Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Ką reiškia bendrasis garantinis dokumentas?


Bendras klausimas yra apie bendrosios garantijos akto pobūdį ir kokias teises jis perteikia pirkėjui. Nekilnojamojo turto pirkėjas geriausiai saugomas Bendrojo garantijos akto. Pardavėjas arba davėjas perduoda turtą su tam tikromis sutartimis ar garantijomis. Šias garantijas davėjas yra teisiškai įpareigotas. Nesvarbu, ar aiškiai įrašyta į aktą, ar numanoma, kad tam tikri įstatyminiai žodžiai, pagrindinės garantijos apima:

  • Seino sutartis-Seizinas reiškia valdymą, ir davėjas garantuoja, kad jie turi nuosavybę ir turi teisinę teisę ją perduoti.
  • Paktas prieš suvaržymus- Dotacijos davėjas garantuoja, kad nuosavybė yra be jokių įkainių ar suvaržymų, nebent jie būtų konkrečiai nurodyti dokumente.
  • Ramiojo malonumo paktas- Pirkėjui garantuojama, kad pavadinimas bus geras prieš trečiąsias šalis, bandančias nustatyti nuosavybės teisę į nuosavybę.
  • Papildomo patikinimo paktas- Dotacijos davėjas žada, kad norėdamas, kad pavadinimas būtų geras, jie pateiks visus reikalingus dokumentus ar dokumentus.

Sandoriai ar garantijos, susijusios su bendruoju garantijos aktu, neapima tik šio davėjo nuosavybės laikotarpio. Jie grįžta atgal į nuosavybės kilmę. Kiekvienas bendrosios garantijos dokumento davėjas pavadinimo grandinėje būtų atsakingas už nuosavybės problemas prieš ir per jų nuosavybę.

Nuosavybės nuosavybės apribojimai ir sandoriai

Laikui bėgant, taip pat vystymosi ir gyventojų skaičiaus augimo metu buvo daug dėmesio skiriama nuosavybei ir kitų asmenų nuosavybei priklausančioms teisėms ir visuomenei, taip pat jūsų teisėms. Sukurtos taisyklės ir namų savininkų asociacijos sukuria taisykles ir valdo namų savininkų santykius.

„HOA“, „Homeowner Association“, padalinio dokumentai gali būti gana daug popieriaus. Sandoros ir apribojimai svyruoja nuo gana liberalaus iki labai ribojančio būsto savininko naudojimosi savo turtu. Namų savininkai, perkantys skyrių, turėtų atidžiai atkreipti dėmesį į apribojimus ir sandorius, nes jie galėtų planuoti ką nors, kas prieštarauja taisyklėms. Ieškoti:

  • transporto priemonių, kurias galima pastatyti ant turto, skaičių.
  • ribojamos vietos transporto priemonėse gali būti pastatytos.
  • apriboti transporto priemonių, priekabų, valčių ir kt. tipą, kuris gali būti matomas nuosavybėje, o ne laikomas garaže.
  • namo nuomos apribojimai - arba bendras apribojimas, arba greičiausiai reikalauja ilgalaikės nuomos.
  • tvorų aukščio apribojimai arba taisyklės prieš tvoras.
  • tvoros konstrukcijos apribojimai, pvz.
  • ribos, skirtos prieglaudoms, skaičius, dydis, aukštis, vieta.

  • reikalavimai vejos ir kraštovaizdžio priežiūrai, pjovimui, žolės aukščio apribojimams ir kt.
  • išorinių modifikacijų, spalvų apribojimų, stiliaus ir kt. taisyklės
  • apribojimai pridėti baseiną, lauko kubilą ir kt.
  • taisyklių, susijusių su triukšmu ir annoyances kaimynams.
  • apribojimų, susijusių su gyvūnų rūšimis ir skaičiumi bei dydžiu.

Yra daug daugiau, bet jūs gaunate idėją. Mes kažkada buvome namuose Hiustono, TX rajono padalinyje ir laikėme savo valtį garaže, nes tai buvo viena iš HOA taisyklių. Mes norėjome parduoti valtį ir pavadinome „Boat Trader“. Jie sakė, kad galėtume palikti čekį valtuvo pirštinių dėžėje ir pastatyti jį lauke, kad jie galėtų fotografuoti. Mes tai padarėme ir grįžome namo, kad rastume laišką ant mano durų apie taisyklių pažeidimą. Kartais žmonės neturi nieko daugiau nei važiuoti ir ieškoti šių apribojimų pažeidimų.

Daugiau kaimo vietovėse gali nebūti suskirstymo ar namų savininkų asociacijos, tačiau gali būti apribojimų, dėl kurių perduodamas turtas. Jei taip, jie bus tęsiami kiekviename darbe ateityje, todėl jie yra svarbūs. Vienu atveju Naujosios Meksikos kaimo vietovėje mes pardavėme namus 30 akrų. Savininkai du perdavė atgal buvo apriboję aktą dėl medžių skaičiaus, kuris galėtų būti supjaustytas statant ar atliekant bet kokius kitus patobulinimus.

Žmonės, kurie iš pradžių įdėjo šį apribojimą darbe, jau seniai buvo mirę, ir ten niekas nebuvo su dideliu susidomėjimu vykdymo užtikrinimu, tačiau jis liko kiekviename akte, kuris tęsėsi. Tai tik dalykai, kuriuos reikia patikrinti nuosavybės dokumentuose.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip surasti labdaros vertę jūsų dovanai

✔ - Costco misija yra jos kultūros širdis

✔ - Naujos labdaros aukcionų tendencijos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!