Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kaip teisėtai nutraukti nekilnojamojo turto naudojimą

Gali būti, kad jums nepavyksta įsilaužti į šią nuosavybę visam laikui


Išmokos yra teisėtos - o kartais ir ne teisėtos - teisės į nesantininkui suteiktą turtą. Šie pagrindai nutraukti malonumus yra teisėtai perspektyvūs, tačiau jie dažnai priešinasi vienai šaliai ar kitai. Beveik visuomet reikalauja tam tikro aiškumo teisinio veiksmo ar procedūros, kad pašalintumėte palengvėjimą. Tikriausiai turėsite kreiptis į teismą, pateikdami civilinį ieškinį, kad galėtumėte pasiekti aiškų pavadinimą, tačiau probleminius nekilnojamojo turto įrankius galite pašalinti keliais būdais.

Tylus pavadinimas

Kartais savybės turi lengvatų, kurios buvo sukurtos prieš daugelį metų, ir šiuo atveju teisiniai veiksmai gali būti pradėti „ramiai pavadinti“ ir pašalinti kai kuriuos įrankius.

Tarkime, teisinis turto aprašymas yra labai senas. Niekada nebuvo nuosavybės draudimo, o kai kurios ribos apibūdinamos kaip kitiems priklausančių savybių tvoros. Tylus pavadinimo veiksmas gali paskelbti jūsų ketinimą, kad sienos sutaptų su dabartine apklausa, net jei jos nėra tiksliai esančios šiuo metu esančių tvorų linijose.

Jei niekas neginčija ieškinio, pavadinimas bus nutildytas, o žemė bus persodinta, kaip ji buvo apklausta. Realaus pasaulio ramybės pavyzdys buvo malonumas konkrečiai įvardytai moteriai kirsti turtą prie pat bendruomenės. Amžius buvo vyresnis nei 75 metai, moteris buvo mirusi, o šulinys jau seniai buvo apribotas dėl sveikatos priežasčių. Ši lengvata nebebuvo reikalinga ir todėl buvo nutraukta.

Leiskite „Easement“ tikslui pasibaigti

Nors dauguma lengvatų „veikia su žeme“ arba perduodamos naujiems susijusiems savininkams, tokios aplinkybės gali palengvinti tolesnį naudojimą. Galima suteikti komunalinių paslaugų įmonei įrankį, kad galėtumėte kirsti savo žemę, kad patektumėte į svetainę, kurioje jis atlieka pagrindinius remonto darbus arba kuria naują elektrinę. Galite sukurti palengvėjimą, kuris būtų baigtas tam tikru laiku arba su tam tikru įvykiu, pavyzdžiui, oficialiai atliktas remontas ar statyba - darant prielaidą, kad komunalinė įmonė sukūrė kitą prieigą prie jos vietos.

Atsisakykite lengvatos

Taip pat gali būti nutraukta priemonė, nes ji nebegali būti naudojama. Komunalinių paslaugų įmonės atveju, prieš statybą užbaigiant tvorą, ji gali pastatyti tvorą, o tvora įsiskverbia į palangės zoną. Tai gali būti teisiškai suprantama kaip įmonė, atsisakanti lengvatos, nes ji techniškai užblokavo prieigą, kurią sukūrė servitutas.

Tačiau atsisakymas gali būti pilka sritis. Paprastai tai nelaikoma atsisakymu paprasčiausiai dėl to, kad bendrovė nebenaudoja lengvatos, pvz., Jei atsisako statybos. Nenaudojamų statybų teritorija būtų prieinama bendrovei, jei ji kada nors nuspręstų tęsti veiklą ten, nebent, žinoma, būtų galima įrodyti, kad bendrovė niekada nesiekė atnaujinti operacijų. Šiuo atveju gali būti pateiktas argumentas, kad pasitenkinimo terminas baigėsi.

Nustokite naudoti prielaidą

Preskriptyvus malonumas yra šiek tiek sudėtingos teisinės sąvokos, žinomos kaip nepalanki valda. Žemės sklypas šalia Joe kaimo namų buvo laisvas ir nepanaudotas tol, kol jis prisimena - gal net dešimtmečius. Vieną dieną jis nusprendžia ten pastatyti garažą, nes neturi vietos pridėti savo nuosavybei. Jis neigiamai turi gretimą žemę ir jis pažeidė įstatymą, nes jis teisiškai neturi jo nuosavybės, tačiau tai yra problema ir pati.

Be to, Joe supilia betoną, kad išplėstų savo esamą važiuojamosios dalies kelią, kad jis taptų nauju garažu nepalankioje padėtyje. Dabar jis sukūrė malonę net ir be žemės savininko sutikimo. Tačiau, kaip paaiškėja, jis nusprendžia nesinaudoti savo nauju garažu. Jis atranda, kad jis nemėgsta vaikščioti po visą tą žemę po stovėjimo vietos, kad patektų į savo duris.

Jei privalomojo palengvinimo turėtojas nustoja jį naudoti, tai yra atsisakymo forma.

Sunaikinkite priežastį

Tuo atveju, jei malonė sukurta partijos sienai - siena nuosavybės linijai, kuri tarnauja abiem savybėms, partijos sienos sunaikinimas veiksmingai nutrauktų palikimą.

Panašiai, jei komunalinių paslaugų įmonei buvo sukurta malonė, kad būtų galima paleisti elektros linijas į gatvę nuo jos naujos vietos, ir jei šios elektros linijos buvo nugriautos ir atsisakyta dėl kokios nors priežasties, niekada nebus naudojamos dar kartą, lengvata tampa negaliojančia. Jo tikslas buvo sunaikintas.

Sujungti dominuojančias ir patogias ypatybes

Kartais gretimos savybės yra tarpusavyje palengvintos, todėl viena ar abi šalys gali naudotis kita. Vienas iš jų yra aptarnaujantis turtas, o turtas, kuriam naudinga lengvata, yra dominuojanti nuosavybė. Šiuo atveju turite papildoma lengvata.

Jei vienas savininkas įgytų abiejų savybių ir sujungė jas į vieną teisinį aprašymą, lengvata nebebūtų reikalinga. Šios dvi savybės sujungtos. Taip gali atsitikti dėl to, kad aptarnaujančio turto savininkas nusprendžia parduoti, o dominuojančios nuosavybės savininkas pereina į galimybę išplėsti savo sodybą įsigydamas turtą.

Vykdykite išleidimo sutartį

Jei egzistuoja malonumas ir nauji abiejų savybių savininkai pastebi, kad dominuojančiam nekilnojamojo turto savininkui tai nėra naudinga ar nenaudinga, dominuojančią nuosavybės savininką, kuris pasirašo išleidimo dokumentą, įteikia turto savininkui. Šis išleidimo dokumentas gali išlaisvinti tarnautojo turto savininką iš paleidimo ar atleisti paletę turintį turtą nuosavybės savininkui, tokiu būdu atleisdamas lengvatos nuosavybę nuo lengvatos.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Dabar kasdien investuotojai gali finansuoti Hot Food & Drink Startups

✔ - Mažmeninės kainodaros strategijos, siekiant padidinti pelningumą

✔ - Užsidirbkite pinigų parduodant daiktus iš eBay iš savo virtuvės


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!