Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra daugybės nekilnojamojo turto sąrašo paslaugos (MLS)?

Daugkartinio sąrašo paslauga yra vietos brokerių bendradarbiavimas


Daugkartinio sąrašo paslauga (MLS) - tai rinkodaros duomenų bazė, kurią sukūrė bendradarbiaujančių nekilnojamojo turto brokerių grupė, kad pateiktų tikslius ir struktūrizuotus duomenis apie parduodamas savybes. Tai taip pat yra mechanizmas, kuriame išvardijami brokeriai, siūlantys kompensaciją pirkėjų brokeriams, kurie atneša pirkėjų už jų išvardytas savybes.

Kaip viskas prasidėjo

Žmonės perka ir parduoda nekilnojamąjį turtą, nes prieš Ameriką tapo tauta, ir jie suprato, kad jiems reikia keistis informacija iki 1800-ųjų pabaigos. Nekilnojamojo turto specialistai susitiktų su savo vietinėmis organizacijomis, kad galėtų keistis informacija ir išsiaiškinti kompensacijas, jei vienas atneš kitą pirkėją.

Šie susitikimai buvo pirmosios žinomos „MLS“ iniciatyvos. Per pastaruosius metus jie išsivystė į spausdintinius sąrašus ir susitarimus prieš elektronikos ir interneto perėmimą ir visą procesą palengvino.

MLS taisyklės ir procedūros

Rinkos srities brokeriai prisijungia prie MLS ir dalijasi informacija apie parduodamus namus su kitais brokeriais. Tai labai veiksminga, kad kiekvienas brokeris nori kuo daugiau kitų brokerių sužinoti apie savo sąrašus ir pareikšti interesus turinčius pirkėjus.

Kiekviena MLS turi savo taisykles ir procedūras, tačiau jie paprastai yra modeliuojami pagal taisykles, kurias paskelbė Nacionalinė Nekilnojamojo turto asociacija, kai narystė yra visi makleriai. Naudodamasis griežtais duomenų kriterijais ir teikdamas kompensavimo kitiems brokeriams pasiūlymus, MLS tapo pagrindine priemone daugeliui nekilnojamojo turto sandorių per metus.

Taisyklėse nurodoma, kad brokeriai kiekviename sąraše turi nurodyti pardavėjo mokamos įtraukimo į komisinius procentą. Tai suma, kurią jie dalinsis su kitu tarpininko nariu, kuris atneša sėkmingą pirkėją.

Nariai, kurie nesilaiko struktūros ir turinio taisyklių, gali būti nubausti.

MLS asociacijos

Sąvokos „MLS“ arba „daugkartinio sąrašo paslauga“ nenurodo nė vieno tinklo, o tinklai visoje šalyje. Terminai nėra prekės ženklas ar prekės ženklas.

Nėra jokios tikslios šalies MLS organizacijų skaičiaus, nes jos nuolat susijungia ir nutraukia veiklą.

Informacijos tikslumas

MLS sąrašų duomenų bazės yra tikslios, kiek tai susiję su nuosavybės informacija internete ar kitur. Nauji įrašai turi būti įvesti per nustatytą laikotarpį. Baudos skiriamos, jei narys iki galutinio termino neįveda visų sąrašo duomenų. Paprastai tai yra 24–48 val. Po sąrašo pasirašymo.

Nuo kvadratinių pėdų iki krypčių ir vietos, MLS asociacija nori išlaikyti aukštą tikslumo lygį įvestoje informacijoje. Įtrauktų nuotraukų kokybė ir skaičius taip pat dažnai yra įgalioti, nors tikslūs šio reikalavimo kriterijai kartais gali skirtis.

Apskritai, vietiniai MLS interneto duomenų mainų (IDX) kanalai ir paieškos sistemos yra laikomos tiksliausiomis ir naujausiomis, geriau nei Zillow ir kt.

Ar informacija prieinama visuomenei?

Visuomenė turi prieigą prie MLS sąrašų. Techniniu požiūriu informacija yra prieinama tik dalyvaujantiems brokeriams, tačiau tarpininkai yra turtingi dėl dalijimosi ir jie tai padarys nemokamai. Galų gale, jų pajamos priklauso nuo jų sąrašų išeities.

Vis dėlto tam tikra informacija laikoma užrakinta ir svarbi pardavėjų saugai, įskaitant asmeninę ir nuosavybės teisę turinčią informaciją ir pastabas dėl to, ar namuose yra laisva.

„FSBO“ pardavėjai - „parduodami pagal savininką“ savybės gali būti paliktas šaltoje be automatinės prieigos prie savo namų, kaip tarpininkų, sąrašo. Tačiau daugelis brokerių ir internetinių paslaugų juos užsisakys už mokestį.

Skundai ir ginčai

MLS organizacijos paprastai sprendžia tarpininkavimą, arbitražą arba abu ginčus tarp narių. Jie taip pat stengiasi būti pirmuoju vartotojų skundų paskirties vieta, nes kitas lygis yra valstybinė licencijavimo komisija.

Kiekviena vietinė MLS turi etikos komitetą, kuris nagrinėja narių skundus dėl kitų narių. Komitetas išklauso abi ginčų ir situacijos taisykles. Daugelis šių problemų yra susijusios su komisijomis.

Pirkimo priežastys

Pirkimo priežastis yra sąvoka, kuri nusprendžia, kuris nekilnojamojo turto agentas yra pagrindinė kliento dalyvavimo sandoryje priežastis. Kitaip tariant, kas įsigijo šį pirkėją, kad įsigytų šį namą?

Internetas pablogino šios situacijos aiškumą. Žmonės eina į svetaines ir ieško namų įrašų, ir jie gali paskambinti arba siųsti el. Vėliau, jei kitas pirkėjas atneša šį pirkėją, nes jis dirbo su jais ieškant namų, sąrašo agentas gali pasakyti, kad pirmasis kontaktas juos padarė „įsigijimo priežastimi“.

Etikos komitetas išnagrinės visą situaciją ir kontekstą, kas padarė tai, ką ir kada tai padarė. Paprastai pirkėjo agentas turės teisę į komisiją, jei atsakymas į klausimą apie turtą yra viskas, kas atsitiko su sąrašo agentu.

Kompensacijos pasiūlymai yra „besąlygiški“

Pasiūlymai dažniausiai yra geležiniai ir besąlygiški, tačiau yra viena ar dvi išimtys. Kai sąrašo tarpininkas paprasčiausiai negali surinkti komisinių dėl priemonių, kurios nėra jos kontrolė, ji paprastai būna užsikabinusi, bet, be abejo, ji taip pat nesumoka.

Kompensacija gali būti sumažinta, kai teismas nurodo, kad tarpininkams mokamas komisinis atlyginimas turi būti mažesnis, nei buvo sutarta iš pradžių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Nuomojamo turto nuomos metodo naudojimas

✔ - Really Simple Syndication (RSS)

✔ - Kaip savininkai naudojasi Blockbusting, kad gautų namus teisėtai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!