Autoriaus Dienoraštis Apie Finansų Ir Verslo

Kas yra neteisėtas sulaikytuvas?

Nuomininko nuoma iš jūsų nuomos


Vienas iš baisiausių būsto savininko situacijų yra susijęs su nuomininku, kuris atsisako išeiti iš nuomojamo turto po to, kai jų nuoma yra nutraukta. Yra teisinių veiksmų, kurių galite imtis norėdami išsinuomoti šiuos nuomininkus. Sužinokite, kas yra neteisėtas sulaikytuvas, ir procesas, kaip išsinuomoti nuomininką.

Kas yra neteisėtas sulaikytuvas?

Neteisėtas sulaikytojas reiškia asmenį, kuris turi nuosavybės teisę, kai neturi teisinės teisės į jį. Dažniausiai tai matoma, kai nuomininkas, pasibaigus nuomai arba pasibaigus nuomai, gyvena nuomos vienete. Šie nuomininkai supranta, kad jie neturi teisėtos teisės gyventi ten, tačiau atsisako palikti nuomos turtą net ir po to, kai jam buvo įteiktas pranešimas apie atleidimą.

Bendrosios priežastys, dėl kurios šeimininkas pateiks neteisėtą sulaikymą

Yra tam tikrų situacijų, kai nuomininkas, pasibaigus nuomai, greičiausiai bandys pasilikti nuomos vienete. Jie apima:

  1. Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio
  2. Nuomininkas užsiima neteisėtais sandoriais nuomos turtu
  3. Nuomininkas pažeidė kitą esminę nuomos sąlygą, pvz., Turėdamas naminius gyvūnus ar grasindamas ar persekiodamas kitus nuomininkus.

Neteisėtas sulaikymo procesas

Kiekviena valstybė turi konkrečias taisykles, kurių turite laikytis, kad išsinuomotumėte nuomininką iš savo nuomos turto. Jei teisingai nesilaikysite savo valstybės taisyklių, gali tekti pradėti iškeldinimo procesą nuo nulio. Toliau pateikiami bendri veiksmai, kurių reikia imtis, kad priverstumėte išnuomoti nuomininką, kuris atsisako palikti nuomos turtą.

1 žingsnis: Nuomininko nuomone lieka nuomos vienetas

Nuomininkas pažeidė savo nuomos sutartį ir, remdamiesi savo valstybės įstatymu, išsiuntėte nuomininkui atitinkamą pranešimą, kad būtų nutrauktas elgesys. Pavyzdžiui, galite išsiųsti nuomininkui pranešimą „Mokėti nuomą“ arba „Baigti“. Nuomininkas nesumokėjo nuomos mokesčio, kurį jie skolingi, tačiau vis dar gyvena jūsų nuomojamu turtu.

2 žingsnis: Landlord failai Skundas su teismu

Nuomininkas vis dar gyvena jūsų nuomos nuosavybėje, ir jūs norite juos išsinuomoti. Tada turite kreiptis į Teismą ir pateikti oficialų skundą dėl neteisėto sulaikytojo, kad išsinuomotumėte. Turėsite užpildyti dokumentus ir mokėti nedidelį mokestį.

3 žingsnis: Nuomininkas, tarnaujantis su neteisėtu sulaikytuvu

Nuomininkas bus informuotas apie neteisėtą sulaikymą.

4 žingsnis: nuomininko atsakymas

Nuomininkas paprastai turi penkias dienas, kad gautų pranešimą apie neteisėtą sulaikymą. Nuomininkas paprastai gali atsakyti vienu iš trijų būdų:

  • Nuomininkas perkelia: Tai yra atsakas, kurį tikisi šeimininkas. Nuomininkas supranta, kad nuomotojas reiškia verslą ir išeina prieš tolesnius teisinius veiksmus.
  • Nuomininkų konkursai Neteisėtas sulaikytojas: Nuomininkas gali atsakyti į neteisėtą sulaikytuvą, nurodydamas, kad turi teisingą pagrindą apsigyventi nuosavybėje. Pavyzdžiui, nuomininkas galėjo išskaičiuoti nuomą, nes nuomotojas atsisakė nustatyti didelį sveikatos ar saugos pažeidimą. Tačiau ne visos valstybės leis nuomininkui atsisakyti nuomos dėl šios priežasties. Jei nuomininkas ginčija neteisėtą sulaikymą, nuomininko atsakymo kopija eina į savininką ir teismą, o takas paprastai nustatomas per 30 dienų.

  • Nuomininkas neatsako:Nuomininko nesugebėjimas atsakyti į neteisėtą sulaikymą paprastai yra automatiškas sprendimas dėl savininko naudos. Nuomotojas gali tekti atvykti į teismą, kad gautų Teismą, arba gali užpildyti dokumentus, kad būtų priimtas sprendimas dėl nutylėjimo.

5 žingsnis: bandymas

Tam tikros valstybės reikalauja, kad po nuomotojo bylos teisme atsirastų neteisėtas sulaikytojas. Jei nuomininkas neatvyksta į šį teismą, teisėjas automatiškai pasisako už savininko naudą. Priešingu atveju teisėjas išgirs iš savininko ir nuomininko ir priims sprendimą pagal pateiktus faktus.

6 žingsnis: Išduodamas sprendimas

Nuomotojas privalo įrodyti, kad su nuomininku turėjo teisiškai privalomą nuomos sutartį, kurią nuomininkas pažeidė. Nuomotojas privalo įrodyti, kad jis / ji tarnavo nuomininkui tinkamus pranešimus dėl turto paleidimo ir kad nuomininkas atsisakė ištaisyti elgesį ar išvykti. Remiantis šiais dviem veiksniais, nuomotojas turi teisę atgauti nuomos vienetą.

Jei teisėjas priėmė sprendimą dėl savininko naudos, nesvarbu, ar jis yra takas, arba pagal nutylėjimą, savininkui bus išduotas vykdymo raštas, kad būtų galima atgauti nuomos turtą.

7 veiksmas: vykdymo raštas:

Nuomotojas gavo iškeldinimą prieš nuomininką. Šerifas arba Maršalas bus atsakingas už šio Rašto vykdymą. Nuomotojas paprastai turės sumokėti mokestį, kad šerifas ar Maršalas tarnautų Writ nuomininkui.

„Marshall“ eis į nuomos turtą ir įspės apie nuomininko duris, nurodydamas, kad nuomininkas turi atleisti nuomojamą turtą per tam tikrą dienų skaičių, paprastai nuo dviejų iki penkių dienų, priklausomai nuo valstybės teisės. Marshall grįš į nuomojamą turtą, kai šis laiko langas bus baigtas, ir jei nuomininkas nepalieka turto, Maršalas priverstinai pašalins nuomininką iš turto. Nuomotojas gali keisti užraktus tada ir ten, atgavęs nuomos turtą.


Video Iš Autoriaus:

Susiję Straipsniai:

✔ - 5 Paprasta naudoti Smartphone Apps labdaros dovanoms

✔ - Lengvieji būdai, kaip padaryti, kad nepelno pelnas būtų skaidresnis

✔ - Įvairūs mažmeninės prekybos vietų tipai


Naudinga? Pasidalinti Su Draugais!