turto valdytoją ir paklauskite, kokie skaičiai jie mato dėl laisvų darbo vietų ir kredito nuostolių įvairiuose nuomos namuose, panašiuose į jūsų. „Panašus“ šiuo atveju turėtų apsvarstyti nuomos kainų intervalą, nes pajamų lygiai gali turėti įtakos kredito nuostoliams ir netgi pakeisti, kaip dažnai žmonės turi judėti į darbą.

Jei kyla problemų dėl laisvų darbo vietų skaičiaus, galite pabandyti vietinį nekilnojamojo turto investicijų klubą. Kai kurie turės paruoštus duomenis, tačiau dažnai galite susitikti su kitais investuotojais, kurie neturės problemų su jumis keistis duomenimis. Net jei turėtumėte atspėti, į šiuos kintamuosius reikia atsižvelgti į kažką jūsų nuomos mokesčio skaičiavime.

Tai jūsų namuose, net jei nesate joje, todėl apsaugokite savo interesus ir veiksnį dėl laisvų vietų ir kredito nuostolių dėl tikslios investicijų grąžos.


Video Iš Autoriaus: On the Run from the CIA: The Experiences of a Central Intelligence Agency Case Officer

Susiję Straipsniai:

✔ - EBay ištekliai įmonėms ir verslininkams

✔ - ACRE Real Estate Consulting paskyrimas

✔ - Kas yra būsimas nuomininkas


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!