Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra nuomos koncesijos?

Strategija įsigyti nekilnojamojo turto nuomą


Kas yra nuomos koncesijos?

Nuomos koncesija - tai kompromisas, kurį nuomininkas, norėdamas greitai surasti nuomininką, patenka į pradines nuomos sąlygas. Paprastai jie yra tam tikra nuolaida, kurią nuomotojas siūlo nuomininkui bandyti įtikinti nuomininką pereiti į nuomos turtą. Tai gali būti faktinė piniginė kompensacija, tam tikra nuolaida ar fizinė prekė ar paslauga.

Teorija yra ta, kad koncesijų vertė yra mažesnė už nuomininko judėjimo į nuomą vertę, taip išvengiant laisvų darbo vietų ir papildomų laisvų darbo vietų išlaidų. Pavyzdžiui, jei siūlote nuomininkui $ 100 iš savo mėnesio nuomos už visą jų nuomos metus, jie būtų sutaupę $ 1200 per metus. Jei mėnesio nuomos mokestis būtų 1500 JAV dolerių, jūs iš tikrųjų išeitų į priekį 300 dolerių, nes sumažinta nuoma leis jums susirasti nuomininką, nesirūpindama mėnesio laisva vieta.

Jūs taip pat sutaupytumėte papildomų pinigų rinkodaros išlaidoms ir laisvų darbo vietų laikymo išlaidoms, pvz., Įrenginio šildymui.

Nuomos koncesijų pavyzdžiai

Yra neribotos galimybės nuomos koncesijoms. Kai kurios dažniausios nuomos nuolaidos yra:

  • Nemokamas nuomos mėnuo- Viena iš koncesijos rūšių yra pasiūlyti nuomininkui nemokamą nuomos mėnesį. Norėdami apsidrausti nuo ankstyvo nuomininko, šis nemokamas mėnuo paprastai yra paskutinis nuomos sutarties mėnuo. Kasmetinės nuomos atveju nuomininkas sumokėtų įprastą normą už pirmuosius 11 mėnesių, o 12 mėn. Pasibaigus pradiniam nuomos terminui, nuomininkas būtų atsakingas už visą nuomos mokesčio sumą už kiekvieną papildomą nuomos laikotarpį, pasirašytą.
  • Sumažinta nuoma- Nuomotojas gali nuspręsti nuomininkui pasiūlyti nuomos nuolaidą, o ne nuomos koncesiją. Tai būtų mėnesio nuomos sumažinimas, jei nuomininkas sutiktų pereiti į nuomą iki tam tikros datos. Nuomininkas kasmet gali mokėti sumažintą nuomos mokestį už kiekvieną iš dvylikos mėnesių. Užuot sumokėjęs $ 1000 per mėnesį, nuomininkas gali sumokėti 925 USD.

  • Sumažintas užstatas- Kita galimybė - nuomotojui sumažinti reikalaujamo užstato sumą. Vietoj vieno su puse mėnesio nuomos, nuomotojas gali nuspręsti surinkti tik vieną mėnesį. Pavyzdžiui, jei mėnesinis nuomos mokestis yra 1000 JAV dolerių, nuomotojas rinktų tik 1000 JAV dolerių kaip užstatą už $ 1500.
  • Pagalba perkeliant išlaidas- Kita koncesija galėtų padėti nuomininkui patekti į nuosavybę. Tai gali būti mokama už judantį sunkvežimį, sandėliavimo spintelę arba mokėjimą už judančią įmonę, kurią nuomininkas norėtų samdyti.

  • Nuomos turto atnaujinimai- Kita galimybė būtų pasiūlyti nuomininkui atnaujinti savo nuomos vienetą. Tai gali būti naujas stalviršis, naujai išklotos grindys, nauja šurmulio spinta, naujas prietaisas arba nauji šviestuvai.
  • Brokerio mokesčio mokėjimas- Jei nekilnojamasis turtas yra įtrauktas į nekilnojamojo turto agentą, nuomininkas paprastai yra atsakingas už tarpininko mokestį. Jei nuomininkas greitai persikelia į nuomą, nuomotojas gali pasiūlyti mokėti šį mokestį.
  • Geras- Nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui prekę, pavyzdžiui, nemokamą televiziją.

  • Paslauga- Nuomotojas gali pasiūlyti nuomininkui paslaugą, pavyzdžiui, nemokamą „Netflix“ metus.
  • Nemokama prieiga prie patogumų- Jei nuosavybė turi patogumų, tokių kaip treniruoklių salė, baseinas, teniso kortai, automobilių stovėjimo aikštelė, skalbykla arba saugykla, kurią nuomininkas būtų turėjęs kitaip sumokėti, nuomotojas gali nemokamai pasiūlyti nuomininkui šią dalį. nuomos koncesija.

