Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra sandėris ir pardavimo aktas perteikia

Šie dokumentai paprastai nesuteikia jokių garantijų prieš antraštės defektus


Sandoris ir pardavimo aktas negarantuoja jokių suvaržymų. Tai tiesiog reiškia, kad davėjas turi nuosavybės teisę į turtą. Dotacijos gavėjas - asmuo, gavęs nuosavybės teisę, paveldi bet kokį ir visą turtą, kuris gali būti prieš turtą, kai jis priima nuosavybę.

Prekybos ir pardavimo aktas yra panašus į tai, kas šiuo atžvilgiu yra griežta. Jis perduoda turtą, tačiau negarantuoja, kad niekas kitas neturi šio turto. Tai mažai tikėtina, kad nuosavybės draudimas padengs tokio tipo darbus be tam tikrų garantijų.

Kada naudojamas šis aktas?

Šis aktas paprastai naudojamas mokesčių pardavimo, turto pardavimo ir uždarymo veiksmams. Bankas ar apmokestinimo institucija gali turėti visas žinias apie turto ar ankstesnio savininko praeitį ir neišeiti į galūnę ir nesuteikia jokių garantijų.

Tačiau tokiomis aplinkybėmis šie veiksmai visose valstybėse nėra įprasti. Jūs greičiausiai susidursite su sandoriais ir pardavimo aktais Vakarų valstybėse, įskaitant Koloradą, Vajomingą ir Vašingtoną. Kartais jie naudojami ir Niujorke, arba Vermonte.

Sandorio ir pardavimo akto komponentai

Garantijos gali perduoti sandoriais ir pardavimo akcijomis, jei jie yra konkrečiai nurodyti. Tai neprivaloma. Niekas sako, kad toks aktas negali pasiūlyti vienos ar daugiau garantijų.

Priešingu atveju, sandoris ir pardavimo aktas paprastai įrašo tik sandorio pagrindus: datą, kada ji įvyko, pirkėjo ir pardavėjo pavadinimus, kiek buvo sumokėta už turtą ir jo teisinį aprašymą. Ji nurodys siuntimą, paprastai su žodžiais „Grantor dotacijos, sandoriai ir pardavimai…“ arba „Dotacijos davėjai ir leidimai…“.

Ar ar be sandorių?

Bet kokios sandoros turi būti aiškiai nurodytos darbe, jos negali būti numanomos. Bendra sandora yra ta, kad nėra neišspręstų turtinių teisių ar turto suvaržymų, taigi nereikia daryti prielaidos, kad jūs nesate apdraustas nuo šio įvykio, jei pateikiamas toks darbas. Perskaitykite jį atidžiai, arba perskaitykite advokatą, kad tiksliai žinotumėte, ką įeinate.

Jei įmanoma, ištirti turtą. Jūs norėsite būti budrūs kai kuriems bendriems suvaržymams, kad žinotumėte, ko ieškoti.

Kai kurie bendri defektai

Turto mokesčiai

Miestai, apskritys, o kartais ir valstybės apmokestins nekilnojamąjį turtą. Jei šie mokesčiai nebus sumokėti, galiausiai bus įkeistas turtas. Mokestinis turto suvaržymas gali būti parduodamas investuotojui, kuris galėtų uždrausti turtą.

Pirmosios hipotekos turi pirmenybę prieš antrą hipoteką arba būsto tobulinimo paskolas, tačiau daugeliu atvejų nekilnojamojo turto mokesčiai yra svarbesni už hipotekos kreditus.

Būsto asociacijos mokesčiai

Mokesčiai, mokami namų savininkų asociacijoms, yra užregistruoti vietos teismo rūmuose. Nesugebėjimas išlikti srovės neišvengiamai sukels turto įkeitimą ir galimą uždarymą tam tikru momentu. Turtas turi būti sumokėtas kaip uždarymo sandorio dalis, kai turtas parduodamas.

Condos yra skirtingi, nes yra bendrų erdvių, kurių neturite, bet jūs vis dėlto esate atsakingi už mokesčių ir įvertinimų išlaikymą. Jei nesumokėsite šių mokesčių ir rinkliavų, tai taip pat gali būti turto suvaržymas.

Namų savininko asociacijos taisyklės ir apribojimai

Padaliniai ir namų savininkų asociacijos turi taisykles, sandorius ir apribojimus. Kartais jie gali būti tikrai stori dokumentai su taisyklėmis, taikomomis viskas nuo vejos priežiūros iki stogų spalvos. Pakartotinis šių taisyklių pažeidimas gali sukelti turto įkaito sukauptas baudas.

Mechanika arba materialinė teisė

Jūs tikriausiai rasite turto įkeitimą namuose, jei ankstesnis savininkas turėjo remontą, pakeitė įrangą arba atliko didelį darbą ir ji nemokėjo, kaip sutarta. Šie įkainiai retai tampa grėsme nuosavybės teisei, tačiau galbūt gali būti labai didelis grynųjų pinigų kiekis, kai galiausiai parduosite ir uždarysite sandorį, jei jie kaupia palūkanas.

Pajamų mokesčio lengvatos

Namų savininkui bus suteikta nuosavybės teisė prieš save ir tikriausiai jo namus, jei jis atsilieka nuo pajamų mokesčio. Pirmiausia vyriausybė gauna savo dalį, jei vėliau bandysite parduoti, o palūkanos ir nuobaudos gali būti skiriamos.

Savivaldybių mokesčiai ir vertinimas

Šie šiukšlių ir kanalizacijos mokesčiai gali jus užkasti, jei jie nebuvo sumokėti. Paprastai jie yra skolingi vyriausybei ar kvazikorporacijos subjektui. Kartais savivaldybė įvertins naujų kanalizacijos sistemų ar šaligatvių savininkus. Namų savininkas gauna sąskaitą paštu, ir jis privalo jį sumokėti, arba turto arešto galiausiai bus įkeistas.

Eminent Domain

Tai retai, bet tai gali būti labai didelė problema. Jūsų namai gali būti senesnės kaimynystės dalis, kur yra naujasis apskrities sporto stadionas. Staiga esate priversti parduoti įsigytą turtą, ir jums pranešta, kokią kainą gausite. Jūs turite palikti, nes ateina griaunamasis kamuolys.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kokios svetainės geriausiai tinka nekilnojamojo turto sąrašams

✔ - Homebuilders, naudojantį Low-E Windows, siekiant sumažinti energijos sąnaudas

✔ - Nauji pardavėjai turėtų vengti parduoti eBay


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!