Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas atsitinka, kai jūsų nuomininko failai 7 skyrius

Ar gali šeimininkas dar iškeldinti?


Ką jūs darote, kai nuomininkas pateikia bankroto bylą? Tai gali būti ne problema, su kuria susidūrėte dar, bet kiekvienas savininkas turi tai suprasti. Ar turite teisę iškeldinti nuomininką? Ar jūs kada nors surinksite skolingus pinigus? Štai kas atsitinka, kai jūsų nuomininkas nuskaito 7 skyrių.

Kas yra 7 skyrius?

7 skyrius yra vieno tipo bankrotas. Tokia bankroto forma skolininkas, šiuo atveju nuomininkas, sutinka suskystinti savo turtą. Kai nuomininkas pateikia bylą bankroto teismui, jis pateikia visų skolų ir mėnesinių išlaidų, taip pat visų pajamų ir turto sąrašą. Po to trečiojo asmens administratorius bus paskiriamas nuomininko atveju, kuris nuspręs, kaip jas paskirstyti turtui mokėti skolininkui skolas.

Automatinis sustabdymas

Pasibaigus bankroto atveju, nuomininkui bus suteiktas automatinis buvimas, o tai skamba kaip nekilnojamojo turto terminas, iš tikrųjų ne. Iš esmės tai reiškia, kad nuomininko skolos išliks ten, kur jos yra. Jis sustabdo kreditorių galimybę surinkti skolininkui skolas. Šiems kreditoriams draudžiama susisiekti su nuomininku arba bandyti surinkti skolą.

Atmesti arba prisiimti nuomą

Nuomininkai, teikiantys bankroto bylą, turi galimybę atmesti arba prisiimti nuomą. Jei jie atsisako nuomos, tai reiškia, kad jie turi išeiti iš turto. Nuomininkas vis dar bus atsakingas už bet kokią skolą skolininkui prieš pateikiant bankroto bylą, tačiau jie nebus sukaupę naujų mokesčių.

Jei nuomininkas prisiima nuomos sutartį, jie turi tapti aktualūs su visais skolininkui priklausančiais pinigais, įskaitant kito mėnesio nuomos mokėjimą teismui. Jei nuomininkas nesikeičia, tada šeimininkas gali tęsti iškeldinimą.

Jei Landlord failai iškeldinti prieš bankroto procedūrą

Kai kurie nuomininkai bandė vengti iškeldinti bankroto bylą. Geros naujienos savininkams yra, jei pradėjote iškeldinimo procedūrą prieš nuomininką, pateiktą 7 skyriui, tuomet jūs vis dar galėsite iškeldinti.

Išimtys:

Tapkite dabartine nuoma:Tam tikros valstybės leidžia nuomininkams sustabdyti iškeldinimą, nes ji tampa dabartine jų nuomos kaina. Šiose valstybėse nuomininkas turi teisę pateikti teismui priesaiką, pripažįstant, kad nuomininkas turi teisę pagal valstybės teisę nutraukti iškeldinimą išgydydamas nuomą, kurią jie skolingi. Šis sertifikavimas turi būti atliekamas kartu su nuomininko byla dėl bankroto.

Šiuo metu nuomininkas taip pat turi deponuoti teismui nuomos sumą, kurią jie turės skolininkui per ateinančius mėnesius. Nuomininkas privalo pateikti savininkui šio pareiškimo kopiją.

30 dienų: Nuomininkas per 30 dienų nuo bankroto dienos turės sumokėti visą nuomotojui grąžinamą nuomą. Jei nuomininkas įsigyja savo nuomos mokestį, nuomininkas turi pateikti teismui antrą sertifikatą, kuriame nurodoma, kad visa grąžinta nuoma buvo sumokėta.

Jei nuomotojas neprieštarauja nei sertifikavimui, iškeldinimas bus sustabdytas. Jei nuomotojas pateikia laiko, kai nuomininkas pateikia pažymėjimą, savininkas ir nuomininkas kreipiasi į teismą, kad nustatytų, ar automatinis buvimas bus panaikintas, ir nuomotojas gali pradėti iškeldinti.

Numatytieji vėl: Jei nuomininkas vėl atsisako savo nuomos mokesčio, nuomotojas turės pateikti teismui pasiūlymą dėl automatinio sustabdymo panaikinimo. Jei viešnagė yra panaikinta, nuomotojas turės atsiųsti nuomininkui naują pranešimą apie nuomos mokėjimą arba išeiti iš naujo ir pradėti iškeldinimo procesą.

Jei Landlord failai iškeldinti po bankroto

Jei jūsų nuomininkas pateikė 7 skyrių ir bandote pateikti iškeldinti nuomininką, negalėsite tęsti iškeldinimo dėl automatinio buvimo. Tačiau dėl nacionalinio įstatymo, draudžiančio piktnaudžiauti bankrotu, šis automatinis buvimas gali būti trumpas.

Nors bankroto byla nuvalo esamą skolininko skolą, ji negrąžina naujo nuomininko skolos. Todėl, jei nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuosavybėje, jis vis dar yra atsakingas už nuomos mokestį už mėnesį. Kadangi tai būtų laikoma nauja skola, savininkai gali kreiptis į teismą, kad gautų automatinį sustabdymą, kad jie galėtų tęsti iškeldinimą. Daugeliu atvejų teismas sutiks panaikinti automatinį buvimą.

Išimtys:

Net jei nepateikėte nuomininko iškeldinimo prieš nuomininko bylas 7 skyriui, yra tam tikrų situacijų, kurios pakeis nuomininko teisę į automatinį buvimą. Nuomininkai turės teisę iškeldinti nuomininką, jei nuomininkas per pastarąsias 30 dienų užsiėmė neteisėtu narkotikų vartojimu ar prekiaudamas ar kitaip grasino turtui. Nuomotojas privalo pateikti teismui patvirtinimą, nurodydamas šį reikalavimą.

Nuomininkas turi teisę prieštarauti šiems teiginiams. Jei nuomininkas per 15 dienų neprieštarauja, nuomotojas gali tęsti iškeldinimą. Jei nuomininkas prieštarauja, savininkui ir nuomininkui bus kreipiamasi į teismą, kad nustatytų, ar yra teisingas šis teiginys.

Kaip surenkate pinigus?

Kai nuomininkas pateikia bankroto bylą, nuomotojas turėtų pateikti ieškinį bankroto teismui, kuris yra visų pinigų, kurias nuomininkas skolingas savininkui, pareiškimas. Teismas nuspręs, kokia tvarka bus mokama nuomininko skola.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - Kaip Nonprofits gali įkvėpti Infographics rėmėjus

✔ - 10 Pagrindiniai nuomininkų atrankos klausimai

✔ - 5 Didžiosios statybos apskaitos / valdymo programinė įranga


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!