Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas kiekvienas savininkas turi žinoti apie švino dažus

Kokie savininkai ir savininkai turi pranešti nuomininkams ir pirkėjams


1992 m. Buvo priimtas „Gyvenamosios vietos pagrindu pagamintas dažų pavojus“. Šio įstatymo tikslas buvo padėti apsaugoti asmenis, ypač vaikus, nuo švino dažų, dulkių ir dirvožemio pavojų. Šio įstatymo 1018 straipsnis paskatino Būsto ir urbanistikos departamentą kartu su Aplinkos apsaugos agentūra nustatyti konkrečius reikalavimus dėl švino pagrindo dažų ir švino pagrindo dažų pavojaus būstuose, pastatytuose iki 1978 m.

Reikalavimai, kuriuos priėmė „HUD“ ir EPA, taikomi konkrečiai švino dažų atskleidimui „gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto perleidimui“, įskaitant pardavimą ar nuomą, pastatytą iki 1978 m. pirkti ar išsinuomoti turtą tol, kol savininkas arba pardavėjas įvykdys tam tikrus reikalavimus.

Pagal šį įstatymą reikalingi savininkai ir pardavėjai:

  • Pateikite švino dažų lankstinuką:Suteikite nuomininkui ar pirkėjui Aplinkos apsaugos agentūros brošiūrą, „Apsaugokite savo šeimą nuo švino jūsų namuose“. Šiame lankstinuke pateikiama išsami informacija, kurioje pateikiama informacija apie tai, kur galima rasti švino, švino pagrindo dažų riziką ir kaip apsaugoti šeimos pavojus.
  • Atskleisti žinias apie švino dažus:Atskleisti žinomų švino pagrindo dažų arba švino pagrindo dažų buvimą ir vietą.
  • Pateikite švino dažų įrašus:Pateikite nuomininkui ar pirkėjui bet kokius žinomus nuosavybės įrašus ar ataskaitas, susijusias su švino dažais arba dažais, susijusiais su švinu.

  • Duoti pirkėjams 10 dienų, kad patikrintumėte:Pardavėjai privalo leisti pirkėjui per 10 dienų atlikti švino dažų patikrinimą ir rizikos vertinimą. Pirkėjui leidžiama prarasti šią teisę, jei mano, kad tai nėra būtina.
  • Pridėkite švino dažus įspėjimui dėl sutarties:Pateikite nuomininkui arba pirkėjui švino dažų atskleidimo pareiškimą. Šis pareiškimas turi būti įtrauktas į nuomos ar sutarties priedą. Šis atskleidimas turi įspėti nuomininką ar pirkėją dėl švino pagrindo dažų keliamų pavojų ir turi atskleisti visus žinomus švino dažų pavojus. Šį atskleidimą turi pasirašyti ir datuoti abi susitarimo šalys.

  • 3 metus saugokite įrašus:Nuomotojas privalo saugoti šį pasirašytą dokumentą mažiausiai 3 metus.
  • Nereikia pakartotinai informuoti apie atnaujinimą:Nuomininkas neprivalo pateikti nuomininkui tokio paties švino dažų įspėjimo nuomos atnaujinimo metu. Pranešimas apie pradinį nuomos dokumento pasirašymą bus pakankamas pranešimas. Vienintelė išimtis yra tuo atveju, jei nuomotojas, gavęs pradinę nuomą ir nuomos atnaujinimą, surado papildomos informacijos apie švino dažus ar švino dažus.

  • Mokėti baudą už taisyklių pažeidimą:Jei nesilaikysite šių taisyklių, gali būti skiriama iki 10 000 JAV dolerių bauda už kiekvieną pažeidimą, arba nuomotojas ar savininkas turi sumokėti nuostolius dėl nuomininko ar pirkėjo ieškinio.

Toliau išvardytos taisyklės netaikomos pagrindinio dažų atskleidimo taisyklei:

  • Būstas pastatytas po 1978 m. Sausio 1 d.
  • Vienetai, pvz., Studijos arba baldai, kuriuose yra nulis miegamieji.
  • Nuoma, kurios terminas trumpesnis nei 100 dienų.
  • Būstas, kurį valstybės sertifikuotas švinas inspektorius laikė be vadovo.
  • Pagyvenę asmenys (62 metų ir vyresni), kuriuose negyvena vaikas iki šešerių metų amžiaus.
  • Neįgalūs būstai, kuriuose negyvena vaikas iki 6 metų.

Pavyzdiniai švino dažų atskleidimo įspėjimai

  • Čia pateikiamas pavyzdinis informacijos atskleidimo įspėjimas tarp savininko ir nuomininko. Jis bus nuomininko sutarties vykdytojas.
  • Čia yra pavyzdys švino dažų atskleidimas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Pardavėjai privalo įterpti tekstą tiksliai taip, kaip nurodyta pagrindinio įspėjimo pranešimo skyriuje.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Didžiausi Australijos mažmenininkai

✔ - Kaip sukurti takelažo planą

✔ - Pradinių išlaidų rinkodaros išlaidos


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!