Nuomos nuolaidų naudojimo laikas

Stiprioje nuomos rinkoje nuomos koncesijos nėra įprastos. Nuomos nuolaidos dažniau naudojamos:

  • Greitai užpildykite laisvą darbo vietą- Nuomininkai siūlys paskatas, kai jie nori greitai užpildyti laisvą darbo vietą arba kai jie turi ilgą laisvą darbo vietą, nes jie negalėjo rasti nuomininko.
  • Nuomos atnaujinimas- Nuomininkas gali pasiūlyti nuomininkui koncesiją, kai nuomininko nuomos sutartis atnaujinama, tikėdamasis, kad nuomininkas atnaujins savo nuomą, o ne išeis iš nuomojamo turto.
  • Lėtas nuomos rinka- Kai vietovėje yra daugiau prieinamų vienetų, nei yra suinteresuoti nuomininkai, nuomotojas gali pasiūlyti koncesiją, kad pritrauktų šiuos nuomininkus į savo turtą.

  • Pirmoji atvyksta į rinką- Kai nuomotojas turi didesnį nuomos turtą, kurį jie išnuomoja pirmą kartą, nuomotojui dažnai siūloma suteikti koncesiją, pavyzdžiui, nemokamo mėnesio nuomos mokestį, kad dauguma patalpų būtų greitai užimtos.

Nuomos nuolaidų privalumai

  • Greitai užpildykite vakansiją- Nuomos koncesijos pirmasis privalumas yra tas, kad nuomotojai gali greičiau rasti nuomininkų užpildyti laisvas darbo vietas.
  • Sumažina laisvas darbo vietas- Jei vietovės savininkai naudojasi nuomos koncesijomis, kad jų laisvos darbo vietos būtų greitai užpildytos, užimtumo lygis regione padidės. Tai lems mažiau laisvų vienetų, taigi nuomininkų, kurie nori išsinuomoti, mažiau galimybių. Dėl didesnės paklausos, tikimės, kad ateityje nuomos kainos padidės.
  • Kai kurios nuolaidos pasibaigia po pradinio nuomos termino- Koncesijos yra būdas pritraukti nuomininkus į jūsų turtą. Koncesijos, pvz., Nemokama mėnesio nuoma, nemokama automobilių stovėjimo aikštelė arba nemokama prieiga prie sporto salės paprastai baigiasi po pradinio nuomos termino. Kitos nuolaidos, pvz., Sumažinta nuoma, netenka galios. Tokiais atvejais turėtumėte pateikti pranešimą apie nuomos mokesčio padidinimą arba surinkti papildomą užstatą.

Nuomos nuolaidos

  • Kada baigti koncesiją- Dauguma protingų žmonių nesiruošia gauti nemokamo mėnesio nuomos kiekvieną kartą pasirašydami nuomą. Kitos nuolaidos gali būti sunkiau atimamos. Pavyzdžiui, jei siūlėte nuomininkui nemokamą automobilių stovėjimo aikštelę pirmaisiais metais ir dabar norite, kad nuomininkas sumokėtų už erdvę po to, kai pasibaigia pradinė nuoma. Nuomininkas gali nusiminusi, kad dabar jie turi mokėti už kažką, kas kažkada buvo laisva, ir ieškoti kito buto.
  • Nuomos nuoma- Jei nuomininkui pasiūlėte mažesnę mėnesinę nuomą, turėsite aptarnauti nuomininką su nuomos mokesčio padidėjimu, kai baigiasi jų nuoma. Taip pat galite pasirašyti naują nuomą su nuomininku su nauja nuomos kaina. Nuomininkas gali būti nepatenkintas, kad jų nuoma išauga, todėl gali atrodyti, kad jis išsikrauks iš vieneto.

  • Saugumo indėlių koncesija ir žalos padalinys- Jei pasiūlėte sumažintą užstatą arba nesate surinkę jokio indėlio iš nuomininko, rizikuojate, jei nuomininkas kenkia turtui arba nesumoka jų nuomos.
  • Nuomininko apyvarta- Nuomininkai, kurie persikelia dėl koncesijos, gali pasitraukti, kai ši koncesija nustoja ieškoti kito turto, turinčio panašią nuomos koncesiją.
  • Pritraukti neteisingą nuomininkų tipą- Nuomos nuolaidos gali pritraukti nuomininkus, ieškančius nemokamų pinigų. Šie nuomininkai gali nustoti sumokėti savo nuomos mokestį arba gali nutraukti kitas nuomos sąlygas ir turėsite išspręsti iškeldinimo procesą.
    • Vienas iš būdų, kaip užkirsti kelią šiai rizikai, yra išperkamosios nuomos sutarties sąlyga, kurioje nurodoma, ar nuomininkas išvyksta prieš nuomos laikotarpį, o nuomininkas turi grąžinti visą koncesijos sumą. Taigi, jei jų užstatas sumažintas 500 JAV dolerių, jie turėtų sumokėti savininkui šį 500 JAV dolerių.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Informacija, skirta laikyti nuomininko patikrinimo metu

✔ - Kaip sukurti savo restorano meniu

✔ - 2019 M. Geriausi verslo žurnalai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!